低首付买房的意义在哪里，低首付购房套路
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|近期，声称“低首付”的房屋销售广告在网络上广泛传播。当你以“低首付”购买房屋时会发生什么？
重庆：部分楼盘销售低迷推出“低首付”吸引购房
在重庆巴南区一新建商品房项目中，记者看到，在售的两栋商品房已售出约36%，开发商已推出打折促销。
以三居室为例，挂牌价约为115万元，折后约为104万元。根据购房政策，该房屋首付约为20.8万元，贷款本金为83.2万元。房地产经纪人建议以“低首付”购买房屋，以吸引客户。
重庆市�**肚坎薪椋嚎砂垂遗萍刍竦么睿缒苋谧�115万元80%，即可获得90万元以上贷款。额外的贷款相当于首付。
这种经营方式正是以往引起争议的“低首付”模式。以上述房屋为例，如果以115万元标准价申请贷款，比向银行申请104万元贷款多获得约8.8万元。该机构表示，额外的88000元可以全部作为首付返还给购房者，这相当于较低的首付比例。
在另一个新房项目上，记者被问到是否需要“低首付”。经纪人认为，这种“低首付”购房，对于一些销售不佳、急于变现收款的企业来说是可以进行的，但如果有些企业做得比较好，他表示，有必要进行“低首付”购房。严格遵守购房规定。采购政策。
专家：“低首付”实际上是“高信用、高贷款”获取信贷资金的方式
这种“低首付”购房，或者一些经纪人鼓吹的“减首付”购房，该如何对待？有没有风险？
据重庆一位房产经纪人介绍，申请“低首付”所需的信息与购买普通住房没有太大区别。银行贷款后，开发商将划转的资金返还给购房者。
采访中，该经纪人还强调，“低首付”业务必须通过经纪人来做。
据了解，这种“低首付”的投资方式今年才开始在当地出现。
专家分析，“低首付”管理方式本质上是人为抬高房屋评估价值，以获取信贷资金。对于购房者来说，这实际上可能并没有什么好处。首付较低，但每月付款、税金和其他费用较高。以之前的公寓为例，首付可减少8.8万元，但如果使用“低首付”贷款30年，则需多支付本金和利息15.31万元。
中国社科院金融研究所副研究员蔡震：以银行为例，一套房子的实际价值是100万元，开发商或者购房者会估价120万元。如果贷款比例为80%，则贷款金额为96万元。当房价下跌时，银行面临抵押不足的风险。当银行将其发送到金融市场时，就会带来一系列风险。
来源：央视财经