8号文 关于深圳市204年公告基准地价测算工作的通知
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|3、土地开发程度修改原则：用地单位缴纳征地拆迁补偿费时，土地使用单位转让时，减少土地开发费100元/平方米。 土地面积60元/平方米的，减免土地开发费； 土地使用者自行平整土地的，按土地面积40元/平方米减收土地开发费。 4、土地出让的地价分为三部分：土地使用权出让费、土地开发费和市政配套设施费。 土地使用权出让金为地价的15%，土地开发费及市政配套设施费为地价的85%（土地开发费为每平方米土地面积100元）。 自行支付征地平地费用的项目用地，地价中不包含土地开发费。 五、已竣工的法定行政划拨房地产经批准进入市场的，按照规定缴纳地价。 经批准改变行政划拨房地产用途的，按照现行地价标准计算征收地价，并办理相关手续。 6、协议出让的非商品房，经批准入市或改变用途的，按照现行地价标准计算地价，可按原已缴纳的地价计算。土地价格。 与原宝安县（或1993年宝安区）签订土地使用权出让合同（合同地价已足额缴纳），但未缴纳市政配套费的土地，如果该土地使用手续经批准并办妥后，土地使用权将按期限和用途使用。 ，性质不变，配套费按现行地价标准的50%缴纳； 其中，原按约定地价标准缴纳出让金和开发费的工业用地将转为商品性质。
特区外工业厂房及生产配套设施已按原约定地价标准或基准地价标准全额缴纳土地价款（即出让金、开发费、市政费）且未享受优惠或优惠的采取削减措施的，视为已支付相应的市场价格。 土地价格。 7、商业地产改变用途的，按照改变用途前后现行土地价格的差额计算地价。 八、城市更新项目地价确定原则： 1、1992年市政府按一定程序划定的旧城、旧村改造范围内的土地，以及当年预留的工商业开发用地。原农村征地，按照市政府《关于加强土地开发的意见》确定。根据《关于进一步活跃和规范房地产市场实行市场化管理的决定》（深府[2001]94号），计算价格并由重建单位自行承担拆迁补偿费； 今后，市政府批准确定重建范围（如城市钟村范围内的土地等），地价按照市政府相关规定计算和收取。 2、对原行政划拨土地进行整治、经批准协议转让的，建筑物及附着物符合规定条件的，整治单位可以申请从地价中扣除拆迁补偿费。 被拆除的非商业性房地产的拆迁补偿费按照市场评估价计算，即对应商品房的评估市场价减去对应土地部分的评估市场价。 房改项目，相应扣除的土地价值按照市政府规定的土地出让金标准计算。 3、已签订土地使用权出让合同并经批准进行改造的土地8号文，按照批准的变更条件（如增加建筑面积、改变功能、延长期限等）计算地价。 。 按原土地使用权出让合同约定的建筑面积计算收费。 不再计算地价，不再扣除拆迁补偿费。
9、自行批准的土地复垦、围垦等土地开发项目，以及公布基准地价未涵盖的其他土地利用类型、国土资源部门划定的滨海专用地和其他特殊用地使用项目，由市土地管理部门委托专业土地评估机构评估后，市土地管理部门按程序审批后确定公布的基准地价或具体地价。 10.享受地价优惠政策的土地，不再扣除土地开发成本； 符合多项地价优惠政策的土地，土地使用者只能选择享受其中一项优惠政策。 十一、高新技术项目用地，政府土地收益部分按土地出让市场总价的25%计算。 其中，未自行缴纳土地征用费且土地未自行平整的，土地开发费用由土地使用者向相关土地开发单位缴纳； 被国土部门征用、平整的，土地使用者还应当缴纳土地开发费标准（即100元）。 /平方米土地面积）付款。 12、现代物流园区项目用地地价按现行规划用地地价标准计算。 规划中未明确用地或直接划定为物流项目用地的，按照商业、仓储一定比例计算地价。 13、地价缴纳通知书有效期2个月。 有效期内未缴纳地价款的，原缴款通知书无效。 表 1 土地利用类型修正系数表 土地利用类型 土地利用类型 适用基准 地价类型修正系数 备注 商业 一般商业 商业 1.0 肉菜市场、花卉、汽车展销 商业 0.6 邮局须全部转让 商业0.5 加油站、加油站须全部转让 20 年土地使用期限 酒店及住宅 1.0 办公综�**旃⑸涛窆旃� 1.0 住宅住宅、会所、物业管理用房 住宅 1.0 单体宿舍住宅 0.8 别墅 工业厂房、仓库、堆场、交通、供水、供电等生产性用地行业 1.0 油库、气库、港口范围内的仓储业 1.5 QQ工业配套宿舍、办公业 1.3 仅限特区外物流项目、笋岗仓储区、按50%商业和50%工业计算。 园区外的情况报市议会，其他物流园区为商业25%，工业75%公用事业项目文化教育卫生、社会福利、学校幼儿园、图书馆、博物馆、文物馆、科技馆、纪念馆、电视台办公楼 0.5 种植用地 种植用地 20年土地使用年限说明 1． 容积率小于1.0的住宅（含别墅）、加油站、主要公园、高尔夫球场、度假村、墓地、滨海特殊用地等特殊类型用地均须按程序评估确定； 2、酒店项目必须单独评估。 酒店政策有规定； 3、中心区项目按照市政府1996年批准的协议出让土地价格。
表 2. 按使用年限划分的土地年限修正系数（50 年） 住宅（70 年） 10.0360...9310.8100.67720.0710.0610..9490.8250.69030.1050.0910..9660.8400.70240.1380.1200..9830.8550。 71450.1710.14 90 ..0000.8690.72760.2040.1770..0160.8840 .73970.2350.2050..0320.8980.75080.2660.2320..0480.9110.76290.2970.2580..0640.9250..3 270.2840..0790.9380..3560.3100..0940.95 10..3850.3350..1080.9630 ..4130.3590..1230.9760..4410.3830..1370.9880..4680.4070..1501.0000..4950.4300..1641.0120..5210.4530..1771.0230..5460.4750.. .1901.0340..5710.4970..2031.0460..59 60.5180..2151.0560。 .6200.5390..2271.0670..6440.5600..2391.0770。 .6670.5800..2511.0880..6900.6000..2631.0980..7120.6190..2741.1080..7340.6380..2851.1170..7550.6570..2961.1270..7770.6750..3 071.1360..7970.6930..3171.1450..8180.7110..3271.1540.. 8370.7280 ..3381.1630..8570.7450..3471.1710..8760.7620..3571.1800..8950.7780..3671.1880..9130.7940..3761.1961.000[说明] 该表解决了不同年份的地价计算问题。 本表修正系数根据土地市场和经济状况定期调整。 表3 工业用地面积比例修正系数表。 面积比r修正系数R≤1.21.21.2<r≤1.52.4-rr>1.5 0.9 表4.居住区面积比修正系数表。 面积比r修正系数r≤2.01.32.0<r≤5.51.5-0.1rr>5.50.95