买房选房的学问，买房选房子都应该注意什么

买房最重要的是选房，但即使是同样的百万套房子，房产的价值也往往相差很大。要么购买时的价值实际上是100万以上，实际上可以用80万购买，要么未来的价值会大几倍到几十倍。如果你不明智地购买它，它最终会像农村的泥屋一样，因为它没有价值，你会把它送给别人，没有人需要它。做出决策的前提是掌握系统的房地产知识。家往往可以让你和他人之间产生巨大的差异。

1.检查五证。所谓五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、买房的时候，其实需要选择信誉好的开发商。

3.评估您的购房能力由于财力有限，有需要的人会通过贷款买房。贷款要求每月还款一定金额，但为了不影响生活质量，避免暂停还款的风险，编辑部建议每月还款保持在还款金额的50%以内。总收入。

4. 选择外壳类型选择外壳类型时，必须首先检查外壳类型的方向。方位顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

5. 选择楼层中层住宅是一个很好的折衷方案，因为它提供更好的空气质量，并且比较低楼层更容易进入较高楼层。

6. 许多购房者认为目前的房价太高，因此在购房时通常会选择同区域、同位置的较便宜的房产。正确的做法是多了解住房选择，注重住房的类型和住房的质量。

7. 检查折扣不要盲目跟风，你应该研究更多信息，更多分析，并根据开发商提供的折扣做出更多决定。

8.不要不耐烦。年轻人买房不要太兴奋。人们应该放弃买房必须一次性完成的观念，根据自己的承受能力做出理性的决定。

9、不要只买大的东西考虑一套房子时，你需要全面考虑，而不是片面考虑。首先是面积，以应用为原则，不能太大。

18个买房常识，新手买房要注意哪些陷阱？

10、注重规划买房当然要选择房产、社区、户型，但不能只看房子，还需要看房子的位置。毕竟位置是决定房屋价值的最大因素，所以在购买房产时，我们建议您牢记城市发展方向。

11、看价格选择价格时，通过比较个人承受能力、交通状况、当地环境、公寓结构等条件来衡量房产价格。

12、当地环境、当地景观、绿化、附属设施等与日常生活密切相关，体现物业品质。

13.避免过多分层。不建议购买上层或下层。不仅下层受潮、发霉、蚊虫滋生、光照不足，而且上层在夏季不仅闷热不透气，还容易漏水。

14、远离设备层设备层是中层，专门负责供水、供电，如果常年住在设备层附近，不仅会因为噪音而无法休息。设备，但机械产生的辐射也会对您有害，影响健康。

15、物业管理：物业管理公司提供的服务良莠不齐，整个社区的质量受物业管理公司履行职责的能力影响。

16、考虑孩子的问题购房时要考虑孩子出行的安全，尽量选择离家近的房子。这样会节省孩子很多时间，让他们有足够的时间学**和休息。

17. 购房时的押金对买方非常不利，并且在签订合同时买方处于不利地位，因此买方受到不可退还押金的压力，被迫接受报价我们经常接受不平等的条件。

18. 签署申请表必须详细同意申请表的基本条款，并且必须在申请表中注明您所购买房屋的主要条款和条件。协议内容必须合法有效，开发商必须提供商品住宅销售合同文本作为正式合同。

至此，我们为大家介绍了18个购房常识，以及新手购房时应注意的陷阱。除了这些之外，还有其他18个注意事项和常识问题。如果您自己买过房子，那么您应该意识到买房过程的复杂性。最重要的是购买时要小心。购买和出售房屋的步骤。

本文来自公众号：方神大哈

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