购房知识，购房的基本知识

买房是人生的一件大事，尤其是在当今的房价下。毕竟，一刻就是一刻，像过去十年那样闭上眼睛盲目购买的日子早已一去不复返了。说白了，现在买房就是一场斗智斗勇的事情。原因不外乎需要分析房地产市场大环境，谨防利益相关者陷阱，整理购房逻辑，不断调整购房心态。如果你不选个好房子，你可能会被关三到五年。成都房地产市场观察家是一位认真的观察者，有专业、有态度、比五官更积极的心态，值得您的信任和支持。

买房是一笔大买卖

总之，买房只需要三项基本能力：整理过滤信息的能力、买房的能力、调整心态的能力。能够筛选、过滤信息，简单的说，就是在当今这个错误信息泛滥的时代，我们需要对信息进行筛选、筛选、识别，才能更有针对性，节省精力和时间，这就意味着需要一定的能力。坦白说，买房的逻辑能力需要有正确的买房计划、程序、方法和技巧，才能稳扎稳打、有条不紊地进行，而不是像捶打一样，意味着有必要。他们像无头苍蝇一样徘徊，没有判断标准。简单来说，调整心态的能力就是做出选择的能力。最好的不一定是最好的。最好的就是最好的。但这种取舍必须始终以调整心态为基础。现在不讲逻辑了，我们总结一下一些基本常识，避免买房走弯路！

买房少走弯路

常识一：买房是一个渐进的过程，没有一步到位的过程。每个人都需要明白一个本质问题：购房者有需求。这意味着买房也是一个渐进的过程，不可能一蹴而就。在购房过程中，一定要了解自己阶段的需求，为下一阶段的需求做好适当的准备。从实践经验来看，大多数人一生中基本上都会买卖两三次房子。首先，我们在结婚前后买了第一套房子，然后为孩子的学**和工作买了第二套房子，最后，当父母老了，孩子还小的时候，我们又买了第三套房子。因此，当您购买房屋时，不要指望在年老之前住进去。毕竟，以目前城市的状况，超过40年历史的房屋屈指可数，更不用说能够让人继续居住到退休了。

你不可能一下子就把房子全部买下来。

常识2：新房要看地段，二手房要看配套设施。如果价格没有差异，选择二手房还是新建房将取决于位置和设施。当出售新房时，您通常会对未来有很多潜在的计划，并且不断地成为平底锅中的馅饼。人们常常认为，拿出一个大馅饼是一种浪费。地段与地价相关，将成为未来新建住房的下限。现有房屋的价格不是由一堆钢筋或混凝土决定的，而是由其背后的各种资源决定的。简单来说，这套二手房享有医疗、教育、交通、人文等资源。因此，选择新房时应打开地图查看地理位置，选择二手房时应查看周边环境并查看各种资源的便利程度。因为只有这样才能保证我们买的房子至少会在平均水平以上。

您想购买新房还是二手房？

常识三：选择还款方式不要只看利率。大多数人在买房时都会选择贷款。当然，即使很多人能够全额还清，通常也会选择贷款。目前，融资方式一般只有“等额本金”和“等额本息”两种。这里肯定有区别。有两点：1、每月还款金额不同；2、应计利息总额不同。简单来说，本息平摊是用复利计算的，所以带去了上期的利息超过。下一期的本金会被计算，但这样的话，利息总额自然会更高。然而，如果你计算平均每月还款额，你的每月还款额最终会低一些。本金等额不复利，因此随着本金的减少，最终结算时的利息也会减少，但初始每月还款额较高，每月还款额逐月减少。按月。这是因为本金和利息平均摊销。例如，贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率4.9%，计算如下：

本金和利息平均分配

与本金金额相同

常识四：具备住房基础知识住房基础知识比较复杂，不需要技巧，但一定程度的基础知识是必要的。至少对朝向、平面图、容积率等方面有一个基本的了解很重要，因为它们与居住密切相关。朝向：朝向与光照，或者说日照量有关，具体区别有：

房屋朝向的差异

容积率：指一个社区地下总面积与土地净面积的比值，也称总建成区密度。

体积比图

腰线层：腰线是开发商为了建筑美观目的而设计的装饰，使建筑显得更有层次感。但腰线层存在诸多问题，如影响采光、容易积水、积垢、存在被盗风险等。

腰线层

除了动静分区、建筑间距、南北能见度、开间、进深、绿化率、层高、露台单元数、公共面积系数等基础知识外，还需要做好准备工作。常识5：在看到一定数量的房产之前不要做出决定！观察人士经常说，尤其是在二手房方面，如果你的房子少于20套，就不应该做出决定。很多有影响力的人说，如果我对看到的第一栋房子真的很满意怎么办？ “面对现实吧，买房是一件大事。当你第一次看房子时，你可能连最基本的事情都不了解。即使你对你的第一个房子很满意，如果你错过了它.只是说明你注定得不到它！没有基本的了解，买房失败总比失败好。失败的代价至少是父母的房子，住在一个不如意、不舒服的房子里，就像有鱼卡在喉咙里一样，很痛苦，很恶心。最后的话：《孙子兵法》开头：当兵是国家的大事，是一个军人的地方。生死存亡，生存之道，必须服从！在目前房地产市场混乱的情况下，买房子不能像买胡萝卜白菜一样。可能不像战争那么小心谨慎，但是买房房子对于普通家庭来说无疑是一个比较重要的问题，买对房子、买好房子是当今房地产市场上大多数购房者绕不开的头等大事，需要深思熟虑。