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这是熊猫湾湾的第2250篇原创文章。

虽然2024年已经开始，但中国房地产经济产能耗尽的阵痛仍在持续，毕竟债务驱动的经济增长在清理阶段的阵痛不会自行消失，而是会发生变化。但最终会有人接手并尝试消化它吗？那是另一个故事了。我们来看看2024年春节房地产市场数据。

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这确实是有史以来最低的。这意味着三线城市的财政压力明显更加明显，特别是在该地区没有核心产业且核心产业能为该地区带来可持续税收的城市。与此同时，土地财政也将不可避免地下降。因此，虽然2024年才刚刚开始，但地方政府层面的推进债务转移工作却在马不停蹄地进行。其中最神秘的绝对是四川省宜宾市下属的县城，热闹非凡。这一最新进展的日期特别值得注意：2024 年2 月18 日。四川省宜宾市兴文县出台产业工人购房补贴政策，包括团购优惠、首付延期、每月预缴等。鼓励企业提前支付工资作为购房首付、申请专项资金提前支付月供等补贴条件引发激烈争论。会鼓励企业提前发工资或者预付首付吗？这个规模是不是有点太大了？如此奢侈的任务，效果如何？更重要的是，国家的态度是什么？本文基于对四川省宜宾市兴文县产业工人购房补贴政策最新动向的详细梳理，提供了最新进展和动态跟踪，并对因果关系进行了透彻分析。 包括研究。结合趋势背后的经济考量和实际情况，对三线以下城市后续房地产市场和经济走势进行深入的态度性、实证性、专题性的探讨和分析。

关注趋势，捕捉本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文反复自省其合规性，未提及任何红线，语言冷静、公正、非价值驱动。

内容有理有据，分析理性客观。

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从细节中洞察机会、了解趋势并指导决策。

附：

文章有点长，阅读内容需要一些时间、耐心和思考。内容不会满足所有读者，共享写作也是阅读群体和写作群体之间相互选择的过程。认知水平因人而异，请不要勉强自己。本文不是一篇一般的产品，也不是一篇读完后会让你感到轻松、愉快、精神满足的振奋人心的文章。自身的需要和认知的需要。 （如果你在其他信息平台上看到这篇文章，绝对是被无耻抄袭、搬家了）

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1 四川地州“财政垫首付”到底是怎么回事？中国的房地产市场取得了惊人的飞跃。首付率低于10%，政府为买家提供融资以预付首付和月供。四川省宜宾市兴文县率先迈出了这一步。 2月18日，兴文县政府官方微信发布以下文章：

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新协议的最大亮点是，买房时，县财政局将预支一半的首付，如果遇到困难，还可以预支每月的还款额。兴文市推出的购房补贴政策中，首付延期政策是兴文县住房和城乡建设和城市管理局设立的专项资金账户，兴文县财政将投入3000万元。设立专项基金。让产业工人买房，为产业工人提供购房保障。如果您在兴文县孔铁新区企业连续工作满6个月，购房时可享受首付宽限优惠（首付宽限率低于50%，总金额低于10万元） ，总期限不得超过2年。延期付款部分经申请以专项资金结转，最长免息一年，超过一年的，按同期银行贷款计息。同时鼓励企业提前支付工资、缴纳首付。这真太了不起了。中国的首付比例一般由银行设定，财政或地方政府很少干预。这种鼓励企业提前支付工资的做法，可以说是创新性的，具有指导性。“总体来说，各地在首付方面还没有什么突破性的政策。”他补充说，中国的房地产市场应该考虑如下。他是这么说的。是市场经济环境，还是行政主导的计划经济逻辑？事实上，这一趋势的背景并不复杂，新房限购政策的持续出台被各方视为房地产市场承压的表现，众多购房政策的出台也在推动发展。企业将能够出售并获利，房地产市场将变得更加稳定。多地房地产市场新政出台，最根本的原因是当前三四线城市房地产市场的收缩周期以及市场供求关系。据第一财经报道，易居研究院《中国百城库存报告》显示，三四线城市采购周期为30.2个月，为近15年来最高。卖不出去，融资就无从谈起，钱就是一切，难怪八仙不远万里飘洋过海，一展神通。但我认为地方政府财政主动干预市场规则有点过度，甚至有点粗暴。事情就是这样，有理有据，一目了然。

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2、兴文县房地产市场新政最新动态：内容被快速删除，你怎么看？神奇的趋势，神奇的变化2月20日，有媒体记者搜索发现，“兴文我发现‘放开’了” '正在删除政策推文。记者从兴文县委宣传部获悉，具体政策的落实还要等房管部门落实。

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事实上，在推动和拉动当地房地产市场复苏方面，四川省中小城市从2023年开始全力以赴。宜宾市自去年11月起就发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施(试行)》号促进住房消费的通知。住房购房补贴正在落实。 2023年11月6日至2024年3月31日，宜宾市主城区（三江新区、翠屏区、徐州区，下同）购买新建商品房的人员、农村人员、产业工人，补贴200元对新聘用的大学生、新国民、青年等组织，给予每平方米、每单位最高3万元的奖励；对教师、医务人员、现役或退役军人给予优惠。受助人、劳模等组织每平方米补助250元，符合政策的二孩户每平方米补助3.75万元，每户每平方米补助3.75万元电表，最高收费37500元。对单人户给予3万元补助，对符合政策的三子女家庭给予6万元单人户补助。为吸引和鼓励更多人员来四川省宜宾三江新区就业和购房，宜宾三江新区将为经批准的F类及以上人才提供网上合同登记专区。购房补贴。新区就业人员。补贴标准和金额分别为：C类人才1500元/平方米，最高25万元以下；D类人才1000元/平方米，最高15万元以下；D类人才400元/平方米。 E类人才最高为15万元，最高可达6万元；F类人才为300元/平方米，最高可达5万元以下。四川省广元市对首次购买本市新建商品房给予每平方米100元的财政购房补贴，自2024年1月1日起实施。购房后，将给予每平方米100元的财政住房购房补贴。购房补贴，以上政策不包括限价商品房。购买新车库停车位的，每车位给予3000元补贴。购买城镇普通二手房按房价1%给予购房补贴，购买新建商品房按房价1%给予购房补贴。四川省遂宁市下发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》，涵盖购房补贴、税收优惠、储备金贷款、购房首付比例等27项。不仅是四川省如此，全国各地也是如此。除四川外，春节前后全国多地均出台购房补贴政策，契税补贴、团购补贴等需求侧支持力度加大。人力资源补贴等业内人士表示，补贴政策的出台将盘活房地产市场，促进房屋销售，减少库存。例如：2月4日，湖北省荆门市公布购房补贴新政策，对非中心城区户籍且符合相关规定的1户（或产业工人），拟每人领取2万元补贴。人。买房子的时候。此外，对回国购房的，还给予大学毕业生、多子女家庭购房补贴和公积金融资支持。 2月5日，浙江省常山市公布21条房地产新政，拟对符合条件的三孩家庭一次性发放20万元住房支票。此外，还将提供住房购房补贴、人才购房补贴、住房汇兑退税等。 2月7日，江苏省新沂市房地产服务中心等四部门发布第《关于调整购房优惠政策的意见》号。包括农村居民进城购房、外地购买新房、各类人群购房、契税补贴等。购买商品房等九项措施。在信宜市首次购买新建商品房，全日制大学本科生、硕士生、博士生可分别获得6万元、8万元、10万元住房补贴。可以领取住房补贴。住房购房补贴6万元、10万元等。2月9日，安徽省六安市雅集区公布编号《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持购房者和企业集体购买新建住房、公寓。

关于住房购买契税补贴，政策实施期间购买椰子区城市规划区内新建商品房、公寓并完成网上签字申报的购房者，可获得契税50%的补贴.可以申请钱。该政策还鼓励企业等用人单位集体购买住房用于员工宿舍，并给予一定的团购补贴。 ……兴文县最新房地产市场政策一日游。这个问题并没有那么复杂。如果你用力过猛，你的行为就会越界，后果就会很糟糕。自然需要调整和调整。您需要提款。但从这些趋势来看，不少严重依赖土地财政的中小城市的现状却十分明显。

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3 本质分析、趋势研判：从兴文县的新政策动向来看，未来中小城市房地产市场还有希望吗？兴文县。位于成都、重庆、贵阳之间，在国内几乎没有存在。地方越多，人口和产业竞争力不足，稳增长、保就业的压力就越大。不可否认的事实是，像这样的城市有着巨大的基数，而不仅仅是兴文县。而且，这次中国房地产经济清算过程严重依赖过去的土地财政模式，目前的压力和尴尬可想而知。当我焦虑时，我倾向于把它扔掉，如果我没有牢牢握住秤，很容易用力过大。事实上，从2021年开始，不同地方计划采取不同策略放松限制。发放配额鼓励农民进城，允许二孩多买房，老年人贷款期限延长至99岁，扩大小麦、大蒜、桃子等农产品的种植，高价收购，以生产更多的农产品。弥补损失，但首付其实是变相降价……当时最贵的是三四五层。此次，兴文县的政策刚发布一天就被撤下，但未来是否会在幕后落实尚不清楚。但反映现实的是，第三、四、五线大部分都很困难，未来只能靠自己的能力。兴文地区是典型的中西部和东北地区地区。两者都面临着房地产行业拐点后的金融和经济转型，有很多困难需要克服。此类城市如何从这一系列的房地产经济清算中走出来，并保证当地金融体系的稳定，非常具有代表性，值得关注和重视。据官方数据，兴文县2022年一般预算收入14.1亿元，支出37.7亿元，差额需列支。 2022年，兴文县地方偿债支出4.1亿元，相当于一般预算收入的29%。一个非常现实的问题。如果转移支付拖沓或者减少，像兴文县这样的城市，如果不能通过土地市场补充地方财政，会不会被认为是技术性破产呢？投入过多肯定是有原因的。但非常现实的是，越界将导致负面影响和停职。在蜗牛壳里建造一个道场并不是一件容易的事，也不是轻而易举就能完成的。因此，从兴文县在房地产市场上“以巨力创造奇迹”的危险做法，可以得出一个非常现实的结论。基础设施规模庞大的三四线中小城市将受到影响。也许它的挑战和影响还没有真正降临到我们身上。虽然国家仍然有转移性福利的支持，但中小城市的外地务工人员大多刚刚转移到体制内，如果没有这样的支持，这些城市的经济运行就会受到影响，我还能继续吗？成功？确实，从房地产市场到经济，未来几年很多中小城市都将面临巨大的压力和挑战，但目前来看，少数有雄厚经济背景和支持的中小城市除外多数普通中小城市的未来因实体产业集中（主要集中在长三角和珠三角）而备受关注。

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最后写道：一些重要的核心问题并不复杂，需要说的也都说得很清楚，让普通个人和家庭能够了解当前的趋势。文章的最后，基于以上分析，我想回过头来从个人角度分享一些个人的想法和看法。不一定正确，但请作为讨论或参考的建议。 1、从兴文县的政策走向来看，国家对房地产经济和房地产市场的政策决策和红线认定依然存在且坚定。 2、兴文县在房地产市场上的举动，反映出地方财政的紧张以及过去财政长期依赖土地带来的转型之痛。房地产市场越强劲，城市越休闲，房地产价值和经济就越有可能继续承受压力。这些城市房子不被认为是纯粹的消费，完全是债务转移渠道，别碰，别碰。连任何幻想都不要抱有。 3、当前房地产市场的清晰逻辑：随着政策逐渐放开，折扣逐渐增加，总会释放一些需求，然后媒体就充分知道在报道什么数据，就会进行广告宣传。但如果这些人继续陷入陷阱，政策的有效性就会逐渐减弱，最终不会采取大家都感兴趣的行动。还会继续下降，因为政策变化只能导致短期财富转移，不能创造财富，不能影响长期格局。同样，房地产市场也有涨有跌，因为需要供需平衡，但如果遵循供求规律，同向运动，幅度就会变大。久而久之，“听政策”是值得的；如果政策违背供求规律，可以强行“违背意愿”，还没做完就尽力扭转趋势。如果真是这样，就会出现短期方向违背规律，但长期方向不变的现象，在这种情况下，任何违背政策的行为都成为利润来源。 4、如果急需对资产进行改进、迁移、优化和替换，则应关注2024年初以后的这一时期。过了这个村子，未来很长一段时间里，这家店可能就不存在了。时间。

以上是我们根据四川省某县房地产市场政策的最新神奇趋势和最新动态变化进行的专题讨论和分析，与今日头条读者分享。

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以上文字来自@pandabeibei小可爱

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