购房新政策2021首付，2021年购房首付最低多少

本报记者季世民

针对山东省菏泽市等城市可能将最低首付比例设定为20%的公告，本报2月21日报道，河南省驻马店市当地机构发布消息称，部分收到信息称，二手房首付比例限制为20%。已下调至20%，部分项目推出首付分期付款，但本次活动，订房最低首付仅2万元左右。

据驻马店当地多家中介介绍，目前驻马店购买二手房的首付比例为30%，部分新建住房项目的商业贷款根据个人情况执行20%的首付比例。它已经开始了。财产。 “有些房产的首付很低。你可以分期付款给开发商，也可以在交房前付清全部首付。”

值得一提的是，河南省驻马店市于2020年2月21日发布了第《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》号文。当时，驻马店市公布了稳定房地产市场的17项措施，其中包括提出降低居民首付比例的建议。公布了政策。首套房贷款利率从30%提高到20%，成为当年第一个宣布降低首次购房者首付比例的城市。然而7天后，河南省人民政府网站发帖称，省政府约谈驻马店市人民政府主要官员并表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，公布了自己坚持落实的消息。他的主要职责。与此同时，上述公布的稳定房地产市场17条政策已从官网撤回，驻马店市住建部门官员表示，该文件已撤回，将按照政策规定执行。自己的政策。

不过，两年后，从目前驻马店房地产项目的销售情况来看，部分项目已将首付比例调整至20%。

近期，我们看到首付减少的城市有所增加。

易居研究院智库中心监测数据显示，除上述驻马店外，目前全国至少有7个城市首付比例有所下调，其中3个城市首付比例较低。公积金首付比例。正在做。北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州、佛山等地降低了商业贷款首付比例。

克而瑞房地产研究监测数据显示，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14个省市相继实施房地产纾困政策，主要包括三个方面。

一是放宽公积金贷款。例如，南宁市提高了公积金贷款限额，将第一套房的上限从60万元提高到70万元，第二套房的上限从50万元提高到60万元，首付比例也提高了。被降低了。 30%的人说这是他们的第二个家。再比如，自贡公积金融资有贷款确认政策，但住房没有，也没有准备金融资或未偿还商业贷款的记录，而初始抵押政策已经执行，储蓄也已经完成。资本贷款或未完成的商业贷款的记录。该贷款须遵守第二按揭政策。

二是非限购城市重新开放，首付最低20%。例如，在黑泽市，四大银行可以为没有住房或贷款的购房者推出20%的最低首付比例。另一个例子是重庆，较大的银行规定首套房贷款最低首付为20%。

三是通过财税体系振兴房地产市场。例如，在榆林市，新居民首次购买面积90平方米以下的新房，每套补贴6000元，购买面积90平方米以下的新房，每套补贴1套。首次面积超过90平方米，每人可领取6000元补贴。每人将获得1万元补贴和50%的契税补贴。又如泸州市，符合条件的人才在中心城区购买首套房可享受每人最高200万元的人才住房补贴。

图片来源：克而瑞地产研究

克而瑞房地产研究报告指出，无论是放松准备金融资，还是恢复非限购城市20%的最低首付，都是在现有房地产信贷政策框架内的逐步调整。他指出但事实并非如此。这代表着房地产信贷政策的根本性变化。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前各地政府正在积极发出宽松信号，维护房地产市场稳定已成为各地的统一行动。总体来看，2022年初的房地产管理政策相比往年延续了去年四季度的政策方向。总体来看，房地产市场政策的放松是市场发展的趋势，预计越来越多的城市将出台房地产市场调控政策，房地产市场也有望在2022年3月至4月逐步企稳。预计该城市将成为第一个拥有夏季市场的城市。

主编：刘秀豪图片编辑：蒋立东

校对：刘伟