贷款买房被办消费贷，提取公积金对以后买房有影响吗
chanong
|首付比例降至20%，首套房利率降至4%以下……今年以来，多地信贷政策优化，购房成本降低，购房标准进一步提高轻松。
百余城市购房首付率降至20%
在各地出台的房地产市场新政中，“降低首付比例”成为不少城市优化政策的标配。
据报不完全统计，今年以来，四川成都、河北石家庄、陕西西安、太原等至少115个城市降低了商业个人存款准备金和首付比例。抵押贷款。降低至20%。山西、长春、吉林、福建省二线城市（江西福州、南昌，重庆、贵州贵阳，甘肃兰州，宁夏银川，新疆乌鲁木齐等）。
具体来说，据不完全统计，购房首付率降至20%的地区有湖北神农架林区、湖北监利、湖北孝感、湖北大冶、湖北水州、湖北襄阳、湖北宜昌、湖北咸宁、湖北黄冈、湖北广水、江西抚州、江西景德镇、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上莱、江西新余、江西樟树、河北柳州、河北承德、河北石家庄、河北保定、河北廊坊、河北沧州、河北唐山、河北张家口、甘肃白银、甘肃庆阳、甘肃兰州、四川广元、四川自贡、四川巴中、四川内江、四川鲁省、四川资阳、四川推宁、四川雅安、四川成都、四川德阳.新疆阿尔泰、乌鲁木齐、新化、镇江、连云港、徐州、扬州、台州、常熟、宿迁、南通、淮安、诸暨、温州、江山、衢州、台州、台州、浙江丽水、浙江湖州、浙江绍兴、贵州六盘水、贵州贵阳、贵州均宜、贵州黔东南、陕西宝鸡、陕西汉中、陕西西安、安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潜山、安徽怀州、安徽淮南、安徽池州、安徽阜阳、安徽安庆、河南洛阳、河南信阳。河南济源、河南濮阳、河�**惭簟⒑幽仙糖穑缓显姥簟⒑舷嫣丁⒑弦嫜簟⒑仙垩簦还阄髑罩荨⒐阄骱咨剑簧蕉媚⑸蕉僖省⑸蕉踔荨⑸蕉试蟆⑸蕉率 ⑸蕉┌玻涣赡ざ患炙伞⒓旨帧⒓殖ご海荒奈庵小⒛墓淘⒛囊ǎ簧轿餍弥荨⑸轿魈还愣毓亍⒐愣已簟⒐愣俏病⒐愣敝荨⒐愣拷桓＝ǜＶ荨⒛掀健⑷魇小⑷菔小⒘沂小⒃颇鲜∑斩小⒅厍焓小⒛诿晒抛灾吻肥械�
以四川省成都市为例，今年5月31日，成都市出台优化储备金融资政策新政。公积金贷款首付比例降低10%。也就是说，首套房首付比例将由30%降低至20%，第二套房首付比例将由40%降低至30%。 %。
另外，成都市于2022年11月17日发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，自2022年11月18日起，在成都市天府新区、成都市直辖区、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、成化市金牛区武侯贺宣布自己负责该区。将全区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、必都区统一为一个住房限制限购区，凡符合本区域内任一区购买住房条件的居民家庭，符合条件的家庭均可购买住房。位于以下区域的住宅：园区位于成都高新区南侧，在此限制区内可以买房。该地区的购房限制，如购房数量、家庭户籍年限、社会保障要求等将保持不变。
与此同时，许多贷款机构也在调整商业和个人住房贷款的首付比例。中国指数研究院监测数据显示，已有80多个城市将首次商业贷款首付比例调整至20%。
以湖北省监利市为例，10月27日公布了购房补贴、契税补贴、首付比例等多项政策，促进房地产市场良性循环、健康发展。 2022年6月30日至2020年12月31日，监利市购买新建商业住房贷款首付比例为20%以上，第二套住房贷款首付比例为20%。这就是全部。不得低于30%。对拥有住房并已还清购房贷款的家庭，为改善居住环境，再次申请商业贷款购买普通商品住房的，实行首套房按揭政策。
可以看到的是，不仅仅是监利市，今年很多地方都调整了“购房贷置”政策，明确还清首套房贷的居民可以随时执行首套房贷政策。这是真的。买房时，首付比例仅为2%。据不完全统计，甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠等至少30个城市。城市也包括在内。以及河南省洛阳市。
20余城市首套房贷利率进入“第三时代”
除了首付比例外，不少本地银行也不时调整首套房贷利率。
今年10月20日，中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%，均与上月持平。 10月份贷款市场报价利率（LPR）维持不变，但部分城市首套房贷利率进一步下调，超过20个城市进入首套房贷利率“三个时代”。
根据规定，新发放的个人住房贷款利率不得低于相关期限的LPR（截至10月20日，5年期以上LPR为4.3%），且利率不得低于。抵押贷款不得低于当期LPR加60个基点（按照截至10月20日五年以上LPR计算的4.9%）。
另外，根据中国人民银行、银保监会5月15日发布的第《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》号文，今年，家庭贷款购买普通自住住房，须设定价格下限。首套房贷款利率较相应定期贷款市场利率下调20个基点，因此当地首套房贷款利率下限此前为4.1%。
不过，今年9月29日，中国人民银行、银保监会下发决定分阶段调整差别化住房信贷政策的通知，并明确符合条件的城市政府可以自主决定是否维持、减少或取消住房金融政策。新贷款将在2022年底前分阶段推出。第一抵押贷款的最低利率。
这也意味着您的首套房抵押贷款利率下限可能会高于4.1%。
据中国指数研究院监测数据显示，截至目前阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施县、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等
诸葛住房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉、襄阳均将利率下调至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.8%。贷款利率为3.7%，为目前最低水平。
58 安金房地产研究所分所所长张波指出，目前房贷利率处于历史低位，可以肯定的是，利率的“政策底”正在逐渐明朗。利率调整，特别是首次购房利率下调，可以加速潜在购房者进入市场，在一些需求集中的城市和地区将发挥重要作用。但在市场处于降温通道的城市，吸引力的边际效应正在递减。
购房成本降至历史低位
对于购房者来说，目前购房成本处于历史低位。
“首付比例大幅降低，利率也达到了相对较低的水平。这是购房者需要主动认识的事情。”易居研究智库中心研究总监杨跃进表示。
张波还表示，从目前的利率水平和房价整体发展来看，购房成本已达到周期性低位，房贷压力已降至历史低位。因此，房地产已经到了政策底部，市场底部正在逐步形成。从整体趋势来看，政策宽松还将持续一段时间，但政策进一步宽松的空间将明显收窄，市场底部可能还会持续一段时间。这也是“窗口”。随着住房保障和金融政策的持续推进，房地产市场将进入更加平稳的发展时期。
中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静表示，今年开始，多部委不断公布利好政策，各地积极落实“因城施策”。在增加。西德信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松，有利于降低居民购房成本，缓解市场观望情绪，刺激住房需求释放。目前部分二线城市限购限贷政策仍有改善空间，但“金融16条”的出台将短期内缓解当地政策，拉动需求，预计。为了降低购房成本和门槛，侧面政策会不断完善，但这仍然是一个重要方向。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，预计调整的城市数量将持续扩大，其他符合条件的城市也会跟进。那么对住房的认知和认知将会调整，贷款将成为政策调整的重要趋势。