一问三不知是哪三不知，法律咨询案例一问一答

随着住房政策进一步落实，住住不投机，房地产业步入平稳发展轨道。事实上，2019年房地产市场的走向早已确定，住房和城乡建设部于2019年3月中旬宣布，2019年房地产调控将继续坚持“住房公有制”的原则。是为了住房。”他重申了维持这一政策的承诺。政府将继续实施差异化监管措施，以“稳定市场”，“不是为了投机，而是为了民生”。 “稳地价、稳预期”是总体方向和主要目标。

接下来正式进入今天的话题，买房首付要注意什么？当我询问专家时，我被告知这个“麻烦”仍然存在，我很高兴我早知道了。很多人买房的时候，都是按照开发商的指示交首付，但是售楼部的房产顾问却说：“你需要交一万元的定金”，所以我就老老实实地让他们交了。需缴纳10000元押金。房产顾问告诉我，我需要支付30万元的首付，所以请只支付30万元的首付。您很清楚这种情况，购房者在付款过程中可能面临相当大的风险。

1、当今典型的首付流程：缴纳定金后，开发商询问购房者是否有足够的资金支付首付。如果你有首付，最好马上付，但不够也没关系，所以先付尽可能多的作为定金。 “这是对购房者的一种保护，因为只有在你付了定金之后，它才成为你的。正是因为你付了定金，其他买家才会对这套房子感兴趣。如果你拥有它并用更多的钱购买它，就会有没有发展。”卖家可能会主动与您解除合同，并向您支付双倍赔偿。 ”

不管你当时付了首付还是10天半后，付了几十万首付之后就没有任何证据了，变得越来越扑朔迷离，因为买家唯一能做的就是成为。你只有一张POS单和付款转账记录，但是遇到房产纠纷这能证明什么呢？能证明这个房子是你买的吗？不能。只能证明你给开发商付过钱了，原因尚不清楚，而且证据并不依赖于猜测。

其实，之所以出现上述情况，是因为购房过程中忽略了首付的“窍门”，即开发商没有预售许可证。没有预售许可证，开发商销售房屋是违法的。没有预售许可证，当然不可能签订商品住宅销售合同。所以现在我知道我付不起钱了。将会出现一种情况，您将签署合同。

2、正常首付流程：商品房销售属于交易活动。交易活动应该是先谈判合同，然后付款的过程。在批量采购价值300万元的材料时，我没有看合同就将300万元交给了对方，认为没有人会看材料，但对方可以随意给，这不就是这样吗？你的意思是？所以先付钱再签合同并不是一个正式的流程。

专家表示，“买房时，不能只是‘付钱’。”如果你不懂这个“窍门”，你最终可能会损失首付。前者的首付方式存在一定的风险。没有合同保证或限制，如果开发商违约或项目被取消，购房者可能会发现自己获得了免费首付。房地产市场新闻提示：如果您要首付买房，请先阅读合同，检查条款和条件，确定房屋的详细交付标准，然后在付款前签署合同。合理的购房首付流程。