昆明住房公积金查询 最简单实用的公积金科普，手把手教你公积金实操！
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|如果你贷款100万，分30年还款，公积金贷款比商业贷款可以为你节省48万利息，直接为你节省一辆宝马5系。
如果你不知道公积金有多重要，以及每个月扣除的公积金应该如何使用，那么你一定要读下去！
这篇文章是最简单、最实用的公积金科普！ 从公积金的六大功能到公积金贷款流程，我们一步步教您公积金的实际操作！
1、住房公积金使用情况
公积金自然是“五险一金”之一。
这类似于为住房贷款准备的强制储蓄。
那么，我们每个月要缴纳多少才能领取公积金福利呢？
每个月，我们个人和公司各一半存入公积金账户。
目前按“缴费基数”的5%-12%缴费；
当然比例越高越好，但是要看你的公司是否大方。
例如，在北京领取996福利报告的A先生，公积金缴存基数为8000元，他和公司各缴12%；
（现实中很多人的缴费基数会比实??际工资低很多，包括你在内？）
那么A先生每月缴纳的公积金总额为：8000*12%*2=1920元，存入公积金账户。
缴存基数越大、缴存比例越高，节省的公积金就越多。
有了这个公积金，除了最常见的贷款之外，还可以用于生活中的很多场景。
比如给孩子买房、装修、租房、看病等。
2、如何提供公积金贷款，贷款金额是多少？
公积金虽然有多种功能，但我们最看重的当然是贷款。
买房的时候可以申请公积金贷款，利率会比商业贷款低很多。
这是我们一生中可以获得的最便宜的贷款。
1、公积金贷款性价比如何？
如果你已经漂泊了很多年，你想买一套房子，和心爱的人安定下来。
如果你想贷款，有两种选择，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。
他们的利率会有很大差异。 以5年以上贷款为例：
公积金贷款利率：3.25%
商业贷款利率：4.85%以上（目前平均5.52%）
你决定借一笔100万的贷款，并在30年内还清。 您需要支付多少公积金利息？
我们直接得出结论：
同等金额下，公积金贷款利率比商业贷款低40%左右；
30年后，你可以为自己保留一辆宝马5系。
有的观众可能会邪笑：全款都可以买房了，那利率是多少呢？
但即使你手头有足够的现金买房，你仍然可以获得公积金贷款。
如果用贷款理财的话，只要收益率高于贷款利率3.25%，那就是净利润了……
医疗、养老保险以及公司为我们支付的部分钱可能无法直接提供给您；
但公积金就不一样了。 公司为我们付出的部分一定是我们能够享受到的实实在在的好处。
所以公积金贷款是一个非常重要的福利。
有些人宁愿工资低一些，到有公积金缴费的单位工作。 这也是原因。
2、公积金贷款可以贷多少？
公积金贷款虽然便宜，但也不能想借多少就贷多少。
各地公积金贷款都会有最高限额。 我整理了一线城市的限制：
如图所示：
以上海为例，单身人士最高可借款50万元，夫妻最高可借款100万元。 广州、深圳也是如此。
北京作为帝都，是有其特殊性的。 每缴纳社保一年，缴费金额增加10万元；
如果还款12年，最高可以借到120万！
所以不要再问我哪里可以借100万； 北京的一些朋友确实可以。
如果夫妻双方都缴纳公积金，则可以按照缴费年限较长的一方计算缴费。
你最多可以借一百万，这似乎是一个不错的数额。
但当你醒来后，你必须弄清楚你能借多少钱。
广州市的计算公式如下：
可贷款金额=公积金账户余额×8+每月还款额×退休前剩余月数
其中，公积金账户余额可在公积金中心官网查询，或支付宝/微信→城市服务→公积金查询。
假设B先生，30岁，在银行工作，目前每月缴纳公积金1667元；
账户里总共有6万元，距离60岁退休还有360个月。
那么，B先生的公积金贷款金额为：
60,000 × 8 + 1667 × 360 = 108 万
但可惜的是，广州的贷款上限是60万，所以B先生最多只能借60万。
其他城市的计算方法类似，不再赘述。
与现在动辄几百万的房价相比，公积金贷款显得有点……
但毕竟可以帮我们节省不少利息。 如果你能用它，你就必须使用它。
三、公积金贷款具体贷款流程
好吧，一旦您知道可以借多少钱，您就可以考虑申请贷款。
但别着急。 很多地方对提交贷款申请的时间都有要求。
1. 我应该什么时候申请？
不同的房子有不同的贷款申请时间。
以下以杭州市的规定为例：
1）新房
支付首付后，申请公积金贷款。 如果销售房产与公积金部门签订了合作协议，则可以在签订购房合同时直接向银行申请公积金贷款。
2）二手房
房产中介机构在签订合同并缴纳首付款后，在办理房产交易过户手续前，已向公积金中心登记并提交贷款申请。
3）拆迁安置房
如果是拆迁回购安置房，则需要在支付全部房价后、过户前提出申请。
拆迁单位办妥安置房权属证明、签订合同、支付全部房价款后，在办理房产交易过户手续前，必须提交贷款申请。
4) 公共房屋
如果购买政府、国有企事业单位建设的福利房，需要使用公积金贷款的，需要先获得房改部门的批准。 在签订合同并付清全部房价后，在办理房产交易过户手续之前，需要申请贷款。 申请贷款;
5）新建、改建、大修自住住房
如果你回老家盖一栋大别墅，想要用公积金昆明住房公积金查询，首先房子证件一定要齐全。 房屋必须是国有土地。 取得房屋建设规划许可证或政府部门修建、修缮房屋的批准文件后，工程竣工并支付全部款项后结算后12个月内申请贷款。
需要注意一件事：
家庭拥有两套以上住房或有未偿还住房公积金贷款的职工，不得申请住房公积金贷款。
二、公积金贷款具体流程
了解了贷款金额和申请时间后，就可以正式办理贷款流程了。
这里我们以长沙公积金贷款为例。 员工申请公积金贷款时，从申请到发放一般有8个步骤：
1）贷款申请人提供信息
2）管理部前台受理并录入
3）初审、审批
4）签订贷款及抵押担保合同
5）担保公司审核
6）受托银行审核
7）开发商或借款人申请抵押
8）中心借钱。
虽然步骤很多，但过程并不长。
例如，员工申请公积金贷款时，从录入收据到通知面谈的流程可在15个工作日内完成。 “初审、审查、核准”三级审批流程严格控制在3个工作日内完成。
不麻烦，也不费时间，买房的时候确实可以尝试一下公积金。
3、如何使用公积金支付首付？
对于很多人来说，首付确实是一笔不小的开支。
只要你有公积金，无论你是否符合公积金贷款买房条件，都可以提取余额来支付首付。
虽然余额不一定能支付首付，但至少可以少借点钱。
提取公积金余额和支付首付需要准备一些材料，这里列出供您参考：
（一）提取一手住房公积金：
（一）购房合同或购房协议原件及复印件；
（二）购房发票原件及复印件；
（三）提供公积金提取的职工身份证原件及复印件；
（四）从职工本人银行储蓄账户提取公积金； 提取职工配偶公积金，除提供上述资料外，还需提供婚姻关系证明原件及复印件、主要购买人公积金提取记录复印件。
（二）提取二手房公积金：
（一）房产证原件及复印件；
（二）契税完税证明原件及复印件；
（三）提取公积金的职工身份证原件及复印件；
（四）从职工本人银行储蓄账户提取公积金； 为职工配偶提取公积金，除提供上述资料外，还需提供配偶关系证明原件及复印件、主要购买人公积金提取记录复印件。
（三）职工因购买公共住宅首次提取公积金：
（一）单位房屋管理部门出具的购房协议或购房证明原件及复印件；
（2）购房凭证原件及复印件。
关于这些文件，大部分城市都是类似的，但还是建议您向当地公积金部门确认情况。
4.公积金贷款常见问题
针对公积金贷款常见问题，我也总结了以下几点：
尽管你可能对公积金充满抱怨，但这并不能改变现状。 我建议你仔细看看：
1、A市缴纳的公积金可以用于B市贷款吗？
目前，只有18个城市允许公积金异地贷款购房，如北京、上海、广州、深圳等，但有些地方只允许省内或特定区域内的异地贷款。
支持公积金异地贷款的城市也主要集中在一、二、三线城市。 暂时还无法满足在大城市打拼、在家乡购房的人们的公积金贷款需求。
我已经给大家整理好了。 想要在这些地区买房的朋友可以参考：
以深圳为例，除了满足提取公积金的一般条件，如连续缴费时间、第一套或第二套住房等外，使用深圳的公积金在家乡买房还需要满足以下两个条件状况：
1）深圳以外地区购房
2) 购买发票或契税印花是在3年内开具的。
无论您是在本地还是异地缴纳公积金，在购房所在地的公积金中心申请贷款时，金额计算方法都是一样的。
如果您在多个城市缴纳了公积金，则无法在其他地方获得贷款；
然后就可以办理转移手续，合并异地公积金账户了。
2、公积金贷款可以申请几次？
对于大多数城市来说，每个人都有两种公积金贷款的机会；
但在第二次使用之前，需要还清之前的贷款。
而且，二次使用公积金贷款的首付和利率都会更高。
例如，广州要求首付不低于50%，利率不低于基准利率1.1倍。
另外，一般需要连续缴纳公积金6个月，或者累计缴纳1年，才有资格获得贷款。
如果因辞职而停缴公积金，新公司可以在找到工作后帮助补缴。 具体操作以当地政策为准。
3.用人单位不缴纳公积金怎么办？
根据《住房公积金管理条例》，单位聘用职工时，必须自聘用之日起30日内到住房公积金管理中心登记，办理职工住房公积金设立或转移手续资金账户。
根据规定，用人单位必须为职工缴纳公积金。 如果协商不成，可以向当地住房公积金中心投诉。
以下是深圳市住房公积金部门的正式回复： 是的，必须缴纳。 如果不付款，可以投诉。
4、自由职业者需要缴纳公积金吗？
目前，在大多数城市，个人不得以自由职业者身份缴纳公积金。 不过，有些城市已经开放，可以自行支付，比如长沙、广州、郑州等。
你想付钱吗？
如果你近期打算买房，提前缴纳1-2年公积金，然后用公积金贷款买房，肯定不会亏本。
如果没有买房的打算，自己缴纳公积金其实就是低息存款，意义不大。
5、停止缴纳公积金有什么后果？
如果不买房，停缴公积金的影响其实很小。
如果你想买房，停缴将直接影响你的公积金贷款资格。
如果你想买房，近一年内不得断绝公积金。 如果断了，就只能重新积累时间或者用商业贷款买房了。
而且失败（少付钱）意味着账户里的钱比预期的少，贷款限额也会受到影响。
另外，公积金一般不是单独断掉的，而是和社保一起断掉的。 之前我专门写过一篇科普，关于社保断了的危害和怎么办。 推荐阅读：
6、偿还公积金贷款时，公积金断了会有什么影响？
影响并不显着。 暂停缴纳公积金，不会影响已偿还的公积金贷款。
实际情况是，公积金部门一般不对已发放的贷款进行检查。 如果检查发现贷款被终止，最多只能补上暂停的公积金。
但不建议贷款后不缴纳公积金。 这可能会被视为诈骗国家福利。
暂停缴款超过三个月的，公积金管理中心有权终止公积金贷款合同或执行商业贷款利率。
但实际情况是，公积金部门一般不对已经发放的贷款进行检查。 如果查出来了，一般会要求你补上暂停缴纳的公积金。
7. 还清房贷后，剩余的公积金余额还可以提取吗？
不可以，除非有退休或其他帐户取消情况。
例如，杭州公积金中心规定，员工提取公积金用于偿还住房贷款本息的，只能提取提前结清的当月存款余额； 贷款结清后，公积金账户余额不再提取。
全国大部分城市都有同样的政策。 余额一旦提取还款，贷款还清后就不能再次提取。
只有在退休或其他账户注销的情况下，才能提取全部公积金余额。
8. 提取公积金会影响贷款额度吗？
会议。
如果近期打算买房，提款会直接降低贷款额度。 正如我们在前面计算限额时提到的，大多数城市根据公积金账户余额的倍数确定贷款限额。 如果提取公积金，贷款就会减少。
例如：
在深圳工作的张三原本账户余额为4万元。 此时的公积金贷款限额为4*14，超出了个人最高限额50万元。
如果你之前通过租房提取了2万元，那么贷款金额就变成2*14=28万。 如果你拿了2万元现金，贷款就减少了近一半，非常不划算。
如果你近期不打算买房，并且确定自己能存到最高限额，那么提取影响不大。
但如果您支付的金额不高，您仍然可以将其存起来用于买房，以便将来获得更多贷款。 有的城市规定，如果较长时间不提取公积金，可以提高贷款额度。 比如深圳鼓励3年不提取余额，限额提高10%，变成余额*15.4。
9、购房时开发商拒绝使用公积金怎么办？
如果房子登记为商业的话，据说是商住两用但登记为商业，所以公积金不能使用。
如果不允许使用住房公积金，则需要与当地公积金部门确认当地政策。
以深圳为例，只要是居住地，并且已经在公积金部门登记，一般都可以使用公积金。
如果您不被允许使用公积金，您可以拨打12329转0向公积金部门进行人工咨询投诉。
而对于不允许使用公积金的房产，则需要特别注意其证件是否齐全。
一般来说，对于开发商来说，商业贷款和公积金贷款能拿到的房价是一样的。 不准使用公积金的原因可能有以下几点：
1）开发商现金流有问题
由于公积金流程，开发商还款速度会较慢。 如果不让他们用公积金买房，可能是他们的现金流出现问题，等不及公积金还清。
2）开发商在文件不齐全的情况下开始预售，公积金贷款将不予批准。
很多人在这种房子上遭受了很大的损失。 有的人买了房子，房子也盖好了，但证件还没有开，无法办理户口登记。 无良开发商甚至可能拿了钱就跑，让房子变成一片废墟。
如果是因为这两种情况，更重要的是不要用公积金，不要买他们的房子，不要踏入陷阱。
10、提供公积金贷款后，公积金账户余额需要多长时间才能还清贷款？
之前有一个杭州的小伙子咨询我，说他买新房的公积金贷款是70万，公积金账户余额是50万。 提取50万需要多长时间才能偿还70万的贷款？
在大部分城市，公积金贷款发放后，账户余额可以“以偿还首付的名义”立即提取。
但如果想提前还清贷款，一般要先还清贷款一段时间才可以。 以杭州为例，必须先正常还款6个月，然后向贷款银行申请。
11、如果我在外地工作，我的公积金该如何处理？ 会影响我的贷款吗？
公积金可以转移，换城市也没关系。 如需转移公积金，需在当地存入公积金后再办理转移手续。
在大部分城市，您可以从公积金官网下载《住房公积金异地转移延续申请表》（一式两份）。 填写完毕后，您可以前往存款所在的新城市，携带表格和身份证原件。
搬家到不同城市会影响公积金贷款吗？
如果转账过程正常连接，没有出现付款中断的情况，也符合当地贷款政策，不会影响公积金贷款。
例如，张三在北京工作3年，连续3年缴纳公积金。 随后他回到老家烟台工作（先找工作，后离开），然后办理了公积金转账。
烟台办理公积金贷款的条件是住房公积金已按时足额缴纳12个月以上。 张三在转户前后都没有停止缴费，所以办完转户手续后可以直接申请公积金贷款。
12、组合贷款、商业贷款如何转为纯公积金贷款？
我在上面举例子的时候就提到，在深圳，公积金最高额度90万，远远不够买房。
别说北京、上海、广州、深圳，即使是长沙、杭州、南京等热点城市，公积金贷款也无法完全覆盖住房贷款，这就引出了一个词——组合贷款。
事实上，房价的一部分是通过公积金贷款提供的，一部分是作为商业贷款使用的。
前面我们也提到，公积金利率低于商业贷款利率。 使用过组合贷款的朋友，在还清贷款一段时间后，有兴趣将剩余的商业贷款全部转为公积金贷款。
可行吗？
不。 目前的政策是，只有纯商业贷款才能转为纯公积金贷款。 已申请组合贷款的，不得转为公积金贷款。
纯商业贷款可以转为公积金贷款。 要申请商业、专业或公共贷款，借款人需要满足以下条件：
1）符合住房所在地住房公积金贷款申请条件
2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（必须是购房者）
3）原商品房购房贷款尚未结清且银行同意借款人提前结清贷款的
4）原商品房购买贷款已偿还一年以上（含），信用记录良好，无逾期贷款余额
5）所购房产已取得当地房地产登记部门核发的房产权证，且为钢混结构。
6）可以购买房产抵押的商业贷款可以转为公积金贷款
7）从未申请过住房公积金贷款的
13.组合贷款可以提取公积金余额来偿还商业贷款吗？
除了想要将组合贷款转为纯公积金贷款外，还有还清公积金余额的需求。
不同城市公积金政策不同，具体要看城市。
大部分城市（如上海、南京）公积金中心规定，申请本地购房组合贷款，公积金账户内金额只能用于先偿还公积金贷款，不能偿还商业贷款。 公积金贷款必须全额还清后，才能偿还商业贷款。 杭州等一些城市允许提取公积金账户余额来偿还贷款组合的每月支付总额。
除了这种情况之外，我之前还遇到过另一种情况。
一对年轻夫妇，男女都买了房子。 由于买房时丈夫不符合公积金贷款条件，所以他办理了商业贷款，妻子办理了公积金贷款。
问：妻子可以先提取公积金余额来偿还丈夫的商业贷款，然后再提取来偿还自己的公积金贷款吗？
事实上，一旦购买了第二套房子，且妻子名下有公积金贷款，她的公积金必须优先偿还自己的公积金贷款。 公积金贷款还清后，可以提取出来帮助丈夫偿还商业贷款。 您需要注意顺序。
4.除了贷款，公积金也可以这样使用
住房贷款是公积金最常见的用途，但正如上面提到的，公积金也有很多用途。
下面我就来一一解释一下：
1. 支付租金
对于刚从一线城市出来打拼的年轻人来说，买房很难，甚至租房都不容易；
每个月刚发的工资，还没热身就交给房东了。
其实，只要符合条件，公积金是可以用来支付房租的。
可见，用公积金缴纳租金时，不同地区的提取条件和金额有所不同。
那么如何申请公积金来支付房租呢？ 主要有两种方式：
自助办理：到公积金合作银行网点，签订自助办理协议；
然后登录公积金网站自行提取资金。
预约柜台办理办理：登录当地公积金官网预约，然后到公积金中心柜台提交信息。 一般需要身份证原件、住房公积金联名卡原件等。
每个城市的具体操作会略有不同。 您可以拨打公积金中心热线：12329进行详细咨询。
2.父母为孩子买房
公积金不仅可以自己使用，也可以给孩子使用，例如：
提取余额：子女付清首付款后，可携带购房合同等证明；
到公积金中心提取父母的公积金账户余额。
申请贷款：以父母名义申请贷款，购房合同上可包含子女姓名。
3.装饰房子
如果您的房屋需要装修，您或许还有机会提取公积金使用。
不过，许多省市正在逐步取消这种使用。
我给北京、上海、广州、深圳四大城市的公积金中心打电话，他们都回复说不能用于装修。
农村地区房屋装修、大修仍可提款；
但须提供镇以上政府同意材料，如土地使用批准文件、安全许可证等。
4. 支付医疗费用
说到医疗、住院报销，我们首先想到的是医疗保险；
但有的地方可以提取公积金余额用于支付大病医疗费用。
举几个例子：
如上所示，只要满足一定条件，公积金账户内的余额就可以用于支付自己或家人的医疗费用。
例如，深圳居民小A的妻子不幸患上乳腺癌，治疗费用总计8万元。
虽然医保报销很多，但我还是需要自掏腰包25000。
如果小A的公积金账户里有足够的钱，他可以申请提取公积金余额来支付医疗费用。
5. 全额提现
公积金相当于我们的强制储蓄，一般可以在买房或租房时使用。
但是，在某些特殊情况下，我们可以接受并离开：
如果您符合上述条件，则可以使用相关的支持文件去当地公积金中心来处理取款。
还有一些地区支持在线处理，例如深圳，富士，千江，江苏，海南，安海等。
对于这一代的年轻人来说，如果他们想自己买房，那并不困难。
在一线城市中，到达天空甚至更难。 即使您不吃饭或喝酒，您的机会也很小。
但这完全取决于人们，乐观地面对人，也许明天会有一个两色的球！
以下答案已经从Deep Blue Jun获得了成千上万的喜欢。您关注的所有社会保障问题都可以在这里解决：