北京买过房子又卖了再买房算一套还是二套，买房首付多少最合适
chanong
|很多人买房的时候不知道首付应该付多少，但是首付当然要看开发商的经营状况，但是现在很多人都是通过贷款买房的，我就是。你无法支付房子的全价。一定要比例。计算房子的首付。那么，购房首付是如何计算的呢？如何不被愚弄！
1、国家对首套新房首付算法有规定，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套住房，首付不能低于房屋总价的30%总金额。房价：比如你想买一套价值100万元的房子，首付至少要100万*30%=30万元。
2、购房首付是如何计算的？有规定首付是按照贷款金额计算的，只要是房屋总价的30%就够了，但贷款问题依然存在。比如，上述总造价100万元的房子，通过公积金贷款，夫妻俩最多可以借款45万元，然后需要偿还剩余的房价。 100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
申请商业贷款时，考虑到您的家庭收入和偿还贷款的能力，您需要支付从房价中减去贷款金额的首付款。
3、购买第二套房首付过高以上所有计算均以首套房计算为准，例如总造价100万元的房子，首付至少要达到50%（100万元* 50%=50万元）。
注意：买房时可以多关注开发商的折扣和促销活动。如果您在购买房屋时支付首付款，则应仔细查看合同条款。毕竟，汉字既宽又深。在此之前，您可以在线查询开发者的身份，避免遇到恶意开发者。最后，开发商必须有“五证”，否则再便宜也买不到房子。
这五个证书包括《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》。