交首付应该注意哪些事项，交首付需要注意哪些问题呢
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|在市场上买房时，普遍采用贷款买房的方式，而首付是很重要的一点。此次幸福里购房知识将为大家讲解首付问题，并以北京、福州为例介绍具体的首付政策。全文主要分为三个部分：首付问题解读、北京首付政策解读、福州首付政策解读。
解读首付问题：什么是首付？首付是指购房者购买房屋时按照国家规定缴纳的首套房金。首付比例因城市而异，但一般以20为基础。占住房付款总额的%。购房者的首付可以高于这个基准，但不能低于这个基准。例如，如果房屋总价为300万日元，首付比例为20%，则购房者至少需要支付60万日元。
首付时要注意的事项： 1、明确自己的还款能力：很多人在购房时，只要能攒够首付就买房，却忽略了自己的还款能力。不仅您的房屋将被取消赎回权并拍卖给银行，您的个人信用报告也会受到影响。 2、仔细查看合同：无论您是购买新房还是现房，在支付首付之前，请务必阅读合同，避免对方故意更改。销售合同受您所在国家/地区的监管。当你买房子时，你最终会亏损。 3、限制双方权利：购房合同中限制双方权利（特别是卖方权利）的内容必须明确，特别是有关交付时间、面积、责任等的赔偿问题。检查房子的详细信息，以避免将来的损失。
零首付买房靠谱吗？零首付现在是很多开发商鼓励消费的常用手段。通常情况下，购房者会提高房屋价格，预先支付首付，或者申请信用贷款，这似乎让许多没有资格购房的人可以买房，但汽车却存在巨大的市场空间。这其中隐藏着危险，因为它迫使人们支付更高的房价。因此，建议大家在购买零首付房屋时要谨慎。
北京首付政策解读首付标准首套房首付：对于家庭在北京没有住房、在全国范围内没有抵押贷款（包括商业贷款和公积金贷款）记录的购房者，目前首次置业政策通常适用于购买房屋。自住住房首付比例为35%以上，一般自住住房首付比例为40%以上（不含自住住房和商品房-经济适用房等政策性住房） 。第二套首付：对于家庭在北京拥有一套住房且在全国范围内没有住房贷款（包括商业贷款和公积金贷款）历史的购房者，首付通常为购买第二套住房的首付比例自住房屋不适用。除普通自住住房外，首付比例为80%或以上。贷款期限：最长不超过25年（含住房公积金贷款）。
确定一般住房和一般住房的容积率，容积率在1.0及以上的为一般住房，其余为非一般住房。建筑面积：如果建筑面积小于140平方米，则视为普通住宅，否则就不是普通住宅。环线指导价：环线指导价的总价和单价必须全部符合规定范围，则视为一般住房，否则视为非一般住房。
位置
总金额
单价
5号线内环路
468万
39600/平方米
从五环到六环
3,744,000
31680/平方米
环路6 号线外
280.8万
23,760/平方米
满足以上三项条件的房产被视为普通住宅；如果不满足上述任何一项要求，则被视为非普通住宅。
福州市首付政策解读：公积金贷款首付标准购房者申请纯住房公积金贷款购买地块面积90平方米以下（含两端）的自有住房时），首付比例为20%以上，占地面积90平方米以上（不含）的自住房屋，首付比例为30%以上。购房者第二次申请纯住房公积金贷款，首付比例不得低于30%。
商业贷款首付标准全市五区购房首付标准注：全市五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区（不含琅岐镇、汀江镇）、台江区。在第五区首次购买房屋时，无贷款首付比例为30%，有贷款首付比例为40%。如果没有贷款购买第二套房，首付比例为40%，如果有贷款，首付比例为50%。对于其他账户，无贷款购买首套房首付比例为30%，有贷款购买首付比例为40%。您无法获得贷款购买第二套住房。
其他地区、县购房首付款标准为首套房20%、二套房30%。