贷款买房须知的18个常识，贷款买房的流程和注意事项

如今，贷款购房是我国最常见的购房方式。

同时，国家统计局数据显示，2020年全国平均房价达到每平方米9860元，人们花费数百万元买房已是常态。虽然在全国大部分城市都可以购房，但单纯依靠家庭储蓄购房是极其困难的，尤其是对于普通工薪阶层家庭来说，用毕生积蓄买不起房更是困难。显然，买房需要贷款。另一方面，住房贷款可以说是大多数家庭可以获得的最低利息贷款。而且，随着很多人越来越意识到通货膨胀的存在以及货币因通货膨胀而贬值的事实，很多人对于贷款买房的认识也发生了根本性的改变。据相关机构统计，目前超过70%的人通过贷款购房，也就是说每10个购房者中，至少有7人会通过贷款购房。

考虑到这一点，在买房之前，你需要先熟悉一下贷款买房的常识。比如贷款买房，如果不记得做三件事，首付就白白浪费了，但是你知道那三件事是什么吗？接下来，笔者就来详细讲解一下。

1. 检查您的信用报告信用报告记录了一个人过去的信用记录。这些行为会影响个人未来的财务活动，例如信用卡使用记录和网上贷款记录。这些信用记录构成了银行业务的基础。确定您是否会获得抵押贷款批准。

如果在贷款买房之前没有进行信用检查就将首付给开发商，那么如果信用报告有问题而贷款被银行拒绝，购房者就必须支付首付款。开发商或者购房人违反合同，被要求向开发商支付违约金而无法取得房屋的，向开发商一次性支付剩余房屋的款项。例：笔者的朋友老李在未查询信用记录的情况下支付了首付并提供了贷款信息。然而，银行拒绝批准这笔贷款。经查，这笔贷款是在老李名下的。该信用卡欠款金额较大，处于欠款状态，该卡是老李的同事用的，但是以老李的名义办理的，所以老李的信用记录有污点，但老李并不知道它。我的抵押贷款没有被批准，因为我没有检查我的信用报告就盲目地支付了首付。最终，老李无奈，只能将剩下的房款收回，立即交给开发商，问题就解决了。

2、决定你的主要贷款人，因为往往不可能以一个人的收入来通过银行贷款，所以在录入贷款信息的时候需要同时输入主要贷款人和贷款人的名字。担保人或人。

也有主承销商和担保人共同参与购房的联合融资案例。

为什么是主要贷款人？简单来说，主贷款人就是银行审核的主要贷款人，主贷款人的信用信息和财务明细直接影响贷款审核的进度。为此，贷款买房时，需要有一个信用优良、资金实力雄厚的人作为主要贷款人，另外一个人作为担保人，这也会影响银行的管理。贷款审查。

3. 制作银行对账单和收入证明银行对账单是指个人工资卡上的收入和支出（通常是过去6个月提供的）；收入证明是指由工作单位出具并加盖公章的证明。公司。

一般来说，银行要求购房者的月收入至少是每月还款额的两倍。如果不够怎么办？没关系。如果你向银行提交担保人的收入证明并接受审查，如果两人的月收入合计达到每月还款额的两倍以上，就可以通过银行的贷款审查。

如果还不够呢？还可以提供其他收入证明，比如公司股票收入、特许权使用费等，只要有相关部门盖章的证明即可。如果还没有发生怎么办？否则，即使您幸运地通过了银行的贷款审批，每月的还款压力也会很大，可能会影响您未来的生活质量。因此，我们建议您正准备买房。并且利润大于损失。

另外，2017年以来，银行对收入证明的审查变得极其严格，自2020年底推出房产贷款限额制度以来，更加严格，所以大家不要再想着用假文件了。欺骗银行的收入证明。如果您的贷款审批可能被银行拒绝或导致开发商违约，您可能会陷入真正的困境。除非您直接购买房屋，否则您必须支付首付款或获得清算。赔偿损失。

这是贷款买房时要注意的三件事，都很重要，不能忽视。遭受重大损失。

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