买房注意销售的那些套路，新手买房注意哪些售楼员坑

不可否认，买房是一笔大买卖。住房虽然关系到婚姻、子女教育、城市居住、城市医疗、城市养老、家庭资产等人们生活的方方面面，但买房却涉及到试错成本。房子很贵，一旦买错了房子，购房者可能会后悔一辈子。因此，虽然您不应该急于买房，但您应该确保为新生活做好准备。笔者这里所说的“充分准备”不仅体现在购房者的心态上，还体现在购房技巧的掌握上，你可以购买。

正在考虑买房的人们注意了！售货小姐介绍了购房“四原则”，非常实用。

原则一：买南。所谓“南买”，就是买朝南的房子。长期以来，买房时房子的朝向一直被认为很重要，而最受购房者欢迎的选择是“朝南”的房子，即采光面朝南。原因很简单：只有这样才能优化房间内的照明。照明的重要性无需详细解释，但对于任何居住在建筑物中的人来说都是众所周知的。另外，因为房子的阳光面朝南，所以冬天会比较暖，夏天会比较凉，但这和太阳的角度有关，所以这里不解释这个逻辑，但是购房者应该请记住这一点。

原则2：购买优势。所谓“买家”，是指购买方的住户。

一般同层的房屋分为“边户”和“中户”两种。一般情况下，边户面积稍大，中心户面积稍小。

为什么建议购买一线户而不是中间户呢？因为边缘户大部分都能满足南北通透的要求，而中间户则不能。南北通透的好处有很多。双面采光不仅可以增加房间的通透度，还能产生空气对流，使房间内的空气保持新鲜，给您的生活带来很大的好处。居民健康。也许有人会说：“中户也能南北通透啊！”但实际上，中屋的南北通透大多是伪南北通透。请注意，判断南北通透度的标准不是房间南北两侧是否有窗户，而是南北两侧空气对流是否通畅。从这个角度来看，很多中间户自然不属于南北透明。

原则3：买3。所谓“买三”，就是指购买一套三居室的公寓。有3个原因。 1、三居室市场流动性较好，未来变现难度较小，升值潜力较大。 2、随着计划生育政策放开三胎，越来越多的家庭会考虑生三胎，即使不想要三胎，基本上也会想要二胎。三卧室公寓可供4-5人入住。 3、从养老角度看，1985-1990年出生的很多人都是独生子女，未来父母和孩子住在一起的可能性很大，所以父母年纪大了没有必要搬家。那时你的经济实力可能不是那么强，但即使你没有长期的担忧，你也可能有眼前的担忧。 4、即使你没有养老金问题，也不考虑生二胎、三胎，你仍然需要另外一个房间作为客房或储藏室。根据实际参观过该房间的人的经验，该房间给人的感觉不太好，尤其是当有婴儿的时候。 5、三居室性价比更高。

原则4：避免“4”层。为什么我们要避开这“4”层呢？因为这“4”层的宜居性比其他楼层差，但这并不意味着它们不适合居住。

1.一楼。底层造成了很多人难以接受的六大弊端。它们是：照明不良或没有照明、能见度差、通风不良、隐私不足、安全性不足以及蚊子数量多。还有，一楼比较“乱”（吵），一楼前面有人经过，但不是很乱吗？基本上是不可能的。

2.二楼。其实二楼和一楼没有太大区别，但是一楼的弊端在二楼也存在，而且虽然稍微轻一些，但是居住的感觉并不好。此外，二楼特有的一个问题是水往往会从下水道管道中倒流。这是因为一楼有独立的排水系统，二楼与其他楼层共用排水系统。由于二楼是最低层，一旦污水堵塞，会对二楼造成损害出色地。

3.腰线层。腰线又称“装饰线”，除了达到建筑的美观效果外，没有任何实际作用。然而，腰线的存在给腰线地板的居住者带来了负面的生活体验，其中阳光被阻挡，水、灰尘和污垢积聚。 4.顶楼。不建议购买顶层，因为过于依赖电梯，容易渗水，而且容易受到夏季阳光的照射。尤其是对于水侵入基本上没有解决办法，而且即使把水排掉，时间一长问题也难免会再次出现。

结论：买房前一定要做好功课，哪怕是一时的麻烦，也能舒服一辈子，否则就是一辈子的麻烦。 ”最后一件事：在当今的房地产市场上，如果您有能力购买二手房，请尽量避免购买期房。如果您必须购买期房，您应该选择一家具有强大品牌知名度的房地产公司。信誉好，负债少。

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