交了首付款房产证多久才能拿到，交首付房产证在银行手里吗
chanong
|从看房、选房、购房时支付首付、房屋交付、最后办理房产证等一系列步骤。即使买过一次房子，我想有些人可能不太熟悉这个流程或者需要支付的各种费用。本购房指南以通俗易懂、详细的方式解释了购房全过程中必须支付的各项费用，为购房者提供参考。
第一步：支付首付款并签订销售合同
1、务必仔细阅读购房合同内容。
选好房子并支付定金后。房屋合同何时签订，开发商会通知您。签订合同时，首先要明确，您与开发商签订的《商品房买卖合同文本》是国土资源和住房部门统一印制的合同，代表开发商签字的人是签约方。一定要检查它是否存在。如果你不是法人，你需要询问你是否有授权书，并且开发商也需要在合同上盖章，所以一定要仔细阅读合同并确认其内容。签订合同。如果您对合同内容不确定，或者合同中没有体现，则需要与开发商签订补充合同或特别协议。
2.签订购房合同时不要忘记检查两份文件。
为保证房屋交房时顺利使用房产及房产内的设施，开发商在签订合同时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及接受开发商提供的保修服务的通行证。开发商。拥有这两本书就说明你所购买的房产是比较靠谱的。
3. 付完首付后，还需要缴纳印花税
签订购房合同后，别忘了在付首付的同时缴纳房屋总价0.5%的印花税。
第二步：申请购房贷款并缴纳相关费用
1.选择适合您的融资方式
签订购房合同后，下一步就是申请购房贷款并选择适合您的融资方式。在这里，我们为您介绍公积金贷款、商业贷款、组合贷款，帮助您选择合适的融资方式。
准备金贷款利率低于商业利率。两者相比，期限在5年以下（含5年）的抵押贷款，住房公积金贷款年利率比商业贷款低1.17个百分点，抵押期限在5年以上的抵押贷款年利率比商业贷款低1.17个百分点。年，年利率低1.17%。房贷利率会降低0.99个百分点，但即使实行上限，贷款的利差依然相当大（目前住房公积金贷款限额为30万元），一年后，差额将是就更大了。15年期2000多元的贷款，差价在3万到4万元左右。
公积金贷款首付比商业贷款首付低10%。目前商业贷款的最高比例为80%，这意味着购房者必须支付至少房屋总价的20%作为首付，而住房公积金贷款的最高比例为90%，这意味着购房者必须支付至少20%的首付。您可以申请房价90%的贷款。首付10%就足够了。
贷款保险不同。对于商业贷款，只需要房屋保险，但是对于住房公积金贷款，除非选择担保中心，否则需要人寿保险，房屋保险是可选的。人寿保险是基于与保险公司签订的合同，如果借款人因疾病或意外事故死亡或完全残疾，保险公司将偿还贷款。如果你失业超过一年，你将无法偿还贷款，而一旦还清贷款，保险公司将偿还你在领取失业救济金时必须偿还的贷款本金和利息。房产担保贷款登记完成后，您可以解除人寿保险合同，并向保险公司申请退还保险费。
准备金贷款的程序比商业贷款复杂。
另外，如果购房者申请的贷款金额较大，还有一种组合贷款方式，即购房者可以同时申请商业贷款和财政贷款。因此，它兼有住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点。
2. 申请贷款时的费用
购房者选择融资方式后，必须到主管部门办理融资手续，但购房者在办理融资手续时还必须缴纳以下费用。
律师费：贷款申请金额的3%。金额低于100元的按100元收取，住房公积金贷款不收取律师费，但组合贷款则收取商业贷款部分的3%。
公证费：购房时如果需要公证，则需要缴纳一定比例的公证费，一般为200-400元或按照公证收费标准收取。
保险费：分为两种，目前最常见的是抵押+连带保证。
a. 抵押贷款+连带担保：保险费=住房缴存金额年保险费率现值折算系数
b.房贷+购房综合保险保障由房屋保险和人身保险组成（房屋保险=贷款金额保险）。
虽然律师费和公证费不是必要的开支，但由于上述程序相对复杂，很多买家委托开发商、律师事务所等中介机构处理。如果您不委托代理人或不需要公证，则无需支付这两项费用。
第三步：入住并签订物业管理协议
1. 带上您的信息并准备好上门取货
一旦收到开发商的入住通知，业主就开始征用该建筑物。入住通知通常会告诉您设施重新开放的时间和地点、您需要携带哪些信息以及需要支付的费用。如果您在外地且没有时间亲自办理入住手续，则需要指定您信任的人帮助您签署各种入住相关文件。当然，这个人必须持有你的授权书。
2.签《物业管理公约》
《物业管理公约》是你在未来的生活中享有哪些权利和义务的标准。您需要准确了解您的住宿提供什么服务标准。管理公司需要明确未来需要缴纳的房产管理费是多少以及保洁费、保安费、绿化费如何确定，谨防他人。另外，为了避免给以后的管理带来不必要的麻烦，最好检查一下当地房产管理公司的资质，看看是否符合要求的管理标准。
3、计算一般摊位的面积并标注《房屋验收单》。
开发商必须提供市房地管理部门或地方测绘队出具的《竣工实测表》，以确认整体建筑的哪些区域已分配。
4.缴纳水电费和物业管理费
当然，您在办理入住时还需要支付一些费用。通常，开发商会向业主发送一份签入通知副本《缴费通知单》。本通知详细说明了您需要支付的各种费用。
房产管理费：一般房产管理公司会向您收取一年的房产管理费。
公用事业费用：公用事业费用根据地区的供暖方式而有所不同。
第四步：申请房产权证
1. 申请房屋所有权证前需要缴纳哪些费用？
完成所有手续后，开发商将通知您，您还需要支付房屋的公共维护费。如果您无力支付未来生活中可能发生的房屋大修费用，您的合法权益将无法得到保障。即使你不信任开发商，也要记住，这笔占总房价2%的公共维修基金只是开发商代表政府收取的，开发商没有权利使用它。认可。全部。
最后一步是申请房产产权证，买家在此阶段需要支付的费用为：
产权税：2002年7月1日后，购买建筑面积小于120平方米的房屋，按房屋总价的1.5%缴纳，购买建筑面积小于120平方米的房屋，按房屋总价的1.5%缴纳。面积或以上，您将支付房价的1.5%。如果缴纳契税的面积超过120平方米，部分为3%，不足120平方米为1.5%。
公用区域公用设施维护基金：按照房价的2%提供，业主委员会成立后，由业主委员会管理。
住宅房产登记费：80元/套。
房屋产权证：产权证4元/张。
印花税：每张5元。
以上就是购买商品房时需要的各项费用，希望对您购房时有所帮助。然而，购买房屋所需的费用各不相同。它也应该因位置而异。