太阳城网 中国养老地产的六大经典样本，你知道几个？
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|美国太阳城
年轻人一年只能活不超过1个月
说起太阳城，很多北京人都不陌生。 北京有两个：北京太阳城和东方太阳城。 但大多数人并不知道，太阳城的“鼻祖”在美国。 美国太阳城是世界知名的高级住宅地产项目。 毫不夸张地说，几乎所有各国的高级住宅地产开发商都曾到访过美国太阳城。 令人钦佩的是，虽然学的人很多，但无论从规模还是管理上，没有一个项目能够超越它。
在美国，人们不称老人为日落，而是称其为太阳。 太阳城因此得名。 太阳城是美国较大的老年社区之一。 该中心成立于 1961 年，位于佛罗里达州西海岸。 目前拥有来自美国各地和世界各地的16,000名居民，并且一直在不断增长。
美国太阳城整个社区由“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王宫殿”（附属别墅）、“湖中塔”（辅助护理住宅和家庭护理设施）、“庭院”和有六个住宅社区：“阿斯顿花园”（出租独立居住公寓）和“自由广场”（辅助护理住宅和家庭护理设施）。 上述各社区共用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论您选择哪个年龄段，您都将享受积极的老年生活方式。 每人支付年费即可使用室内外游泳池、网球、沙狐球、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。 此外，社区内还有各种俱乐部，属于老年大学的一部分。 他们提供 80 多个课程并组织活动，包括木工、缝纫工作坊，甚至中国画。 太阳城的建设、管理和运营都是以老年人为中心。 这里还有一条规定：居住者必须年满55岁，18岁以下的随行人员每年停留时间不得超过30天。
经典示例2：
日本港北新城
“马赛克”养老院
日本港北新城将老年住宅产品与其他住宅产品混合在生活社区中出租和销售，让老年人的生活更加热闹多彩。
港北新城将老幼家庭住宅（二代住宅）、老年专用住宅、养老公寓等融入普通住宅之中。 老幼户住宅是指同一层相邻或相近的两套住宅太阳城网，或同一单元上下两层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为有子女的家庭居住。 老年专用住宅单元是指普通住宅建筑中部分单元的适龄设计，如增设扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪伴等。养老公寓通常是社区内的专用建筑，其居民可以是独立老人，也可以是需要照顾的老人。 规划设计时，建议将养老公寓布置在靠近社区出入口或社区边缘的位置。 一方面方便人员和救护车等车辆进出。 另一方面，养老公寓单独管理也比较方便。
另外，在日本，并不提倡修建大型疗养院。 相反，它强调老年人在自己的家中照顾自己，并加强与社区的互动。 目前，日本养老服务重点推进“小规模、多技能的社区养老”。 小规模、多功能的社区养老院，大约有20至30张床位，包括24小时居家护理服务、日托服务和居家服务，类似于养老院的“7-11” 。
经典示例3：
美国：
老社区
护理社区升级改造
护理是亚利桑那州唯一符合 900 多项护理标准的社区。 这里的护士都是最高级别的注册护士，距离成为医院仅一步之遥。
它的前身是1964年建成的老小区，五年来分两期改造。 98%的建筑被拆除重建，但花园和绿地被保留。 由美国浸信会教堂建造，是一座“安全型”老年住宅小区。
入住率为82%，每月约有四户家庭需要更高级别的护理并升级至更高级别的公寓。
目前，上述养老地产模式也已成为国外城市养老地产的主流。 目前，在我国，已经有了“太阳城”的车型，其他车型还很少见。 联合地产商会相关负责人表示，在土地日益稀缺的市场形势下，未来全国“马赛克”养老院、老旧小区的升级改造将会增多。
特色样品
美国大学村：
回到母校度过晚年
近年来，美国的退休房产开始走向另类趋势。 例如，有些人将退休社区搬进了大学。 婴儿潮一代通常拥有较高的教育水平。 针对这一特点，越来越多的高校参与养老，掀起了一股“回母校安度晚年”的热潮。 宾夕法尼亚大学校园内有一个名为“大学村”的退休社区，专门招收该校的校友。 目前居民平均年龄77岁。 老人住在自己的公寓里，每天在饮料打折的时候与年轻人共度时光。 校友们在一起聊天，偶尔去看球赛、听讲座。 生活在“大学村”，让老人感觉回到了年轻时，周围有同龄人，没有压力，每天都开开心心的聚会。
日本星鹏园疗养院：
与幼儿园相伴
在日本，养老机构和幼儿园合用是很常见的。 这种模式不仅能迎合老人与孩子在一起的意愿，还能将养老设施和幼儿园的建设和管理融为一体，节省建设和人力成本。 从规划角度看，居民区幼儿园的密度与老年人日托设施的密度相近。 此类护理机构如果与幼儿园�**欤梢杂肷缜裘芙岷希玫芈闵缜系男枨蟆� 服务要求。
日本“京都敬老院”：
建在医院上的疗养院
日本第一座城市老年公寓是“京都老年之家”，其设计和结构多种多样。 大楼下层为中型公立医院，方便老年人就医，解决了他们最担心的“看病难”问题。 同时，敬老院的公共使用面积约占设施的三分之一，是老年人娱乐、社交的场所。 在这里可以下围棋、练气功、喝茶、打网球等。此外，为了让这些老年人的技能和才华进一步服务社会，设施内设有“高科技人才中心”向社会开放，帮助老年人再就业。