房地产买卖业务流程，房地产买卖流程图

（续上次）无论是二手房还是二手房，基本流程都是一样的，主要分为以下六个步骤。

选房、看房的注意事项请看之前的文章。基本上各种事情我们都说了，剩下的就是买适合自己的房子了。买房时应该知道的常识买房子有什么意义？买房要查房产证，这些问题要注意买房不是买菜，这些知识你都知道吗？学**房产小知识—— 如果你正打算买房，你应该知道什么不该买这样的房子。避开5 间“闹鬼”的公寓。买房时，需要查看房产证。必须付费。请注意以下几点： 不要去看房。如果您是团体旅行，我们可能会为您提供班车服务。签订合同时，请注意，这主要是二手房。重点是二手房便宜的房子。特别是在一线城市，所有新房都必须遵守开发商制定的标准合同。在这种情况下，开发商就是父亲。无论你是否签名，你都将是“下一个人”。只要你们谈好条件。不过并没有压力过大的条款，而且合同时讨论的主要是钱的问题，所以不用担心，你只需要担心付款方式和时间即可。您也可以保留余额并在关闭房屋时支付。二手房合同比较复杂，需要确认以下几点： 需要核实房东身份以往签订二手房买卖合同时，经常出现假房东的情况。最终，下一个买房的家庭失去了所有的财产和金钱。因此，签订合同前有必要核对房东的身份验证文件、身份证、户口本等。验证信息很重要。信息匹配很重要。在面谈时直接向房东提问。房屋地址、物业状况、隔音采光等房屋信息，从房屋步行到市场需要多长时间？警察局、医院、火车站、超市和其他支持设施位于哪里？如何前往？房东一般不知道这类问题。当然，你应该对这些问题做好功课。不然我不知道这个问题是不是无用的问题。您可以询问您的邻居，或者了解您的房东是否遇到麻烦。代理人将陪同您看房。请注意位置。购买或出售房地产包括定金+首付+尾款，如果您有贷款，还可以加上贷款。定金是在看房并决定购买后支付的。首付款通常在2万到5万日元范围内，定金越大，购买的欲望就越大。这里需要注意的是定金和定金的区别，而且即使因为违约而不得不解除合同，定金也不会退还。对于二手房，房东会收取押金，因此如果您延迟出售，您将会遭受损失，但这并不一定意味着您必须出售房屋。如果你买了一套房子，定金5万，余额520万，即使赔付双倍也算是违约，但除非经纪人做错了，这种情况很少发生。如果您（买方）违反合同并想要拒绝购买，房东不必退还您的钱。押金则不同，但如果出现违约，即使房东不卖或不买房子，收到押金的人也必须全额退还押金，但是否赔偿则是另一回事。因此，您在付款时应特别注意首付款和保证金。首付款大多数首付款是在销售合同签订当天支付的，但很少在成交后几天支付。开发商永远不会这样做，房东也不想进行真正的二手房交易。首付不是固定金额根据你现在的购房政策灵活掌握和一两套房子的认定有关如果涉及贷款银行可能会要求首付比例我会提高。基本首付比例为房屋总价的20%至40%。我认为当时我没有首付的时候确实是一起比赛造假事件，但我不谈论这样的事情。

任何贷款买房的人都知道，这是一个漫长、痛苦、令人担忧的过程。对于二手房来说，有一个固定的期限，但是对于二手房来说，在获得贷款之前，有必要尽可能地与房东协商，所以如果您打算获得贷款贷款时，设定一个有充足时间的期限。现在的房价和以前不一样了。现在，总量轻松达到了500万、1000万。很少有人能够一次性支付得起。大多数人都需要贷款。而且，现在的人与以前不同了。如果你有钱，现在就选择贷款。这有很多好处。贷款需要银行审批，个人贷款银行审批主要涉及两个因素：房屋和贷款人。这里我想简单提一下，这道题内容太多了，但是银行从业资格证书有专门的考试。关于房屋的主要因素是总价和房屋的年龄。这里所说的总价并不是与银行的合同价，而是由第三方房产评估公司出具的一份名为“评估价”的独特报告中注明的价格。评估价格与贷款比例密切相关，无论合同中注明多少，最终的贷款比例都会根据评估价格计算。例如，如果购买房屋的价格为500万日元，则首付为100万日元。您请求贷款300万日元，比例达到60%（60%），但评估公司的评估结果显示房屋价值为300万日元。银行怎样才能给你全额贷款呢？ 300万？按贷款金额的60%计算，银行最多只能贷出180万日元，剩下的120万必须自己自筹。如果签订销售合同后我们无法筹集到120万日元，就必然构成违约，我们将需要支付赔偿金。因此，这个估值直接影响到你能否获得融资以及交易能否完成。房子的年龄还影响你可以贷款的年限和每月还款的金额，这直接影响你贷款后的生活质量。如果你的房子很旧，你买了旧房，你的贷款期限会更短，你的每月还款额会更高，你的生活质量肯定会下降。相反，如果你的房子很旧，而且是新的或接近新的，你的贷款期限会更长，你的每月还款额会更低，你的生活质量不会受到太大影响。之所以可以这样说，是因为楼龄+贷款期限=30年/40年，那么楼龄如何计算呢？看房产证，房子是2000年竣工的，已有20年的历史，所以贷款只有10年、20年。因此，购买二手房的人一般都可以办理全程贷款。购买二手房时，如果贷款金额较大且贷款期限较短，则需要仔细考虑自己的还贷能力。这房子状况还不好，基本数据都是对的，不管是谁买了这房子，这房子都会这样。贷款人差异很大，因此贷款审查实际上主要是针对贷款人的。批准贷方是一个非常复杂的过程。参见下表。

在前面500万日元的例子中，即使评估价值是500万日元，也不一定能决定贷款金额。贷款。 300万，这意味着你已经达到了贷款限额。具体审批金额还需要综合审核你的信用评分。该表主要包括四个方面： 1]基本信息包括年龄、性别、户籍、学历、职业/部门、职务/职称、现单位工作时间、婚姻状况、配偶职业/部门、配偶状况2]赔偿责任能力包括：当前所有权明细、固定资产拥有量（自有房产、汽车）、个人年收入、家庭人均年收入、负债率、保险费等。 [3] 信贷员面试直觉印象（不真实） 4] 信用等级包括个人贷款记录年数和个人贷款累计有效违约率。这张表虽然不是绝对的，但基本上涵盖了主要的检查内容。如果您有兴趣，请留言并索取完整的表格。这将帮助您了解可以从银行赚取多少积分。如果你的分数太低，你基本上可以放弃贷款。当然，信贷员的筛选并不是那么简单，这些事情也不仅仅是你告诉我的。当你申请贷款时，信贷员通常会要求你签署信用检查协议。马苏。我同意银行查询您的个人信息。一般买二手房都需要贷款，但如果委托给中介，有责任心、好的中介会提前找信贷员，提前查好，这样你就不用担心了签订合同。可以避免无法签订合同的情况。由于自身信用问题而贷款的尴尬，导致违约、赔钱。如需自行查询，可通过以下链接访问中国人民银行征信中心https://ipcrs.pbccrc.org.cn/并注册登录即可查询。但是，不要只是为了好玩而检查它。如果您多次查询，会影响您的贷款审核，所以除非有事，否则请勿随意查询。

贷方审查的核心是您的信用报告。核心中的核心其实就是资产通证。简单来说，如果你能向银行证明你有钱，并且不会拖欠还款，银行一般都会批准贷款。贷款没有问题。筛选不仅影响贷款金额，还影响贷款利率，还影响筛选时信贷员的印象。信贷员的眼睛很毒，你不能误导如何与信贷员沟通及自我提升本章房产基础知识介绍不涉及印象点。 （待续）