改善住房公积金贷款首付，2021年公积金贷款首付比例
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|记者庄令辉、卢志坤北京报道
大幅降息之后，不少地区的楼市再次迎来政策扶持。
近期，济南市、天津市、海南市等城市相继公布政策或征求意见降低首套房、二套房公积金贷款首付比例，首套房最低比例已下调至20 %，而20%最低首付阵营不断扩大。
“目前，天津市首次商业贷款最低首付比例为20%，但准备金贷款最低首付比例仍为30%。不过，准备金贷款目前正在征求意见。未来具体天津一位房产经纪人近日告诉记者，近期天津首次购房商业贷款利率有所下降，与准备金贷款利率相比，仍然处于较低水平，虽然有一定差异，但如果公积金贷款首付比例可以降低，购房机会扩大，选择短期首付不足的情况。
此外，多位分析人士指出，广州、武汉、南京、成都、苏州等多个大城市此前已将公积金贷款首付比例下调至20%；他指出，他们正在效仿并相应调整政策。降息等支持政策的预期，传统的房地产“小阳春”行情正在提供一定的帮助。
最低首付20%
春节假期过后，多家企业宣布下调准备金贷款首付比例，其中首套房最低首付比例降至20%，第二套房首付比例降至30%。 %。
2月19日，海南省宣布，首套公积金个人抵押贷款最低首付比例由25%降低至20%，第二套公积金贷款最低首付比例维持30%。提案通知已发出。 2月21日，济南市还公布政策，明确将公积金贷款最低首付比例调整为主要住房20%、次要住房30%以上。济南市首套房公积金贷款首付比例为30%，第二套房公积金贷款首付比例为40%。
此外，天津市近日就调整公积金贷款首付比例征求意见，提出将天津市基本住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%。我们将第二套住房公积金贷款最低首付比例由30%降低至20%，由40%降低至30%，更好地满足员工日益严峻的住房需求。
“无论是否组合贷款，目前天津首笔购房商业贷款的最低首付比例为20%，但准备金为30%。”天津一位房产经纪人告诉记者。按照现行政策，只能融资商业贷款部分，最低首付率为20%，但如果你是在天津购买首套住房，商业贷款利率比LPR低40个基点（贷款市场近期降息后，天津首套商业贷款利率仅为3.55%，接近首套公共财政贷款利率3.1%。
该房产经纪人还表示，在天津市购买首套房时，目前商业贷款期限最长为25年，公积金期限最长为20年，贷款金额通常最高为100万元，而1.2元。他指出可以提高到如果有两个孩子的话，100万日元。 “虽然3.55%的商业贷款利率已经与公积金贷款利率比较接近，但首次置业使用公积金更划算。如果首付比例较低，公积金贷款利率会更高。” “如果金额能够降低，购房者将多一个选择。”一位房产经纪人表示。
“小阳春”还会重演吗？
事实上，近年来，很多地方，包括很多一二线大城市，都实行了首贷最低首付比例为20%的政策，无论是商业贷款还是公积金贷款。不少城市增加公积金贷款或增加公积金贷款。
“目前，全国多个城市的准备金贷款首付比例明显低于以前。”他指出。成都、苏州二套房首付比例调整为最低20%，二套房调整为30%，天津等城市备用金首付比例调整也遵循这一政策。
除了最低20%首付阵营持续扩大外，近期意外降息等消息引发房地产市场大幅波动，香港本土地产股和A股地产股暂时飙升。多位分析人士认为，在房地产市场传统旺季前夕，相应的扶持政策有望增强市场信心，支撑房地产市场。
“2024年以后，有关房地产行业供需双方的政策持续落实，这意味着2024年房地产市场政策整体仍处于宽松阶段，更多城市实施了相关政策。” “意味着优化、调整。”中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示。近期，多项政策的积累将有助于恢复市场情绪，进一步稳定市场局势，我认为这是预料之中的。
据中国指数监测数据，2024年春节假期（2月10日-17日），25个代表城市新建住宅日均成交面积将低于上年春节假期（1月）。 “市场表现比较缓慢。”陈文静表示，他认为，春节以来，居民就业、购房已逐渐回归正轨。政策出台较早，政策效果预计将更加明显，但由于去年同期基数较高，未来两年新政策的表现将较上年同期大幅增长年。预计。三个月内的成屋销售总体可能较低。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，随着春节假期结束，加上降息等政策效应，购房者入市步伐预计加快，市场成交将大幅减少。 我相信。 3月份交易量将大幅增加。
（编辑：王金龙，校对：严景宁）