买房需要交的税，买房所要交的税费
chanong
|尽管政策调控严格，但大部分城市的房价仍然不受控制，许多急需住房的人争先恐后地买房。由于担心房价继续上涨，一些人一有足够的首付就跳入市场，而不了解购房涉及的税费。结果，您最终会损失大笔资金。麻烦。
今天听说有朋友上周以470万日元的价格在广州天河区买了一套90平米的房子。首付为150万日元，其中20万是借来的。卖家拥有多处房产，实际也收了税，所以花了大约20万日元的税费，但由于是第一次买房，所以要交这么多税，没想到会这样，所以我最终不得不凑齐税费。不仅仅是我的朋友不明白，我想还有很多初学者也不明白。那么买房时需要缴纳哪些税费呢？继续浏览吧。
: 新建房屋购买新建房屋应缴纳的税费如下：
133,360 契税，总购买价的1-4%。以广州为例，首次住房面积在90平方米以下的房产转让税为1%，面积在90平方米以上的房产转让税为2%面积90平方米以上的房产为2%。 144平方米以下和144平方米以上的房产需缴纳4%的转让税。
233,360 印花税，购买总价的0.05%。
3: 房屋维修基金，总购买价的2-3%（取决于房产）。
5: 交易费： 住宅用3元/平方米，非住宅用11元/平方米。
6: 房屋登记费： 住宅80元/套，非住宅550元/套。
7:印花税每本书：5元。
8: 每本书制作成本：10元。
申请住房贷款时，您还需要支付以下费用：
1: 评估费为购买总价的0.2-0.5%。
2: 保险费，总购买价x 贷款期限x 0.1% x 50%。
3: 公证费，贷款金额乘以0.03%
4: 抵押贷款登记费，100元。
对于新房来说，除了产权税和维护费之外，几乎没有什么成本。
2: 二手房，购买二手房所需的各项费用如下：
1: 契税由买方缴纳。以广州为例，首次住房面积在90平方米以下的房产转让税为1%，面积在90平方米以上的房产转让税为2%面积90平方米以上的房产为2%。 144平方米以下和144平方米以上的房产需缴纳4%的转让税。
2: 增值税：5.3%（由卖方支付） 例如，在广州，如果建筑物有5年的历史，并且是唯一的住宅，则可以免税。
3: 个人所得税，房屋总价的1%或评估价值的20%（由卖方支付）。一家人5年多以来唯一的住所。如果您不符合上述任何一项要求，您将需要缴纳个人所得税。
4: 合同印花税：0.05%（私人出售房屋免征）（当事人单独缴纳）
5: 经纪费，经纪费一般为房屋总价的1%至3%（由买方支付）
6: 如果获得抵押，买方还要支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费。
请注意，购买二手房时，首先需要了解卖家的房屋是否是其唯一的住所，是否符合缴纳增值税或个人税的条件。如果无法豁免，则需要与卖家协商单独缴纳税款，但如果买家承担全部金额，这些税费加起来可能高达数十万美元，或者数十万美元。美元。买家应考虑自己的经济能力。即使你已经付了首付，如果你没有钱缴税，你就会遇到大麻烦。
以上是我的个人经历，希望对您有所帮助。如果您喜欢，请关注、收藏、转发。