两成首付买房有什么套路，首付两成的城市

中国新闻2月22日电（左宇坤）2022年春天已经开始，房地产市场开始蓄势待发。不少地区购房首付政策开始大幅放松，首套房首付比例降至20%。

较低的首付比例显然比降低存款准备金率、降低利率和降低房屋净值贷款限额更能有效地鼓励购房者。这将对虎年的房地产市场产生怎样的影响？

资料图：城市里有很多建筑物。中国报纸王东明供图。

最低20%！欢迎首付率下降趋势

2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体来说，黑泽市部分银行已宣布，将根据购房者情况调整首付比例，其中，无房、无贷款的购房者首付比例为20%。据说会下调至

2月18日，黑泽市相关部门回应媒体采访时表示，首付比例并未统一调整，首次购房最低首付比例20%的要求仍存在。 2016年。他说有。这一调整是一些银行根据自身情况和房贷需求自行做出的调整。

菏泽所说的首付比例要求是根据中国人民银行和原银监会2016年发布的通知。无限购城市首套房贷款最低首付比例为25%，各地可下调5个百分点。这意味着，非限购城市最低首付比例可降至20%。

“黑泽市个人住房贷款首付比例调整符合政府规定的当地首付比例波动范围，是根据本市自身政策进行的局部合理调整。这是一项举措。”中信证券研究报告称，在销售下滑的背景下，要‘稳房价、稳预期’。

黑泽市放宽贷款限制的做法也是有迹可循的。易居研究院监测数据显示，2021年下半年菏泽市房地产市场快速降温。例如，黑泽市牡丹区的新房销售量在2021年10月达到最高水平后，交易量和平均交易价格均迅速下降。

壳牌研究院高级分析师庞浩表示：“调整首付比例有利于释放刚性购房需求，特别是首次购房需求，对于加速市场稳定具有积极意义。”我相信。此时，鼓励有需要的人进入市场是稳定市场的关键。

除黑泽市外，全国其他几个城市也采取措施降低首套房贷款利率和首付比例。例如，江西省赣州市在春节前降低首付比例，允许首次购房者享受“20%首付”，而重庆市最近推出了首付20%的政策。没有住房或抵押贷款的人。它正在开始实施。首付比例；广东省佛山市其他媒体报道政府机构获悉，近期部分非限购区域房产首付比例下调至20%。

“前几年，20%首付的支持只针对部分房产，而且只针对信用评分高的人。最近，支持范围有所扩大，贷款资格筛选也变得相对宽松。” ”（当地房产）重庆经销人员告诉媒体。

资料图：重庆渝中半岛灯火通明。中新网记者陈超供图

对于首次购房者来说，春天是否是房地产市场触底反弹的迹象？

纵观上述城市，业内人士认为，本次调整的城市均为非“限购”城市，各地住房和金融部门正在本着因城施策的原则共同努力。决定已经做出。

在2021年房贷集中化政策下，20%的首付极为罕见。为什么最近各地又再次使用了这种终极手段？

中国指数研究院指数业务部研究副主任陈文静解释，2021年四季度以来，全国多城市优化调整房地产相关政策，比如增加公积金融资等。提高限额、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。 “但总体影响尚不明显。购房者的购房情绪并未明显改善，市场活跃度依然不足。”

“只有降低商业银行贷款首付才是最重要的，而且从实际过程来看，降低首付才是最好的政策。”宜居研究院智库中心研究总监杨跃晶表示。说：相信。

确认首次抵押贷款调整的信号也已公布。 2021年10月，银保监会官员在新闻发布会上表示，目前银行个人住房贷款90%以上是首次购房贷款，首次购房者将继续寻求住房贷款。他说他会用它。您将在贷款首付比例和利率方面获得支持。

潘先生表示，过去10年，日本市场曾两次触底，分别是2014-2015年和2020-2021年，这两个时期是全国商品房销售增速最高的时期。低的时候。市场触底调整的过程伴随着一系列调控政策的出台，有助于止住增速下滑、稳定增速。

“这些政策在信贷方面的传导渠道是一致的，首先是信贷利率，然后是公积金相关政策的调整，最后是商业贷款。这释放了市场已经见底的信号。”潘浩说。

“预计会对市场情绪产生积极影响，购房者的观望情绪将会改变，购房意愿将会有所提升。”陈文静表示，并补充说，更多城市可能会跟进西装。他说有性别。未来，三四线城市将面临更大的市场调整压力，特别是在基本面较弱的城市。 （就这样）

来源：中国新闻网