付首付买房合适吗，买房首付对付好还是少付好
chanong
|用一些开发商和房地产经纪人的话说，我从来没有想到买房会如此“容易”。 “付款”将为开发商赚取数十万元的装修费。殊不知，这些行为已经处于违法的边缘。
改进首付程序
“负首付50万买学区房”“负首付1万就对了，不用首付还可以再拿1万。”类似的房地产营销说辞最近出现在多个社交平台上。
今年5月，深圳房产经纪人王先生对万月坛记者表示，他代理的罗湖区房产可能出现“负首付”，也就是说房子的评估价值将为“负首付”。他说它可能价值570 万美元。业主以520万元的低价出售，称“这套房子是我用银行贷款570万元全额买下的，可以用50万元的差价进行装修。”深圳房产经纪人赵某也声称自己以“负首付”出售房产。
根据当地政府规定，即使是首套房，首付比例一般也在20%至30%甚至更高，但“减首付”是如何实现的呢？业内人士介绍，“减首付”的操作方式与“零首付”、“低首付”类似，都是开发商先分期支付首付或退还首付。分期付款，缓解购房者的首付压力。其次，开发商通过提高合同价格，帮助购房者从银行获得更高数额的贷款（也称为“高等级贷款”）。当开发商返还的钱超过首付或银行贷款金额超过房产原价时，“负首付”就被“实现”了。
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业内人士介绍，购房者可以通过申请银行商业贷款和消费贷款来筹集资金，如果贷款金额超过购房首付，就可以达到“清空资金”的目的。贷款经纪人段先生表示，“过去几年房价大幅上涨时，增加的收入可以覆盖相关的贷款利息，买卖房屋可以赚很多钱。”他说。
目前，“高评级、高贷款”主要利用阴阳合约来达到目的。 “换句话来说，买家和卖家签订了两份购房合同。‘阳合同’代表的是虚高的房价，在网上记录为网上签订的合同。 “影子合约”代表的是实际房价。中原地产首席分析师张大伟表示：“‘阴合约’实际上正在销售。‘阳合约’房价正在吸引高额贷款。”
负首付是高风险的。
虽然听起来像是一件“非常好的事情”，但实际上，“负首付”可能非常危险，甚至可能导致购房者失去金钱和房屋。
“事实上，促销方式有很多花样，比如‘减首付’、‘低首付’、‘零首付’等，很多都是虚假宣传，涉及违法行为。 “同时，银行房贷的首付要求，可以避免违反房贷相关规定。”北京金利律师事务所主任王玉成表示。此外，购房者通过消费贷款、金融机构、小额信贷公司、贷款中介机构等获得融资时，也会产生新的成本。
如果“高评级/高贷款”未获批准，购房者可能面临贷款合同被终止、被追究违约责任的风险。张大伟分析，即使公司通过了筛选，如果银行后续自查时发现，可能会被要求撤回贷款，或者被列入银行黑名单。
“即使银行批准了贷款，也超出了购房者的财务能力。如果以后不按时还款，往往会引发更多的房产纠纷。比如：如果房贷没有还清，房子可能会被迫拍卖。”王玉成说。
由于房地产是银行信贷资金的重要投资，“零首付”或“减首付”等行为可能会带来金融风险。
北京德和恒律师事务所争议解决中心副主任、商事金融争议解决部负责人裴洪波表示，“这种方式规避了正常的银行信贷监管，骗取银行贷款，实际上扰乱了正常的金融秩序。”尤其是，如果购房者本身出现信用问题，无力支付，可能会引发信用风险等进一步的经济问题，影响社会稳定。”
很混乱，需要认真修复
对于近期出现的“零首付”、“低首付”、“负首付”等首付模式，上海一筑房地产研究院研究总监杨跃静表示，这是对现实的颠覆。房地产市场.房地产营销领域。各地要高度重视这一新情况，从合规角度解决首付问题，防止各类越界违法事件发生。
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半月谈记者注意到，监管部门和行业协会已经注意到这一混乱现象，并呼吁涉事中介机构开展自查自纠。 5月26日，深圳市房地产经纪人协会发布《关于禁止参与、协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》号公告称，“负首付购房”违反国家相关金融信贷政策。深圳市房地产经纪协会呼吁各房地产经纪人、房产中介机构严格遵守国家“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，落实相应的内部政策，要求严格执行业务管理和自我约束。 ——检查和自我管理。今后，我们将禁止以任何形式参与任何形式以“减首付”、首付分期为幌子的助教、教唆房屋促销、代销活动。
6月7日，重庆银保监局发布风险提示，警惕骗贷宣传宣传，称“零首付”、“减首付”不仅违法，而且损害购房者利益。明确表示会增加。税收和未来还款的财务压力。所谓“零首付”、“减首付”违反金融信贷政策，是监管部门明令禁止的行为，银行机构必须严加防范。
监管部门还需要严厉打击房地产行业零首付和负首付营销的蔓延。应将“零首付”、“减首付”等做法纳入金融诈骗等违法行为清单，建立更加完善的金融监管机制，规范房贷市场，打击非法房地产应该监管。应该。应该打击投机行为。同时，应通过行业标准等措施加强行业自律，防止开发商、房产中介的违规营销。
来源：半月谈话