贷款买房的首付比例，贷款买房除了首付还有什么费用
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|目前，大多数年轻人选择在城市买房，但是在一些一线城市，房价已经涨得很高，买房也不是那么容易，所以大多数年轻人选择在城市买房人们别无选择，只能贷款买房。那么，贷款买房首付是多少呢？除了首付之外还需要缴纳哪些费用？
贷款买房首付是多少？
计算新房的首付相对容易。首先，购房者在贷款购房时应了解当地有关首付的政策。不同地区对房屋的最低首付比例要求通常不同。贷款买房举例：3万元/平米的房子，100平米的房子，房子是300万。也就是说，首付20%为60万日元，首付30%为90万日元，首付40%为120万日元。
二手房的首付比例并不是一成不变的，但您可以在二手房交易时与卖家协商讨论二手房的首付比例。例如，如果您以100 万日元购买二手房贷款，银行将考虑风险来评估二手房。一般来说，二手房的评估价值是房价的80%，所以价值100万日元的二手房评估价值是80万日元。
贷款金额=现有房屋评估价值70%，即56万日元。
首付=房屋总价100万日元-贷款金额，即44万日元。
除了首付之外还需要缴纳哪些费用？
1. 税证
产权税是对所有权转移或变更的房地产征收的，房地产所有者需要缴纳固定资产税。契税征收标准似乎主要是按照房屋面积来划分，但新政之前，契税征收标准主要有两种：90平方米和140平方米。新政实施后，契税征收简化，限额仍为90平方米。随着新政策的出台，想要购买第一套房子面积超过140 平方米的买家可能会节省大量资金。
2、住房维修资金
房屋修缮备用金是指保修期满后对房屋公共区域、公用设备、固定装置进行的修缮、更新、改造。税率：房屋成交价格的2%。特别说明：开发商、房地产公司无权代他人收取、追回检修资金。
3、物业管理费
每个人都必须缴纳物业管理费。目前，大部分房地产物业交房后，都依靠专业房地产公司对社区进行管理。不过大家要注意的是，不同物业的物业管理费差别很大，但一般来说，物业费也不是一个小数目。物业管理费通常从购房者拥有房屋时开始计算。
4、装修费用
虽然许多开发商正在出售装修精美的房屋，但仍有许多买家购买设计不佳的房屋。首付、杂费。在装修房子的时候，很多人都会抱怨装修费用很高，所以提前准备好家庭装修费用很重要。
5、装修押金
装修完成后，在约定期限内，如无损坏房屋结构或装修不影响他人正常居住环境的，装修押金将全额退还。购房者购房后短期内没有装修计划的，可以与物业管理公司协商延期支付装修押金。
至此，我们已经介绍了办理住房贷款时所需的首付以及除首付外所需的各种费用，但在您决定购房之前，您必须先仔细计算您的资金并了解相关知识买房细节。有买房的基本知识，不听别人说，盲目听从。