什么情况下首付25%，什么情况下首付40%

12月7日，网上报道称，深圳龙华区富士云龙大厦项目启动“0.50%首付”活动，剩余2.50%首付将由开发商提前支付。当日17时14分，富士云龙公馆官方微信公众号发布《严正声明》，声明该消息不实。

图片来源：富士云龙公馆微信公众号

开发商：事件消息不属实

上述声明表明，公司目前正在积极沟通和处理相关虚假报道和虚假网络帖子，以避免误解和舆论不当发酵，公司将严格执行市场监管规定，按照以下规定进行销售操作原则：我们将本着“公平、公正、公开”的宗旨，保障客户的合法权益。

不过，在上述说法发布前，当中国证券报记者向楼盘求证时，一名楼盘销售代表在电话中表示，确实可以低首付，最低首付50万元。他被告知这是可能的。然而，并非所有房产都可以支付0.5% 的首付。目前这套房子的登记价为每平方米6万多元，折后均价约为5万元/平方米，总价至少在500万元左右。

记者在多个第三方网站查询时发现，该楼盘开发商为深圳市华福控股有限公司，特价单价在4.3万元/平方米至4.9万元/平方米之间。米746万元，123平方米总价530万元。

销售人员说道：“剩下的首付需要单独签字，你需要到售楼处来，我们才能告诉你这部分资金从哪里来。目前无法查看额外的合同。” ''，只有它出现了，你才能看到它。”对于房价优惠，上述销售人员表示，“目前销售价格约为登记价的70%左右，具体取决于房屋供应情况。”

谨防“首付融资”等违法行为

对此，中线地产首席分析师张大伟对记者表示，如果开发商预付款的传闻属实，那也是营销的“副业”。对于购房者来说，房屋是否违法销售，主要取决于申请抵押贷款时是否支付了首付。如果购房者已经开始每月还款，但没有支付首付，则属于欺诈性贷款。申请住房贷款前分期付款只是开发商的一种营销手段。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳告诉记者，收到30%的首付后申请住房贷款没有问题。但如果开发商通过理财平台或小额贷款公司帮助对接第三方金融机构并承销其他类型的贷款，则是典型的违法违规行为。这项措施可能会导致购房者透支现金流，并在申请抵押贷款后无法每月付款，从而可能导致贷款被终止。

北京市金流律师事务所主任王玉成表示，一些开发商经常以首付分期的方式宣传楼盘，以促进销售。虽然这对购房者来说似乎是一项福利，但事实并非如此，首付分期付款方式也不符合相关规定。首付分期看似简单的购房者分期付款，但实际上往往涉及开发商预付款或贷款等违法行为，也可能逃避首付要求。使用银行按揭贷款，违反规定。抵押贷款法规。对于房地产企业来说，或许可以提升销售业绩，更快套现，但同时也通过一系列融资方案将风险转移给购房者，利大于弊。而且，这种做法本身就是一种违规。这种行为扰乱房地产正常秩序，扰乱资金监管、贷款监管的相关流程，属于明令禁止的违法行为。

据王雨辰介绍，截至2017年，《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》号文严格禁止房地产开发企业、房地产经纪人违规提供购房首付贷款，禁止互联网金融机构和小额贷款，明确规定：严格禁止公司提供。严禁房地产经纪人、互联网金融机构、小型金融公司等提供“首付贷”等购房金融产品和服务，以及非法对外提供房地产融资。严禁个人消费，严禁提供个人贷款等资金。禁止用其购买房屋。此外，许多州和城市明确禁止分期付款。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京置业副院长、执行董事赵秀鼐教授告诉记者，即使有关开发商提前支付首付的传闻，是真的，他说这要看情况。分期付款可以理解为开发商向购房者提供的一种商业信贷，可以让购房者受益，方便房产的销售，也方便开发商收款。如果开发商与购房者之间签订的其他合同是分期付款有利息的，则属于违规行为。

编辑：张楠张晋