祥生控股2020年权益销售额同比增长25.1%泛长三角区域发力

1、稳定增长。 销售和营业收入双双增长超过25%，营业收入三年复合增长率达到81.3%。 在快速扩张规模的同时，加快项目周转速度，锁定未来增长预期。

2.全部布局。 通过均衡的“1+1+X”战略布局，2020年新增土地将形成4-3-3格局，在泛长三角地区及其他高增长潜力城市快速形成竞争优势。 从新增用地规模来看，未来“1+1+X”战略布局将更加接近4-4-2目标。

3.减少债务。 资产负债率连续第四次下降，现金银行余额同比增长249.1%祥生控股，现金与短期负债比率达标，稳定性较高。

4、优良的产品。 持续完善产品思维，创新产品理念，聚焦多元化居住需求：从客户需求端出发，启动新一轮产品迭代升级，加速未来性能转型。

销售和营业收入双双增长，锁定增长预期

▊ 权益销售额同比增长25.1%，发力泛长三角地区

截至2020年12月31日，祥盛控股实现归属于公司股权的合同销售额约781.7亿元，较2019年增长约25.1%。同时，股权面积小幅增长2.5%； 股权销售均价从2019年的11297元/平方米上升至2020年的13781元/平方米，同比增长22.0%，主要得益于近年来城市能源发展。 层次调整，以及在浙江省和泛长三角地区的深耕拓展。

祥盛控股2019-2020年权益销售额及权益销售面积

对于祥盛控股集团来说，2020年销售额的增长主要得益于核心城市的深耕以及新拓展城市市场影响力的快速建立。 股权出售额超过20亿的城市中，浙江省有8个，尤其是祥盛持续发展的绍兴、杭州、宁波、温州等城市，股权出售额超过40亿； 泛长三角地区有南通、芜湖、合肥3个城市。 特别是南通和合肥是祥盛2020年首批进入的城市，进入市场短短半年左右的时间，分别实现了35亿元和20亿元的股权金额，这就是公司的实力。 这就是最好的体现； 其他地区，股权出售额超过20亿元的城市有两个，分别是呼和浩特和济南。 济南作为公司未来发展的高潜力城市，预计将为祥盛贡献更多业绩。

2020年祥盛控股股权出售超20亿的城市

▊营业收入三年复合增长率81.3%，结转速度加快

2020年，祥盛控股实现营业收入466.4亿元，同比增长31.3%。 营业收入增速超过股权销售增速。 公司在规模发展的同时，加快了结转速度，为未来业绩的持续提升提供了基础。 充满期待。 从企业披露数据来看，祥盛营业收入三年复合增长率达到81.3%，这在高速发展时期实属罕见。

祥盛控股2018年至2020年营业收入变动情况

“1+1+X”布局更加均衡，新用地形成4-3-3格局。

2020年，祥盛控股新增土储总规划建筑面积约696万平方米，地块平均成本约4837元/平方米。 截至2020年底，祥盛控股、合资及联营公司土地储备总面积约2333万平方米。

在投资和拿地方面，祥盛控股2020年将更加注重“1+1+X”布局的平衡。在建筑面积方面，浙江省、泛长江地区新增土地占比长三角地区等高增长潜力城市基本上是4-3-3。 从新增用地规模来看，未来“1+1+X”战略布局将更加接近4-4-2目标。

祥盛2020年新增用地分布（按建筑面积）

虽然，从股权出售情况来看，祥盛控股旗下的浙江省、泛长三角地区及其他地区分别占比68.7%、22.8%和8.5%，结构大致为“7-2-1”。 但随着“1+1+X”的动态推进，祥盛持续推进泛长三角地区等高增长潜力城市的布局。 预计3至5年后将出现442的新格局——即浙江地区占比为40%，浙江以外的泛长三角地区占比为40%，“X”地区占20%。

资产负债率连续四年下降，现金余额同比增长249%。

2020年，祥盛控股资产负债率下降至90.0%。 资产负债率实现四连降，资本结构持续改善。 从净资产来看，2020年末，祥盛控股净资产达160.37亿元，同比增长168.4%。 连续三年持续呈现高增长，公司经营更加稳健。

祥盛控股2017年至2020年资产负债率及净资产变动情况

截至2020年末，祥盛控股现金银行结余（含限制性现金）约为243.05亿元，同比增长249.1%。 主要是由于销售额快速增长和回款加快所致。

祥盛控股2017年至2020年货币资金变动情况

产品和服务升级，加速未来绩效转型

随着房地产行业的不断发展，产品已成为企业的核心竞争力之一。 随着发展重点从规模转向品质，祥生不断提炼产品思维，创新产品理念，聚焦多元化生活需求：从客户需求端出发，启动新一轮产品迭代升级。

2020年，祥生在产品塑造端构建了“全年龄段、强客户体验、注重家庭全生命周期体验”的当代城市生活体系。 从公司原有的TOP系列、大成春晓、悦说心语、富悦通等七大产品线出发，通过经验融合、研发创新、匹配需求，深度挖掘公司的基因和内涵。 经过一年多的潜心研究和打磨，祥升升级推出四个新系列：悦系列、福系列、云景系列、TOP系列。 大产品线。

翔升四大产品线示意图

祥盛通过对客户群体进行重新分类和细化，重构四大产品体系，层层分析不同客户群体的核心居住需求，满足客户和市场的需求。 例如云景系列产品以“全全景、邻里、爱家健康生活、幸福+”四大空间为辅，辅以“品质人文、幸福增值、生命健康、幸福生活”四大服务体系。智能物联网”。 打造云景系统极致居住体验。 通过空间塑造和服务赋能，祥生赋予了“云境”一词更丰富的内涵。

【结论】

2020年，祥盛控股成功登陆资本市场，首份年报业绩亮眼，尤其是稳健增长、均衡布局、减债、优质产品四大亮点。 未来，祥盛将持续优化产品能力、布局能力、管理能力等，持续调整债务结构提高发展稳定性，获得资本市场持续积极的发展预期。

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