买房法律条款，买房方面的法律法规

“拥有自己的家”、“安居乐业”是中华民族永恒的追求，但在买卖商品房时，购房者却常常因为缺乏法律知识而犹豫不决。在这里，我们将组织商品房买卖，为购房者提供购房必备的18条法律知识，重点关注（预售）合同纠纷案件中的纠纷。

1、开发商的宣传资料和广告中含有小字“本宣传册（广告）仅供参考，以双方签订的协议为准”这样的情况经常发生。如果开发商不愿意在合同中包含宣传材料中承诺的物业设施和福利，则宣传材料只能作为购房指南，不应被依赖。 -

2、买房前请检查开发商是否在售楼部显着位置公布了《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《营业执照》等相关说明。

3、购房时，请仔细阅读《商品房买卖合同》全文，并确保您掌握与购房相关的相应信息，如门牌号、层数、面积、单价、总金额、房屋交付条件等、以及证书申请条件，请检查是否有。默认条款等不正确。

4. 通常，开发商会要求购房者在签署《商品房买卖合同》后，再签署《补充协议》。这时，仔细阅读《补充协议》中的每一个单词，看看《商品房买卖合同》中的哪些术语发生了哪些变化。

5、《补充协议》的总体变化是房屋交付和房屋所有权证书处理的变化，这两个内容变化关系到购房者的重大利益。

6、宅配通常被修改为购房者必须支付所有款项（包括银行抵押贷款、检修资金、税金等）。否则，开发商有权拒绝交付房屋，且不承担任何违约责任。同时，在战争、政府原因、天气原因等特殊情况下，房屋无法按时交付还有额外的免责理由。购房者应仔细阅读。

七、申领住宅房产证时，购房者自实际取得房屋之日起申领房产证的期限原则上改为180日及以上。逾期申请证书的赔偿最高金额可能也有限制，例如逾期申请证书的罚款可能会超过购买价格的1%，但不会。如果您遇到这种情况，买房时要小心。 （本文中的认证是指开发商向房地管理部门提出认证申请并取得受理单。）

8、《补充协议》还规定，住宅交付和办证的违约金只能适用其中一种。也就是说，购房者可以选择申请迟延交房损失赔偿或迟延办证损失赔偿，但不能同时申请两者。《补充协议》 请注意，其他详细信息可能会发生变化。

9、签署《商品房买卖合同》和《补充协议》时，一定要输入正确的日期，如果不写日期或者写错日期，以后发生纠纷时将无法取证。很难。当然，所有发给开发人员的文件都必须包含准确的日期。

10.《商品房买卖合同》 一旦约定的移交或证书申请期限届满，必须在期限届满后立即向开发商要求移交或证书申请的同时寄送并保存信件。请附上您的EMS 收据作为主张您权利的充分证据。

11、在向开发商索赔违约责任时，应注意自己是否违约。因为你自己的违约行为往往会导致开发商被免除违约责任。其中最常见的是延迟。购房者支付的款项。

12. 只要有可能，就与开发人员进行书面沟通。如果书面沟通有困难，请考虑使用音频或视频记录。

13、注意时效问题，延迟交付违约金的时效仍有争议，一般建议购房者在交付期满后两年内主张权利，这是合同中规定的。错过办证期限的损害赔偿时效一般在《商品房买卖合同》中规定，其中规定“开发商应当自实际办证之日起30天内向购房者支付赔偿金”。因此，两年的诉讼时效将从实际申请日起的第31日开始计算。

14、签订合同《商品房买卖合同》后，要及时提示开发商申请网上签字，防止两套房子出售。

15.《商品房买卖合同》的签署必须由开发商在合法经营的营业场所进行，不得与所谓的销售人员签订私人合同或向个人付款。

16、购房者最好选择银行转账付款，并注意保留转账单并要求开发商开具收据。另外，请记下收据的用途、金额（大写字母）和收件人。请特别注意验证收件人。《商品房买卖合同》 您与甲方意见一致吗？

17、在接收房屋时，需要检查开发商是否取得了《建设工程竣工验收备案证》认证，而这往往在合同中规定为开发商交房的前提条件。

18. 常见的房屋缺陷，如屋顶漏水、墙壁不平整、阳台栏杆破损等，并不是购房者拒绝接收房屋的法律理由，而是取决于相关司法解释。房屋对正常生活造成重大影响的，购房者可以要求使用房屋并解除合同并赔偿损失。换句话说，如果房屋的缺陷不足以影响房屋的正常使用或居住，则该房屋存在合法的退还条件。购房者收到房屋后，可以提起诉讼以解决房屋的任何缺陷。

注意危险情况。我们再次提醒广大购房者，在签订商品房销售合同时，应认真审阅、仔细阅读内容。如果您不理解这些条款，您应该咨询法律专家以避免任何危险。陷阱和风险。

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