买房的常识，买房须知常识

最近，买房的人越来越多，但很多人对于买房缺乏一定的常识，即使去找售货员，也依赖售货员的推荐，有的甚至买房后就后悔了。有一段时间了，数量不多。因此，您应该了解一些买房常识，并与身边的亲友分享。

1. 押金可以退吗？

“存款”和“存款”具有不同的法律概念。这是开发商逃避法律责任的常用方法。《中华人民共和国担保法》规定：保证金的数额由当事人协商一致，但不得超过主合同内容的20%。

商品住宅交易中，定金应当在买受人履行合同后作为货款或收取，买受人不履行合同的，无权追回定金。如果合同完成，押金必须双倍返还。

保证金不是标准的法律概念，具有预付款性质，不具有担保性质。在商品住宅交易中，即使买方未履行合同义务，也不会丧失追回押金的权利；相反，即使开发商未履行义务，押金也会被退还。到。虽然保证金翻倍，但这并不意味着违约方无需承担违约责任。

2. 签订合同后我会后悔价格变动吗？

商品房也是产品，买卖双方签订合同后，如果协议或结账没有法律依据，违约方要向守约方承担违约责任。忍受。

另外，从法律上讲，如果开发商压低价格，老业主的权益就很难得到保障，这也是房产交易中的一个风险。除合同另有规定外，开发商书面承诺不降价或因降价而造成业主损失的，可予赔偿。关闭营业所毫无意义，在某些情况下甚至可能构成犯罪。

3、“五证”和“两书”指的是什么？

1、“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；2、“两书”指《住宅质量保证书》、3336 00 指10-30000。

4、未办理手续购买商品房有哪些风险？

1. 业主取得所有权证书的期限无法确定。

2. 取得权属证明需要额外缴纳费用，需要缴纳土地出让金； 3. 只能取得使用权，但不能取得权属证明。 4、该建筑可能会被政府视为违法建筑强行拆除。

5. 如果我有购房悔恨该怎么办？

双方签约《住宅使用说明书》后，但在《商品房买卖合同》注册预售之前，买家后悔并不想继续履行《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》是否可以因为已经签订而单方面解除合同？还没有生效？他们能不承担责任吗？有法律责任吗？

购房者按照合同约定承担违约责任。《商品房买卖合同》第8条规定如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应按照本协议的规定履行各自的义务，不得擅自修改或终止本协议。依法成立的合同受法律保护。

《合同法》 第六条：当事人因未依照法律、行政法规规定办理登记备案手续而请求确认商品房预售合同无效的，不予支持。

6. 开发商无法按时交付房屋怎么办？

业主可以联合起来要求开发商对迟交房产的情况作出解释，如果不成，可以采取法律行动。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第107条规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务与合同不符的，可能无法继续履行、采取纠正措施或者挽回损失，应当承担违约责任合同的内容，包括补偿。此外，如果一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务，另一方可以在履行期限届满前要求对方承担违约责任。

因此，如果开发商未能按时交付房屋，业主可以向开发商要求损害赔偿或损失赔偿，而购房者如果想解除合同，必须先提出要求。催款后超过三个月的，购房者可以要求开发商解除合同。

（华龙网总）

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文章来源：乐居购房