购房贷款一般首付多少，买房贷款多少年最划算首付多少好

目前房价比较高，所以大多数人在买房时都会选择贷款，但即使你有钱全额支付，你可能还是想贷款买房。人们选择这样做。虽然贷款买房解决了很多家庭的购房困境，可以留出一些钱用于自卫，但贷款不收取利息，借的越多，支付的利息就越多。那么，什么是具有成本效益的首付以及住房贷款的最佳期限是多少？

1、买房首付是多少？

1. 第一个新房的首付算法

以家庭为单位，在限购城市，首付不能低于房屋总价的30%，只要是首套房。例如，如果你想买一套价值100万元的房子，你需要支付至少30%的首付，即10万元。然而，如果您居住在没有限制的城市，您第一套住房的首付通常为20%。

2、购房首付按照贷款金额计算。

虽然有相关规定，但只要要求房价的30%、20%，发放贷款的问题依然存在。例如，一套总价值100万元的房子，如果使用准备金贷款，一对夫妇可以借到的贷款金额为45万元，剩下的还需要首付。房子。首付：55万元。申请商业贷款时，考虑到您的家庭收入和偿还贷款的能力，您需要支付从房价中减去贷款金额的首付款。

3. 购买第二套房的首付

我上面介绍的所有公寓都是我的第一套公寓。在限购城市，购买第二套住房时，第二套住房贷款的首付比例因城市而异，按规定执行。也就是说，一套总价值100万元的房子，首付至少要50万元。但在非限购城市，如果购买第二套房，首付通常为房价的30%。

4、财务收入决定首付金额。

如果您有足够的现金或以后，您可以增加首付。如果30万日元的首付是通过“卖锅”获得的，根本就没有必要增加首付，也没有必要给自己带来那么大的压力。

2. 购买抵押贷款多少年最划算？

情况1：我的工作需要多少

如果买房自住，长期没有出售房产或购买新房的打算，就属于消费，在能力范围内贷款期限越短越好。一般情况下，建议自住住房的还款期限为15年至20年，比较适合购房者，而且支付的利息总额也比较合理，相比正常标准金额较大对生活没有任何影响。

场景2：考虑严格的投资需求

如果您同时购买自住房和投资房，中长期更换或出售房屋的可能性很大，成为一项长期投资，因此期限越长，更好的价值。

其实这种情况也不是绝对的，如果有其他投资途径，能获得比房贷利率更高的投资收益率，贷款期限越长越好，但你是普通工薪族。作为资金管理渠道，如果想用购房作为投资，建议贷款期限尽量短，以节省利息。

情况3：投资房买家

您购买房屋用于投资，但计划短期持有以进行房地产投机。这时候就看你认为炒房能赚到多少收入，但如果你认为房地产市场会持续看涨，房价会持续上涨，你会获得高回报，那么贷款期限会较长，但考虑到房价飞涨的时代已经过去，未来将进入低增长期，增长率在8%左右或更低，所以贷款期限最好短一些。贷款期限。

3.哪种还款方式最好？

1、等额本金还款：在还款期内将借款总额分成等份，每月偿还等额的当月贷款余额所产生的本金和利息。

这种还款方式最初会给借款人带来还款压力，但随着时间的推移，每月还款额会越来越小。适合当前收入较高的人士，或预计收入在不久的将来大幅增加并准备提前还款的人士。

2、等额本息：等额本息是指您在还款期内每月还款额（包括本金和利息）相同。

虽然这种还款方式涉及的利息较多，但压力较小，适合不打算提前还清贷款的人。每月初始还款金额将低于等本还款方式，但最终支付的利息将高于等本还款方式。

还款方式因人而异，但应根据自己的经济状况选择。最好选择适合自己的，没有必要多花钱。