买房的常识，买房必知的知识
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|在买房之前，您需要了解一下买房所需的知识，而这次，我们编辑部将为您提供买房时经常使用的术语汇总。
1. 购房须知：什么是商品房？
商品房是指由取得许可的房地产开发企业（含外资企业）开发、经营、销售的房产。
2、买房小贴士：什么是众筹房？
捐赠住房是改变国家和地方政府承担住房建设体制的住房形式，由政府、地方政府和个人共同承担筹集住房建设资金的责任。员工个人可根据房屋价格全额或部分缴费，政府及相关部门对土地、贷款、建材供应、税收等给予部分减免和免除。融资性住房的所有权按照投资比例确定。如果个人出资购买房屋的全部价款，则拥有完整的产权；如果个人出资部分资本，则拥有部分产权。
3. 买房小贴士：什么是经济适用房？
适宜住房是指通过实施国家“安居工程”建设的住房（属于适宜住房的房屋）。该项目是针对广大中低收入家庭，特别是人均住房面积较小的特困户，采用政府安排贷款和地方政府自筹资金建设的非营利性安居工程。如果面积小于4平方米，售价低于成本价，还可以获得政府补贴。
4、买房小贴士：什么是乱买房？
这是指水泥地板和墙壁裸露的房屋，厨房或浴室没有卫生洁具或炉灶，交付时仅保留管道连接。搬进去之前。
5. 购房技巧：什么是期房？
通常，如果房屋正在建设中且尚未竣工且不能作为期房使用，则通常将其称为“在建房屋”。房屋全面竣工包括建筑工程、设备安装工程、内外装修工程竣工及竣工验收合格，实现通水、通下水道、通污水“七通一级”。连接、配电连接、燃气连接（煤气、天然气或液化气）、电话接入、道路接入和水平站点。
6. 购房技巧：什么是二手房？
现有住房是指竣工验收后即可交付的住房。开发商必须完成全部房屋建设及附属工程，使房屋能够正常使用，并通过建设工程质量检验、规划竣工检验、消防检验，取得新建房屋的移交许可证。
7、购房提示：什么是低层住宅、高层住宅、中层住宅、高层住宅、小高层住宅？
低层住宅：1-3层住宅。
高层住宅楼：4至6层的住宅楼。
中/高层住宅楼：7至9层住宅楼。
高层住宅楼：10层及以上的住宅楼。
小高层：10-12层住宅楼。
8. 购房须知：建筑容积率是多少？
指项目规划建筑面积内的所有建筑物占规划建筑面积的比例。附属建筑物也包括在计算中，除非特别指出附属建筑物不包括在面积计算中。
9. 购房提示：什么是建筑密度？
指住宅区内各类建筑物标准面积总和与住宅区内土地的比例，可以反映一定土地利用范围内的空置土地比例和建筑密度。
10、买房小贴士：什么是绿化率？
这是指项目规划建设用地面积内的绿地面积与规划建设用地面积的比值。对于购房者来说，绿化率越高越好。
11、买房小贴士：有哪些公共区域？
公共面积是指住宅内为正常生活提供的公共走廊、楼梯、层间大厅、水箱间、电梯间等所占用的总面积。当消费者购买商品房时，售楼部门将公共区域分配给用户，并计入用户的建成面积。
12. 购房提示：可用面积有多少？
使用面积是指房屋各层用于日常生活的净面积总和。换句话说，就是指房屋门内可作各种用途的净面积，如卧室、客厅、客厅、厨房、厨房等。卫生间、室内通道、壁橱、阳台等
13. 购房技巧：什么是建筑面积？
建筑面积，又称延伸面积，是指从住宅建筑的外墙线测量的各层的总平面面积。它包括两项：公寓的专属面积和公共建筑面积。
14、买房小贴士：什么是砖混房？
砖混结构房屋中的“砖”是指尺寸均匀的建筑材料。我们还有异型粘土砖，如其他尺寸的空心砖。 “混凝土”是指楼板、门楣、楼梯、阳台、挑檐等，将这些与承重砖墙结合起来的房屋称为砖混房屋。由于抗震要求，砖混房屋通常位于地下五层或六层。
15. 购房技巧：什么是loft 住宅？
二层住宅是近年来流行的一种创新的住宅建筑形式。此类住宅的特点是住宅分为上下两层，卧室、客厅、起居室、卫生间、厨房等辅助用房可以分层布置。没有公共楼梯，只有一个室内小楼梯。二层住宅的优点是每户采光面更大，通风更好，室内生活及辅助区域更大，布局更紧凑，功能更清晰，相互干扰更少，仅此而已。
16. 购房技巧：什么是积分房？
它也被称为塔式住宅，其特点是多个家庭围绕楼梯和电梯的中心排列。家庭划分灵活。每个家庭通常可以面向两侧。其优点是棱角分明、空灵、灵活、自由。地形和占地面积小。但点式房屋的外墙数量较多，建造成本较高，而且容易出现部分房间面朝不佳等问题。
17、买房小贴士：什么是二层楼？
不在同一平面上的房屋，即房屋的客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台分别位于不同高度的多个平面上。二层房屋的面积计算方法以一层房屋的面积计算方法为基础。
18. 买房小贴士：什么是层高？
层高是住宅建筑的高度，以“层”为单位表示，每层的高度由国家设计标准确定，这个高度称为层高。通常包括从楼层或下层楼层到上层楼层的距离。
19. 买房小贴士：什么是净价？
净高是指楼层高度减去楼层厚度后的净残值。
20、买房小贴士：什么是深圳？
深度是指单户住宅或公寓大楼从前墙到后墙的实际长度。
21. 购房技巧：什么是单间公寓？
海湾是房子的宽度。它也被称为海湾，因为它指的是房屋墙与墙之间的实际距离，是房屋的自然宽度。
22. 购房小贴士：什么是公积金贷款？
具有当地城市常住户口、建立住房公积金制度满两年、并按照规定缴纳住房公积金的职工，可能没有足够的资金购买、建设住房，或者有住房公积金制度，可以获得黄金贷款。翻新或检修您的房屋。
23. 购房技巧：公积金贷款条件
1、借款人及其家人/亲属缴存的准备金总额不得低于新购（修）房消费金额的30%。
2、借款人有稳定的经济收入，有偿还本息的能力。
3、借款人同意办理抵押登记和保险。
4、提供地区住房公积金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋销售合同、房屋所有权证、土地使用证、准备金存款证明等。
24. 购房技巧：什么是抵押贷款？
“抵押贷款”一词有两种含义：房地产担保贷款和分期付款。抵押人将房产所有权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保，还款后，抵押受益人将房屋所有权转让给抵押人。具体来说，住房贷款是购房者以购买的房屋为抵押，向银行获得的贷款，购房者按照住房贷款合同约定的还款方式和期限向银行分期付款。收取利息。以固定利率。如果贷款人违约，银行有权收回房屋。
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