住房公积金首套房贷款比例，首套房公积金贷款优惠

记者刘琪

春节长假过后，全国各地传来消息称，公积金贷款政策将优化，满足居民合理住房消费需求，提振市场信心。

2月21日，济南市住房公积金中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》号，规定申请住房公积金贷款购买济南市行政区域内首套普通独立住宅时，最低首付比例如下。最低首付比例调整为20%以上；申请自有住房住房公积金贷款的，最低首付比例调整为30%以上。

2月19日，海南省住房公积金管理局下发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》。存款人家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）购买新建住房符合首次住房公积金个人住房贷款条件的，最低首付比例由25%调整为25%。 20%。购买新建私人第二套住房公积金贷款最低首付比例保持30%不变。

2月18日，天津市住房公积金管理中心发布第《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》号文，宣布将全市首笔住房公积金贷款首付比例由30%降低至20%，并降低最低首付比例。它透露了这一点。第二笔住房公积金贷款比例由30%降至20%，40%降至30%。

中国指数研究院上海数据总监张文静对《证券日报》记者表示，公积金贷款政策的优化将有利于不同地区发展房地产市场，促进需求释放，他表示，这是主要手段之一。为了近两年来。各地储备金融资政策调控的力度和节奏主要取决于当地房地产市场表现和储备金运用情况。

不难发现，上述三人均选择将首套房公积金贷款首付比例降低至20%。

“目前，不少地区因地制宜降低了准备金贷款首付比例，大幅降低了居民购房门槛。这主要得益于对房地产的支持力度加大。”金融厅表示，各地要按照本市政策，增强房地产市场信心，支持居民诉求需求和改善工程，推动房地产市场加快复苏。”宏观研究员周茂华表示。光大银行市场局《证券日报》告诉记者。

易居研究院研究总监杨跃晶在接受《证券日报》记者采访时表示，不少地区公积金贷款首付比例的调整，一方面体现了购房政策的走向；另一方面，说他相信另一方面，也更加符合商业银行的贷款政策。

根据中国人民银行（以下简称“央行”）、国家金融监督管理总局去年8月发布的第《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》号文，住房贷款最低首付比例如下。首套商业个人抵押贷款最低首付比例为“无”，第二套商业个人抵押贷款最低首付比例统一为30%以上。

除了降低首付比例外，不少地区还出台了多种形式的公积金贷款优化政策。例如，沉阳市近日宣布，将优化住房公积金提取，放宽使用住房公积金贷款期限政策。 2月21日，湖南省益阳市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》号文，提出调整住房公积金贷款笔数认定标准，借款人家庭贷款笔数按住房公积金贷款笔数认定标准确定。借款人及其家庭的家庭贷款数量。仅根据计算。全国配偶住房公积金贷款记录，不含商业银行个人抵押贷款记录；提高住房公积金贷款限额至45万元，将提供住房公积金贷款的单位建筑面积扩大至200平方米以下等。

值得注意的是，近期房贷利率也有所调整。日前央行公布的最新LPR（贷款市场利率）显示，一年期利率维持在3.45%不变，五年以上LPR则从4.2%降至3.95%。 25个基点。

“5年期以上LPR比预期低25个基点，总体利好楼市，有利于降低首套房贷款和按需购房贷款成本，增加需求。”周茂华表示。近期房地产市场稳定政策的加强将带动房地产需求增加，增强市场对房地产市场复苏的信心。