冯学荣：五个对你有用的买房常识
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|常识一：市中心25公里半径内最好的楼盘在哪里？答案是，25公里半径内的楼盘一般品质都不错，主要集中在北京、上海、广州、和深圳。也就是说。以广州为例，珠江新城以东25公里范围内的楼盘品质普遍较高。西、北、南也是如此。同样，从化市、花城、增城市的房价为什么不涨呢？答案是这些都位于市中心25公里之外，所以房价不会上涨。记住这个指标。距离一级城市中心25公里以内，如果按照这个指标走，基本上都会出错。为什么是25公斤？答案是“25公里是通勤的极限”。也就是说，如果一个�**嘧逶谠绺叻迤诩渥约菪惺�25公里（含堵车），然后在早高峰期间乘坐地铁25公里，基本上需要50到60分钟，这已经是极限。房子距离越远，就越不值得居住。因此，房价不会上涨。
常识2：房贷是收入，不是负担，很多人都害怕房贷，比如买不起房贷时，很多人选择付50%的首付，而不是30%的首付。 选择。住房贷款。当许多人有钱时，他们宁愿一次性还清房屋，也不愿接受抵押贷款。很多人因为房贷而晚上睡不着觉，就从各种渠道借钱提前还清。以上行为都是零财商、完全缺乏经济理财常识的典型表现。当你办理抵押贷款时，你需要支付利息，利息表面上是债务，但实际上是收入。为什么呢？这是因为从银行借钱是最便宜的钱，如果存入网上银行存款，可以获得5%左右的收益率。许多拥有良好理财能力的人还可以通过其他途径赚取6%至9%的年回报率。很多人都明白，只要赚这个利差，每年就能赚到一定的钱。而且，这还是最低级的玩法。当然，投资的前提是安全。事实上，如果你手头有钱，投资一套房子可能是个好主意，即使你是为了未来孩子的婚礼准备而存钱。请不要忘记。您的孩子迟早会买房子，他们很可能会要求您支付首付。换句话说，无论如何你都必须买它。晚买比早买好。如果买得早，可以等待升值。无论哪种情况，您的收入都将高于您的抵押贷款利率。由于通货膨胀，钱的价值不断下降，你的钱贬值，银行的钱也贬值。银行借钱给你，30年后你全额还清。事实上，你将来会用贬值的钱来偿还今天“昂贵”的债务。换句话说，部分抵押贷款是免费的。请领取这笔钱。说到这里，你可能会想：“银行是傻子吗？”你为什么要免费给我一些钱？答案是：“银行并不傻。”银行在这个过程中也赚了钱。那么谁是傻子呢？答案是：银行储户。是的，储户实际上是最大的输家。但有趣的是，他们并不知道自己被利用了。许多人已经两鬓斑白，正在浪费生命试图弄清楚这一点。即使你有钱，也不要一次性付款买房。不过这也没有绝对的事，有些人就是不喜欢负债，但既然如此，我觉得还是全额还清房贷，每天睡个安稳舒服的觉比较好。健康意味着没有绝对的对错，只要开心就好。
常识#3：不要购买度假屋、郊区住宅、旅游住宅或商业公寓。有些人选择投资旅游区的房子或者距离市中心25公里的郊区的房子。有的人挣了钱，就回到了家乡。在家乡买房建房、在旅游区购买房产、购买商业公寓等都是不明智的行为。这并不是说别墅、郊区住宅、旅游住宅、商业公寓没有价值，但当你有钱的时候，把钱投资在这些地方并不是明智之举。因为从长远来看，投资的回报远远小于投入。城市地区的商品房需要花钱。而且这些劣质房产的流动性非常差，想卖也不容易卖掉。 “回老家盖房子就更不明智了，年轻人逃往城市是大势所趋，20到30年后，家乡可能就没有人接班了。”
常识四：固定资产税不会降低房价很多人说，“固定资产税快开征了，别买房了。”这些人无知，请以为他们在说梦话。不用说，实施房产税存在很多技术�**辽傩枰改甑氖奔洳拍芸赐福词姑魈炀涂鞣坎埃惨艘徊剑獠⒉灰馕蹲沤岱⑸４映ぴ独纯矗梢砸种品考鄣纳险恰；毓朔⒋锕液偷厍睦罚拦⑾愀邸⒂⒐男┕乙蚩鞣坎岸鱿址考鄢て谙碌那榭觯坎弧２皇且桓觥Ｒ蛭Ｐ姆坎岸桓衣蚍浚拖褚蛭Ｐ慕伤岸ε伦约旱崩**逡谎薮馈Ｈ绻阌杏憔筒挥玫Ｐ哪伤啊�
常识5：买房时考虑流动性买房时考虑流动性这意味着，即使你住在自己的家里，随着时间的推移，情况会发生变化，你的想法也会发生变化。我们不能保证该房产将是您的。房子永远卖不掉。因此，必须考虑流动性。关于流动性，适用以下一般规则：规律一：商品房的流动性优于别墅、商品公寓。定律二：面积60~120平方米的房屋比面积130平方米以上的房屋流动性更好。定律三：面积在60至120平方米的房屋比面积小于50平方米的房屋更具流动性。法则4：市中心地区的房屋比副中心或郊区的房屋更具流动性。好了，这就是今天的全部内容。我们明天再说。其中一篇私人文章欢迎您加入冯雪蓉读书会1。老冯本人已经加入这个小组很多年了，常年与大家交流，解答大家的问题。 2、每周五老冯都会和群里分享优质电子书。 3、每周六老冯都会在群内分享优质文章（不在公众号推送）。 4、每周日老冯都会在群里举办线上主题沙龙，设置有趣的话题，大家和老冯一起讨论、比较、发表意见、交流心得。 5、老冯全年都会加入群，与大家分享各种人生经历、教训、感悟、总结。 6、在群里，你会遇到很多志同道合、优质的朋友。您和您的朋友组可以在组内互相分享书籍、文章、信息、观点和经验。 7. 所有其他有趣的信息。注：1、会员年费自加入读书会之日起一年，一年后可选择续会或取消会员资格。但如果您已经是读书俱乐部会员并中途取消会员资格，您的年费将不予退还。 2、以后加入书友会并参加老风线下活动的，可以用当年缴纳的199元会员年费来抵扣活动报名费。 （每年一次优惠） 3、老冯知识星球有效会员，凭有效知识星球会员截图，即可享受“首付1年，会员2年”的福利（会员已过期者无法享受。） 私货第二部分，欢迎您购买冯雪蓉的电子作品集《老冯电子集》。每集约200页，每集约30篇文章。 PDF 格式。图书清单如下：《冯学荣谈经济常识》 :010 -30000 5册套装《冯学荣说大千世界》 4册套装《冯学荣精品散文集》 《世界的真相其实很有趣》 2册套装《冯学荣杂文集》 5册套装333 60 010- 30000 《冯学荣谈历史》 010- 30000 010- 30000 《日本为什么侵华》 《不忍面对的真相》
部分书籍封面
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