楼市首付调整，2021房子首付比例
chanong
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银行通知首付下调至20%
在互联网上迅速传播
这个消息很快就被证实是真的
但不在广东某个地方
然而，山东省菏泽市
记者从业内了解到
不包括赫泽
全国各地正在实施首付削减措施。
哪些城市降低了首付比例？
为什么这么多城市在这段时间降低首付比例？
广东各地首付比例是否会下调？
我们来看看
多地首付比例下调
通过多方采访，记者了解到，菏泽市当地一家国有银行已经降低了首次购房的缴费比例。其中，名下无住房、无个人房贷历史的购房者，首付比例降至20%。住房贷款还清后，首付比例降低至25%，第二套首付比例降低至30%。
除了降低首付比例外，利率也有所降低。黑泽市一家当地国有银行已将首套房和二套房贷款利率分别从去年底的5.95%和6.14%下调至5.6%和5.95%。
然而，这并不是抵押贷款减免的“第一波”。 2月18日，有媒体报道称，春节前后，重庆、江西赣州等地多家银行将首套房贷款首付比例下调至20%。
目前，我国大部分地区首次购房首付比例为30%或25%。上述地区首付比例悄然调整是否符合要求？
答案是令人满意的。
调整依据主要依据央行2016年文件《银发[2016]26号》。同一条规定，“在未实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次使用商业性个人住房抵押贷款购买普通住房的首付比例原则上不低于25%。” %。”明确指出。实施“限购”措施的城市，私人按揭政策将按照原限购政策执行。这是地方政府自行降低房贷利率的依据。
公积金首付“无限制”且提前缴纳
今年以来，各地在“支持商品房市场更好满足购房者理性住房需求”的政策下，陆续释放出稳定房地产市场的信号。南都+记者观察到，在商业房贷“放松”之前，不少地区的住房公积金政策已经“放松”。喜欢：
1月12日，广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》号公告，宣布降低公积金贷款首付利率，成为今年全国首个降低首付利率的城市。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布第《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》号文件，放宽住房单位认定政策，引入“只贷不建房”的认定标准。
此外，南宁市将贷款上限计划由原来的60万元、50万元提高到70万元、60万元。
根据国家生育政策，宁波市连续第二年缴纳住房公积金，并将二三孩家庭住房公积金贷款额度从60万元提高到60万元，每户80万元。
济南、青岛等市放宽了备用金异地融资要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制。
据不完全统计，今年1月份房地产市场政策出台超过66次，其中包括宽松的公积金政策、人才住房补贴等支持性政策。 “因城施策、适度修正”是房地产调控的主要原则。
更多中小城市将逐步出台相关政策。
随着上述地区逐步放宽住房贷款首付比例，未来是否会有更多城市加入“放宽”行列？
赤信投资研究院高级研究员马洪认为，宏观住房政策将逐步转向“稳预期”、“稳房地产市场”，下一阶段，尤其是房地产投资将变得更加重要。都面临着大幅下滑的趋势。类似的中小城市也在逐步出台政策来支持房地产市场，比如放宽公积金房贷政策、调整房贷利率、逐步放松货币政策等。商品房预售制度。
对于广东不同地区是否有可能加入首付“放宽”行列，记者采访了广东几家大型国有银行个人贷款部门负责人发现：得到了答案。没有调整，目前也没有调整的迹象。尤其是广州、深圳降低住房贷款首付比例的可能性不大。
不过，中国城市房地产研究院院长谢一峰表示，从除广州、深圳以外的各地区房地产市场成交情况来看，省内其他地区仍有“宽松”的可能。地区。广州、深圳后续将进行调整，后续房地产市场成交走势将是关键。
广东不同地区是否会调整首付比例还有待观察，但值得注意的是，可以肯定的是，目前广东和深圳的房贷限额相对宽松。一家大型国有银行个人贷款部门的一位官员告诉记者，抵押贷款利率可能会继续下降。
来源| 南方+客户端（记者陈颖）
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来源：作者：Nanpo Nippo