买房有哪些常见的误区，买房 科普
chanong
|买房时你需要知道的18件冷门事如果你买房，别忘了点赞和存钱。 -1.所有房屋所有权都是永久性的，有固定期限的实质上是土地使用权，其中住宅用地使用权期限为70年，公寓、写字楼、商店用地使用权期限为40年。 -2. 房子可以落户入学，但公寓一般不可以落户入学（也有一些例外，比如在天津某些地区买公寓，那里也有学区） ）。我们不能承诺期房住宅区。这是因为学区在竣工移交之前是未知的。学区做出的所有承诺都是虚假宣传。 -4.如果你交了定金买房，除非付款后购买了房子，否则定金不会退还，但如果是定金或者意向定金，就会退还。 -5、购房合同签订后，请尽快网上签约登记，防止单、复式房被出售。 -6. 网上合同不安全，提前通知注册也不安全（预先注册不产生产权）。如果开发商破产，债权人即使没有取得房产证也可以强制执行房产，但如果支付了房价50%以上并移交房屋，就不能强制执行房产。 （因此，尽量买二手房。） -7. 如果这套房子不是现房，并且是该地区唯一的房子，开发商的债权人无法强制执行该房产。 -8.申请住房贷款时，银行通常要求个人或家庭的银行余额至少为每月还款额的两倍（如果父母还在工作，则包括父母双方） -9.等额本息，即每月还款额不变，等额本金是指每月还款额逐月减少，在每月还款期间，本金始终保持不变，利率逐月减少。由于房贷是唯一让普通�**傩沼谢峤枨�30年的福利，所以本金和利息保持不变肯定是划算的。 -10. 如果您想提前还清贷款，通常可以联系贷款专家以免除罚款。 -11、办理抵押贷款后，一般都是先开收据，交房后再开发票，但由于购买面积与实际面积有出入，请以实际面积为准购买时需要。一旦您接管房屋，多余的金额将被退还，减少的金额将是您的最终房价。 -12.如果测量面积与预测面积差异超过3%，可以要求结账。 -13.封闭式阳台按整个面积计算，非封闭式阳台按一半面积计算。 -14、购买的房屋面积不是实际使用面积，而是建筑面积=使用面积+公用面积。 -15、开发商在交房前要求缴纳滞纳金和房产费。你也可以拒绝。如果开发商仍然拒绝交付房屋，您将需要支付滞纳金。 -16.人防停车场的所有权一般有两种用途：“平时和战时使用”。平时用于停车，战时用于人防。 -17.如果房子在你伴侣名下，建议你在婚前买房，因为你的伴侣在婚前买了房子，即使不是在你名下，建议你在婚后买房结婚了，购买还是一样。它被视为第二套住房，因此您没有资格获得第一抵押贷款。 -18.如果房产证上写的是孩子的名字，离婚时孩子名下的房子不会分割，但如果房产证上写的是孩子的名字，就会被视为第二套如果孩子继承的话回家。马苏。长大后买房子。 - 关注袖珍律师，每天分享法律知识，成为您的袖珍法律顾问。