新手买房必看八大注意事项，新手买房须知的18个知识是什么

1.检查五证。

五张房产证分别是：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会颁发，《建筑工程施工许可证》由市建设委员会颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。这五张证书非常重要，请仔细查看。

2.关注评论

开发商的知名度和美誉度并不成正比，有很多开发商名气很大，但名声却很差，购房者要想选择一个可以信赖的开发商，就需要关注开发商的信誉。购房者如果想了解开发商的信誉和口碑，可以前往开发商交付的项目，联系已入住的业主。信誉非常好的开发商，通常都不会差，但无论是实力还是声望，通常都是成正比的。

3. 评估您的购房能力

您买房的能力取决于四个主要方面：

1. 评估现有资金

2.了解各个地区的大概房价

3.评估还款能力

4.查询个人银行信用状况

买房所需要的资金并不小，所以如果你盲目地看房、选择房子而不评估自己的购房能力，即使你选择了满意的房子，最终也可能会损失惨重。最后是房子。在价格高到你无法支付之前会发生什么？你之前的所有努力都将付诸东流，你将不得不面对自己的买房能力。

4. 选择您的房屋类型

1、买房时，选择房屋户型时，请先看平面图，房屋的平面图应为正方形。

2、可能会有一些“溢出”的角，但不要显得太尖。否则可能会发生碰撞。

3、检查南北气流是否畅通。这将有助于消除家中的异味。

4.还有助于保持家中干燥。

5、采光良好的公寓要求公寓内所有功能房间都有窗户，并且不能有暗室。

6、卧室卫生间应有窗户，客厅、主卧室应朝阳。

5. 选择楼层

一般来说，最佳层数是建筑物总高度的三分之一或三分之二；例如，如果您购买15层的建筑物，则5至7层将是最佳选择。如果购买30层的建筑，最好选择6-7层或15-24层。如果你买的是22层楼，最好选择5-7层或14-17层。

6、注重家居品质。

购买房屋时，以下是如何检查房屋质量的方法。

1、关注墙壁质量购房者主要看墙壁是否有裂缝。

2.小心进水、渗漏问题

3、检查地板买家在检查地板时，可以用小锤子仔细检查地板是否有空洞。

4、检查门窗质量。我们主要检查门窗是否能灵活开关。 ”

7. 查看优惠

你从房地产顾问那里得到的从来都不是最大的折扣。获得最大折扣的最快、最可靠的方法就是寻找联系。内部折扣根据开发商的折扣管理而有所不同。关于折扣内幕信息，不同的折扣控制可能存在很大差异。而且，就像买其他东西一样，如果开发商面临销售目标的压力，除了开盘之外，年底买肯定会更便宜。比如我们的项目，上个月特批了几套，以最低价格额外折扣完成了X万多订单。如果您需要在南宁买房，请联系小编。编辑可以获得回扣以及更大的折扣。

8.考虑你的能力

购房者在选房时需要准确评估自己的购买力，计算首付和月供，以免对房屋造成过度压力，影响正常生活。

1.计算现金等价物，包括银行存款和各种流动性股票和债券。

2、由于还款周期较长，需要准确测算资金周转率资金周转维持率=月均费用x（3~5）

3、计算融资能力，融资能力=现金等价物-资金周转维持+其他突发融资（典当、亲友资金等）。

4. 计算您的月收入。月收入=工资收入+其他收入（如可以快速出售筹集资金的股票或债券；此项收入不能计入）。

5.计算每月适宜还款能力适宜还款能力=月收入x（30%至50%）

6. 根据您每月的还款能力以及贷款期限与所需贷款期限的余额，估算银行贷款或个人公积金的贷款金额。

7. 估算住房支付金额上限住房支付金额上限=融资能力（首付）+银行贷款金额+公共融资金额

9、看房子面积

很多人认为想要住得舒服就应该买大房子，但在我看来，大房子并不一定意味着生活舒服。如果你一个人住，就会感到空虚和孤独。房子越大，卫生管理的需求就越大，想想每天的辛苦工作，回家后还得保持一两个小时的卫生，真是累极了。如今房价极高，购买这么大的房子，意味着一般购房者要支付大笔的住房贷款，并且终生背负着住房贷款的负担。慢慢地，你开始觉得家是一种无形的记忆，你不断负债累累，自由也慢慢离你而去。房子不大，大概90平米左右，平时一室两厅，看起来适合一家三口，但现在父母工作压力很大，我要照顾孩子们。因为是爷爷奶奶家，所以有点拥挤，而且只有一个厕所。人多了就不方便，渐渐就会产生摩擦，很难说家庭和睦。

其实也就120平米，三房两厅一厨房两卫，还不错。但还是要看个人选择

10.考虑周围的计划

1.询问销售人员选房时可以询问销售人员。不过，请记住，销售人员所说的可能并不属实，因此您需要自己判断销售人员的承诺是否真的能够实现。

2、现场调查现场调查比询问销售人员更可靠。你可以实地查看附近的交通设施，如果销售人员说该项目正在“准备中”，你可以实地查看或询问熟悉情况的人，看看开发商的广告是否是这样的。是的。你可以自己决定。

3.查看城市网站通过查看城市网站可以获得更可靠的信息。特别是该市有关学校、商业街等大型项目的筹备情况以及建设和建设进度的信息，可以从市政府的网站上获取，可以在主页上查看。另请注意社区周围规划区域的开始日期。

11、注重物业品质

1、安全：安全始终是广大业主关心的问题，只有负责任、无漏洞的物业管理才能保证社区和谐和居民人身财产安全。

2、专业性缺乏专业性是很多社区物业管理一直被居民诟病的一大问题，也正是这种不专业性在业主和物业管理者之间引发了很多矛盾。

3、爱心，物业管理不仅是一份工作、一份职业，更是一个与人交往的过程。物业管理不仅涉及到各种设备设施的处理，与业主的沟通也是一个重要的角色。

好的房产是满足一定标准的，比如能够在该地区舒适地生活，定期维护和清洁该地区的绿化和卫生，不用担心在小楼梯上踩到香蕉皮。春天有花，夏天有树，秋天有红叶，冬天有雪，美丽而有序的绿化使这里成为您在城市度过美好时光的宜人之地。为了确保您在小区内安心居住，管理公司定期对小区外人员进行查询登记，并引导其进出停车场，让您安心使用物业。头脑。当我看到外地人参观当地公园时，我必须对来往车辆的前后左右检查数十次。您可以安心居住在社区，通过物业管理对当地公共设施的日常维护和管理，该区域的路灯即使在夜间也会像太阳一样明亮，各区域的主要管道将维护顺畅，一旦发生堵塞，我们也有专门的人员进行清理。不用担心污水流满地。

12.看社区环境

1. 社区景观包括以人为本的原则社区设计的一个关键原则是以人为本。购房者在现场考察时需要注意一些小细节，比如是否有居民早上可以集体锻炼的广场、该地区的草坪是否坚固等。不是为了看风景而建造的小镇，而是为了容纳居民休闲活动而设计的小镇，才是真正以人为本的小镇发展。

2、社区设计应以居民的需求为中心，社区环境的设计也应以为居民服务为中心。中式园林和西式园林设计各有特色，都是为了让社区更加美丽，但无论哪种设计风格购房者都追求自己的独特性，应该根据自己的需求来选择，而不是过于挑剔。设计风格。

3、社区环境不仅仅指绿化社区环境不仅仅指绿化，还包括围墙、大门等社区的基础外部建设。不仅如此，你还应该看看社区的建筑设计和社区内艺术品的展示。因此，购房者在购买房屋时，不应被该地区的绿化所干扰。

13.避免极端水平

哪些极端楼层最好不要选择？

1. 底层当我们想到底层的问题时，我们都会想到噪音大、蚊子多、湿度大等问题。很多年轻人不喜欢一楼，住在那里总感觉压抑。尤其是环境条件较差的地区，噪音污染、垃圾污染严重，树木遮挡阳光和通风，使得住在一楼的人居住起来极其不舒服。夏天蚊子多，很容易失去隐私。

14.避免设备层

人们通常不太关注设备层，认为这不是一个大问题，但是当他们搬进来时，他们发现这实际上是一个大问题。设备楼层的位置并不固定，必须在购房前确定。一般设备层会产生噪音，影响人们休息，而且设备层含有辐射，会影响人体，所以应尽量避免。

15.避免槽钢分层

槽钢层数对房屋有一定的影响。槽钢层由大量槽钢组成，槽钢是截面呈槽状的细长钢带。当人在槽钢制成的房屋上行走时，会产生持续的晃动声。槽钢规格越小，震动噪音越大。槽钢规格越大，震动噪音越低。这会对你的生活产生一定的影响。 ”

16. 查看学区规划

1.学区设施齐全，各阶段学**便利。买房只是为了上特定的学校，实际上忽略了上学是一个渐进的、长期的过程。选择学区齐全的教育房产很重要，因为从幼儿园到中学的每个阶段对于孩子的学**都非常重要。上学是最合适的事情。

2.学区不是一成不变的，需要及时关注任何变化。学区不是由开发商决定，而是由教育部门根据当地教育资源的配置统一规划，因此每年学区都会根据时代的变化略有调整。购房者应该意识到这些变化，尤其是现在购买期房时。购买和入住之间有1-2年的时间间隔，在此期间学区可能会发生变化。发生。

3、仔细阅读学校的招生简章。每所学校都有自己的入学要求，最好的学校有更严格的入学要求，例如学业成绩和学生居住登记。购房者在购买房屋之前应了解这些要求。

4、学区问题也在购房协议中与开发商商定。如果购房目的是学区，且开发商已向购房者承诺学区，则合同中必须注明学区。如果以后学区变了，谁来承担？买方的损失？等等。

5、购房者在购买教育地产时也应理性选择有消息称，不少一二线城市的教育地产“贵得离谱”，虽然学区维护很重要与学区开展业务时存在一定程度的合理性，超出某些合理限度仍应慎重考虑。

17.检查您的个人信用报告

您的个人信用信息的内容主要体现在您的个人信用报告中，主要包括以下几个方面：一是“您是谁？”这包括您的姓名，以证明您的身份；这包括您的身份证号码、家庭住址、工作地点， ETC。其次，“您的信用记录”包括住房贷款、汽车贷款、助学贷款等个人贷款信息，甚至为无法按时偿还贷款的他人提供的担保，还包括信用卡信息（信用额度、还款记录等）。 ）；最后还有查询记录，包括何时、哪些机构查询过您的个人信用报告。

1、现场查询现场查询是指携带身份证件到中国人民银行分行信用核查柜台进行查询，并如实填写《个人信用核查个人查询申请表》。您也可以通过银行自助授信查询机查询。

2、网上查询网上查询是指登录中国人民银行信用信息个人信用信息服务平台官方网站。步骤为首先注册用户，在线验证身份，提交注册申请和查询申请，身份验证通过后，收到包含激活码的短信并登录网站。请在7 天内激活您的用户。提交申请后，请转到包含您的参考代码的短信，并使用它来检查您的信用报告。推荐码的有效期为7 天。

18. 宜早不宜迟。

什么时候买房最好？这是困扰很多购房者的一个大问题。有的人在房价上涨的时候买，有的人在房价打折的时候买，有的人在新建楼盘刚开盘的时候买……这个规律只有人才懂。买房要注意的是早买还是晚买。如果你有足够的资金，你应该尽快开始买房。大家还在犹豫是现在买房还是以后买房？也许你等待的不是更多的折扣和可承受性，而是优质楼盘的流失和不利楼层的价格上涨。我想我会的。所以，该行动的时候，就行动吧！

最后，我们的编辑祝您好运，找到心仪的家。如果有需要在南宁买房的朋友，可以联系小编了解更多信息。也欢迎评论和私信！