天津、海南、济南三地公积金贷款政策齐调整 首套房首付比例降至20%

新的一年充满戏剧性，房地产市场动荡不安。尽管五年期LPR出现历史最大降幅，但不少地区调整公积金贷款政策，天津市、海南省、济南市将首套房首付比例下调至20%。

对此，光大银行金融市场部研究员周茂华告诉记者，目前，不少地方根据当地情况和居民购房标准，不同程度降低了购房首付比例。他表示他正在降低它。房价明显下降，主要体现在因城施策和各地加强城市支持力度，增强了房地产市场信心，支持了居民的诉求和改善需求，正在推动房地产市场加速复苏。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳指出，三地公积金贷款比例下降，反映出地方政府正在使出浑身解数来拯救房地产行业。做过。

公积金个人住房贷款最低首付比例已达到规定的下限。

2月21日，济南市住房公积金管理委员会调整了个人住房公积金贷款首付比例，规定在济南市行政区域内申请住房、购买首套普通独立住宅时，用于准备金公积金贷款，最低首付比例调整为20%以上；申请住房公积金贷款购买第二套普通住房的，最低首付比例调整为30%以上。

2月19日，海南省住房公积金管理局还向储户家庭（含贷款申请人、配偶及未成年子女）发放贷款《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》元购买新的自有住房。这是我国首笔个人住房公积金。住房贷款最低首付比例由25%调整为20%，购买新建住房第二套住房储蓄最低首付比例维持30%不变。

此外，2月18日，天津市住房公积金管理中心还拟调整公积金融资政策，并公告《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。如果员工申请个人住房公积金贷款购买家庭第一套住房，则需要至少支付房屋交易价格20%的首付，如果员工是购买家庭第二套住房，建议您需要支付首付。您将需要支付至少房屋交易价格30% 的首付。采用抵押担保的，最高抵押金额不得超过抵押财产价值的80%。个人住房公积金贷款其他政策不变。

对于此次调整的初衷，三地政府均表示，是为了更好满足严格改善的住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。对此，海南省住房公积金管理局官员表示，这一举措将最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效降低购房门槛，缓解群众经济压力。提高你的首付。这一政策优化举措，对于拉动房地产市场交易量和相关产业链的发展，对于进一步保障海南自贸港保障性住房政策的落实和房地产业平稳健康发展具有十分重要的意义。市场。

李玉佳表示，降低准备金贷款比例在很多城市都是一致进行的，这是在商品房销售明显下降的背景下，准备金存款水平下降的结果。地方政府拥有更大的决策权。较高比例的工薪阶层和政府机构为降低公积金贷款首付比例提供资金支持。

目前，首套房最低首付比例为20%，第二套房最低首付比例为30%。

周茂华表示，随着我国经济稳步复苏、房地产纾困支持政策累积效应持续发挥，房地产市场有望逐步走出低谷。同时他表示，房地产仍然需要需求和供给双方共同努力，各地需要落实因城施策，用好政策工具来稳定房地产市场、稳定市场预期。他还指出，是有的。

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