8号文 深圳市国土资源和房产管理局文件深国房〔2004〕8号关于地价测算工作的通知
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|3、有两种以上用途时，按不同用途的面积计算总面积。 2、修正系数包括土地利用类型（见表1）、年份（见表2）、容积率等（见表3、表4）。 地块使用年限确定后，如果各类房产的使用年限与相应的法定最长使用年限不同，则需要对这些房产的地价进行相应修改。 3、土地开发程度修改原则：土地使用者转让总土地（指自行征用、拆迁、平整的土地）时，按土地面积100元/块扣除土地开发费。平方米; 土地使用者支付征地拆迁补偿费的，按照土地面积减少土地开发费。 土地面积60元/平方米的，减免土地开发费； 土地使用者自行平整土地的，按土地面积40元/平方米减收土地开发费。 4、土地出让的地价分为三部分：土地使用权出让费、土地开发费和市政配套设施费。 土地使用权出让金为地价的15%，土地开发费及市政配套设施费为地价的85%（土地开发费为100元/平方米土地面积）。 自行支付征地平地费用的项目用地，地价中不包含土地开发费。 5、已竣工的法定行政区划房地产经批准进入市场的，应当按照规定缴纳地价。 经批准改变行政划定房地产用途的，按照现行地价标准计算征收地价，并办理相关手续。 6、协议出让的非商品房，经批准进入市场或改变用途的，按照现行2个地价标准计算地价，原缴纳的地价可作为土地使用。价格。
与原宝安县（或1993年宝安区）签订土地使用权出让合同（合同地价已足额缴纳）8号文，但未缴纳市政配套费的土地，如办理用地手续办妥用地手续，用地期限、用途不变，土地性质不变的，按现行地价标准的50%缴纳配套费； 其中，原按照土地代理约定标准缴纳出让金和开发资金的工业用地已转为商品房。 对于按原约定地价标准或基准地价标准全额缴纳地价（即出让金、开发费、市政费）且未享受优惠或减免措施的特区外工业厂房生产配套设施，视为已缴纳相应的市场地价。 。 7、商业地产改变用途的，按照改变用途前后现行土地价格的差额计算地价。 八、城市更新项目地价确定原则： 1、1992年市政府按一定程序划定的旧城、旧村改造用地，以及期间预留的工商业发展用地。原农村征收的，按照市政府《关于加强土地市场建设的意见》确定。 根据《关于进一步搞活和规范房地产市场实行产业化经营的决定》（深府[2001]94号），计算价格并由重建单位自行承担拆迁补偿费； 今后，市政府将根据需要批准确定的重建范围（如城中村）。 等），地价按照市政府有关规定计算征收。 2、对原行政区划土地进行整治、经批准协议转让的，房屋及附着物符合规定条件的，整治单位可以申请从地价中扣除拆迁补偿费。 被拆除的非商业性房地产的拆迁补偿费按照市场评估价计算，即对应商品房的评估市场价减去对应土地部分的评估市场价。
房改项目，相应扣除的土地价值按照市政府规定的土地出让金标准计算。 3、已签订土地使用权出让合同并经批准进行改造的土地，按照批准的变更条件（如增加建筑面积、改变功能、延长期限等）计算并收取地价。 .)。 原土地使用权出让合同规定的建筑面积、地价和功能不再纳入地价计算，不再扣除拆迁补偿费3。 9.自行批准的土地围垦、围垦等土地开发项目，以及公布基准地价未涵盖的其他土地利用类型、国土资源部门划定的专用滨海用地和其他特殊用地。用地项目，由市土地管理部门委托专业土地评估机构评估后，市土地管理部门按程序审批后确定其公布的基准地价或具体地价。 10.享受地价优惠政策的土地，不再扣除土地开发成本； 符合多项优惠政策的土地，土地使用者只能选择享受其中一项优惠政策。 十一、高新技术项目用地，政府土地收入按照土地出让市场总价的25%计算。 其中，未自行缴纳土地征用费、平整费的，土地开发费由土地使用者向相关土地开发单位缴纳； 由国土部门征地平地的，土地使用者还应当缴纳土地开发费标准（即土地面积的100%元/平方米）。 12、现代物流园区项目用地地价按现行规划用地地价标准计算。 规划中未明确土地用途或直接划定为物流项目用地的，按照商业、仓储一定比例计算地价。
13、地价缴纳单的有效期为2个月。 有效期内未缴纳地价款的，原缴款单无效。 4 表 1 土地利用类型修正系数表 土地利用类型 土地利用类型 适用基准 地价类型修正系数 备注 一般商业业务 1(0 肉类蔬菜市场、花卉、汽车展销业务 0(6 必须在其经营范围内转让)全部 邮局 商业 0(5 必须全部转让 商业加油、加油站用地期限为 20 年。 酒店、住宅 1(0) 办公、综�**旃⑸涛窆ⅰ⑿醋致� 1(0) 住宅、会所、物业管理楼 1(0) 住宅单体宿舍 0(8) 别墅、工业厂房、仓库、堆场、交通运输、供水、供应业 1(0 电力及其他生产用地工业油库、气库、仓储业港口范围内 1(5 工业配套宿舍、办公业 1(3) 仅限特区外笋岗仓库区 物流园区外项目按商业50%、工业50%的比例向市议会报备。 其他物流园区按商业25%、工业75%计算 公共文化、教育、卫生、社会福利、学校、幼儿园、图书馆、博物馆、文物、科技馆、纪念馆、办公 0(5 项目电视台种植地、种植地 20年土地使用期限 1、容积率小于1.0的所有住宅楼（含别墅）、加油站、主要公园、高尔夫球场、度假村、公墓、公墓、滨海特殊用地须按程序评估确定；注2、酒店项目按酒店政策执行。3、中心区项目按市政府1996年批准的协议土地出让价格标准执行。 。
5 表 2 按用途划分的土地年份修正系数 年份 商办（工业）住宅类型 年份 商办（工业）住宅类型 1 0(036 0(03145 0(025 36 0(931 0(810)) 0(677 2 0) (071 0(061 0(051 37 0(949 0(825 0(690 3 0))(105 0(091 0(076 38 0(966 0(840 0(702 4 0(138 0(120))) 0(101 39 0(983 0(855 0(714 5 0(171 0(149 0(125 40 1(000 0))(869 0(727 6 0(204 0(177 0(148 41 1)) 7 0(235 0(205 0(171 42 1(032 0(898 0(750 8 0))(266 0(232 0(194 43 1(048 0(911 0(762 9 0(297 0(258))) 0) (216 44 1(054 0(925 0(773 10 0)(327 0(284 0(237 45 1))(079 0(938 0(784 11 0(356 0(310 0(259 46 1(094 0(951))) 0(795 12 0(385 0(335 0(280 47 1))(108 0(963 0(805 13 0(413 0(359 0(300 48 1))(123 0(976 0(816 14 0(441 0(383) )) 0(320 49 1(137 0(988 0(826 15 0)(468 0(407 0(340 50 1))(160 1(000 0(836 16 0(495 0(430 0(359 51 1(164 1) (012) 0(846 17 0(521 0(453 0(378 52 1))(177 1(023 0(855 18 0(546 0(475 0(397 53 1)) 0(497) 0(415 54 1(203 1(046 0(874 20 0))(596 0(518 0(433 55 1(215 1(056 0(883 21 0(620 0(539 0(461 56 1)))) 227 1(067) 0(892 22 0(644 0(560 0(468 57 1))(239 1(077 0(901 23 0(667 0(580 0(485 58 1)) (690 0(600)) 0(501 59 1(263 1(098 0(918 25 0(712 0))(619 0(518 60 1(274 1(108 0(926 26 0(734 0(638 0(533))) 61 1(285 1(117) 0(934 27 0(755 0(657 0(549 62 1))(296 1(127 0(942 28 0(777 0(675 0(564 63 1)) 950 29 0(797 0(693) 0(579 64 1(317 1(145 0(957 30 0))(818 0(711 0(584 65 1(327 1(154 0(965 31 0(837 0(728 0))) (609 66 1(338 1(163) 0(972 32 0(857 0(745 0(623 67 1))(347 1(171 0(979 33 0(876 0(762 0(637 68 1(357 1(180) 0(986 34 0(895 0(778)) 0(650 69 1(367 1(188 0(993 35 0)) 修正系数调整定期取决于土地市场和经济状况。 6 表 3 工业用地容积率修正系数表 容积率 r 修正系数 R?1.2 1.2 1.2,r?1.5 2.4,rr,1.5 0.9 表 4. 住宅容积率修正系数表 容积率 r 修正系数 r ?2.0 1.3 2.0 ,r?5.5 1.5,.01r r,5.5 0.95 7