北京首套房政策2020，北京 首套 首付比例 2020
chanong
|中国政府调整优化购房政策的“靴子”终于落地了。为实现“更好回应居民严格改善型住房需求”的要求，12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国管局北京监察局。金融监管总局、北京住房公积金管理中心、国家税务局、国家税务总局、北京市税务局等五部门联合发文010-号调整首次首付比例和第二个家。30000 发行。首套房首付比例统一降至30%，第二套房首付比例低至40%。
商业银行新发放住房贷款最低利率政策也将调整，按照11月份贷款建议利率（LPR）计算的首次住房贷款最低利率设定为4.2%。
好政策更好满足合理住房需求
多年来，市场一直在等待房地产政策的调整和优化。
7月24日召开的中共中央政治局会议，首次提出房地产市场适应我国房地产市场供求关系新形势正在发生重大变化。及时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性、改善性需求。
一个月后的8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布第《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》号文，规定首次住房商业个人抵押贷款最低首付比例为20%以上。个人第二套住房贷款最低首付比例统一住房贷款最低首付比例统一为30%以上。各城市可根据房地产市场情况和当地政府监管要求，自主确定首套房、二套房商业私人抵押贷款最低首付利率和利率下限。
“继‘放房不放贷’之后，此次相关政策调整，既是为了落实央行和国家金融监管局的文件精神，也是为了适应金融机构的实际情况。” “北京房地产市场。其目的是进一步满足严格改善住房的需求。”市住建委相关负责人表示。
首付下调：首套房首付统一30%
此优化的主要部分是减少您的首付。
中国政府目前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房时，无论使用商业按揭贷款还是公积金贷款，均要区别对待第二套住房，实行不同的首付比例。具体来说，个人购买首套住房时，标准住房的首付比例为35%，标准住房的首付比例为40%；个人购买第二套住房时，标准住房的首付比例为40%。标准房为40%，首付比例为40%。首付比例为60%，普通住房首付比例为80%。
“实行差别化首付比例，是2017年为抑制投资投机需求，将住房定位为‘住的不是炒的’而采取的调控措施，这无疑稳定了市场预期，并迅速降温。行业参与者业内人士表示，在市场形势不断变化的情况下，继续执行今年的标准对部分购房者并无帮助，分析认为这可能会无意中对购房者，特别是想要改善住房的购房者造成伤害。
该通知指出，新规施行后，个人购买政策性住房以外的商品房时，无论使用商业按揭贷款还是公共财政贷款，其区别据称将消失。首套房首付比例为30%，2套房分为6个城区和6个非城区，首付比例分别为50%和40%。同时，最高贷款期限从25年恢复到30年。
“在本市六区外购房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也符合近期土地供应实际情况。”序言称，近年来，北京土地供应主要集中在城市副中心和扁平新城。顺义、大兴、亦庄、昌平、平平。
以市民王某为例，他有两个孩子，计划花800万元在大兴买一套别墅。根据新规定，首付比例由80%下调至40%，减少320万元。