2021房价首付提高了吗，买房首付上调了嘛

随着五年期LPR（贷款市场价格）出现历史最大跌幅，天津、海南等地区调整住房公积金贷款政策，降低首套房首付比例，提供公积金贷款支持，额度有所增加。

宜住科瑞部副主任苗猛在接受华商报记者采访时表示，这是因为当地政府正在关注房地产市场，降低购房标准会稳定市场。表示，这表明公司正在努力。刺激需求。这些措施必将有利于减轻购房者的经济压力，对刺激市场交易也将产生一定的积极作用。

光大银行金融市场部研究员周茂华表示，这些举措主要体现了各地立足城市政策加强对房地产市场的支持力度，增强房地产市场信心，提振房地产市场信心。房地产市场。我们相信我们正在支持居民的严峻需求。加快房地产市场复苏。

山东省青州市，一栋沐浴着夕阳的商品住宅楼。 （图片提供：CNSPHOTO）

许多地区首次购房者的首付率降至20%

根据济南市个人住房公积金新政策，申请住房公积金贷款购买济南市行政区域内第一套普通住房时，最低首付比例将调整为不低于：我说得很清楚。 20%；申请住房净值贷款购买第二套普通住房的，净值贷款最低首付比例调整为30%以上。

无独有偶，海南首次存款家庭（含贷款申请人、配偶、未成年子女）使用住房公积金个人住房贷款购买新建自建住房，最低首付比例由25%调整为25%。 % 至20%。 %。购买新建私人第二套住房公积金贷款最低首付比例为30%，此后保持不变。

值得注意的是，这是近六个月来海南第二次下调首套房公积金个人住房贷款最低首付比例。 2023年10月12日，海南省住房公积金管理局发布通知，将首套房住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为25%。

除了将首套房首付比例下调至20%外，天津市还将首套房首付比例下调至20%，同时还将减少职工办理个人住房公积金时的按揭贷款担保贷款购买家庭首套住房，并明确金额不得超过。抵押贷款金额的80%。

湖南省益阳市出台新政策，重点加大住房公积金贷款支持力度。

益阳市调整住房公积金贷款笔数判定标准，借款人住房公积金贷款笔数仅根据全国借款人及其配偶的住房公积金贷款记录计算，不包括个人住房贷款记录. 它透露了这一点。商业银行住房公积金贷款限额提高至45万元，提供住房公积金贷款的单位建筑面积扩大至200平方米以下。

目前，首套房的首付比例为20%，第二套房的首付比例为30%，这已经是最低水平了。

早在2023年8月31日，央行和国家金融监管局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》号指令，统一全国商业和个人抵押贷款最低首付比例政策。明确，不区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市，首套房、二套房商业个人抵押贷款最低首付限额统一如下：它永远不会低于20% 或30%。

这样做，可以让两方面的利益相关者用好政策工具箱，让地方政府因城施策，更好地引导实际首付比例和民间借贷利率下降，他对此表示支持。严格并改善住房需求。

“为了更好地满足严格改善的住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。”对于此次调整的初衷，济南市、天津市、海南省住房公积金管理中心的大家我说过了。

抵押贷款利率接近历史低点

2024年起，东莞、佛山、呼和浩特等城市购房政策将进一步放宽，房贷利率将进入三个时代，部分城市逐步降低利率。第一抵押贷款利率限制。

2月20日，贷款市场利率（LPR）再次开始调整，五年期及以上LPR下跌25个基点至3.95%，可能性不大。

作为房贷预估的参考基准，当LPR调整超过5年时，就会影响购房者的房贷，而较低的LPR意味着较低的月供，也意味着较低的购房成本。减少。

易居研究院最新发布的20城房贷利率调查报告显示，目前房贷利率较2021年7月最高利率下调了至少187个基点。以贷款本金100万元、30年本息均等的住房贷款为例计算，房贷利率最高时每月还款金额为5722元，现在为4603元。已经成为。累计减少1119元。这表明，近两年来，房贷利率政策得到调整优化，100万元贷款每月还款额减少约1200元。如果在大城市贷款500万元，每月可节省5500元左右的还款额。

报告还显示，20个城市的抵押贷款利率形成了一个具有几个重要特征的层级。其中，全国所有城市房贷利率均降至4%以下。即使是住房贷款利率最高的北京，住房贷款利率也将从4.2%下调至3.95%。此外，城市抵押贷款利率最低可达3.45%。

此外，据中国指数院监测，LPR下调后，目前一、二套房贷利率已降至3.75%（5年多LPR-20基点）。分别为4.15%（LPR+5年期，20个基点），接近历史低位部分城市房贷利率已跌至历史低位，首套房贷利率下降超过4%（本次调整后，北京六区首套房贷利率为4.05%）。

星途金融研究院研究员吴泽伟在接受记者采访时表示，目前，大部分地区房价仍面临较大调整压力，各地初次住房利率下限将有所调整。表示这将允许降低标准。我们不排除2024年各地住房利率继续下降的可能性。首次购买者的价格。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳预计，房贷利率将继续下降。鉴于2023 年抵押贷款利率小幅下降，预计2024 年第一和第二抵押贷款将下降至少30 个基点。

在许多地方增加对购房的支持

除了降低公积金贷款首付比例外，近几日各地方政府频频强化购房支持措施，各显神通。

2月21日，郑州市发改委官网发布第《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》号，为新建在建商品房交易及相关业务转让提供“二手房抵质押转让”信息。 （这将进一步降低开发成本，降低企业运营成本和机构交易成本，提高现有住房市场的流动性。同时，试点现有住房销售制度）我们也做

在益阳买房的好处偏向于多子女家庭。多子女家庭住房公积金贷款限额按现行贷款限额增加20%加上贷款限额确定。限额将提高至54万元。

此外，相关政策也考虑到了租赁群体的需求。

3月1日起，成都住房公积金制度将发生三项变化：提高租金提取额度、支持老年小区加装电梯、支持跨城购房提取。拓展至重庆、绵阳。

育阳市对没有住房但租住商品房的多子女家庭，提高租房住房公积金提取限额50%。数量。

业内人士普遍认为，在“组合拳”的配合下，房地产将企稳复苏。

中国指数研究院表示，2024年以后，房地产行业供给侧和需求侧政策将继续落实。

供给方面，1月份地方房地产融资协调机制加快建立，各地方政府积极上报融资支持项目白名单，银行金融机构也在积极配合。该银行已参与8000多个房地产贷款白名单项目。项目资金的逐步到位，一方面有利于“一定交付”，另一方面也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房信心。

需求方面，春节前，一线城市陆续放松限购政策，这是一个明显的迹象，2024年房地产市场政策整体仍处于放松阶段，更多城市将优化我会尝试优化它。根据您的具体情况，及时调整相关政策。

此外，年初以来“三大工程”建设持续推进，北京、上海、广州、深圳、福州相继公布2024年一期建设规模。合肥、广州、南宁等城市均已宣布此事。在第一期城中村改造计划中，广州市将发放第二波住宿券，这将对稳定投资、促进需求产生积极影响。

中国指数研究院市场研究部主任陈文静预计，五年内LPR大幅下调，将降低购房者的置业成本，增强政策在核心城市的有效性，他表示会这么做。“小印度之春”市场或将逐渐开启。

易居研究院研究总监杨跃晶表示，LPR利率下调25个基点为宽松房贷政策创造了更加有利的条件。随着今年住房消费市场的回暖，房贷利率政策与其他购房政策将最大限度发挥协同效应，将对房地产市场的稳定、恢复和发展产生积极影响。 （记者王东旭）

来源：中国经济日报