中证解读：西安民生定增募资8亿元加码钟楼商圈
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|根据西安民生发布的公告西安民生，本次定向增发交易价格分别为2200元、7.6亿元，其中6亿元以现金方式支付给海航商业，50294.22万元以发行形式支付股票。 向兴正源置业支付现金3.8亿元，以发行股票方式支付3.8亿元； 同时，将向不超过10名特定投资者非公开发行股票募集配套资金，预计配套资金总额不超过6.2亿元人民币。 元，且不得超过本次交易总额的25%。 配套资金将用于支付本次交易的现金对价。
方案显示，通过本次定向增发，西安民生将在西安钟楼商圈拥有一家拥有自有物业的百货店，并经营三家百货店。 三店总营业面积将达到11.5万平方米，较交易前增长117%。 同时，西安民生将持有兴正园购物中心100%的股权。 建筑面积8.88万平方米，营业面积6.2万平方米，是钟楼商圈内具有良好盈利能力和发展前景的大型购物中心之一。 交易完成后，将促进上市公司资产、收入、业务规模大幅增加，盈利能力进一步增强。
此外，西安民生表示，由于兴正源经营的骡马城商业步行街物业中部分物业是向兴正源地产租赁的，为提高经营资产的完整性，规避租赁风险，本次交易将一并购买该部分骆马城步行街物业由兴正源地产持有。
值得一提的是，海航商业继续维持了兴正源2014年、2015年、2016年3,404.51万元、4,364.86万元、5,796.46万元的业绩承诺。