浙江房企祥生控股拟退掉杭州竞得的地块传闻不予回应

近日，市场传出祥盛控股杭州大学城北项目已长期停工，准备收回住宅用地的消息。 对此，祥盛控股相关人士向记者表示，对于撤地传闻，他们不会回应，目前也没有更多信息可以发布。

祥盛于2021年5月以顶价26.12亿元拿下该地块，成交底价17800元/平方米，溢价率29.82%，自持率13%。

业内人士认为，祥盛控股的退出与其流动性紧张有一定关系。 “持续发展需要大量投入，面对诸多不确定因素，收缩业务、加快现金回笼成为祥盛的当务之急。” 浙江某房产机构分析师表示。

在打算交出上述杭州地块时，祥生也面临着清算申请。

因未能及时偿还5000万美元债务，祥盛控股于今年9月22日收到申万宏源战略投资（香港）有限公司提交的清算申请。 该公司10月20日披露，法院将请愿书的听证会推迟至2023年1月25日。

为了解决流动资金问题，祥盛今年已转让多个项目。

祥盛11月17日公告，拟以2.15亿元的价格出售安吉三特田园旅游发展有限公司、杭州春源医疗保健服务有限公司的股权及债权。 出售所得款项将用于偿还债务。

此外，7月12日，祥盛控股以3.39亿元将兴祥盛红星置业公司100%股权出售给雅居乐。 预计本次交易可能录得亏损约1.32亿元。 6月5日，祥盛控股将湖州交投祥盛置业公司50%股权以9250万元转让给浙江交投控股集团。

3月18日祥生控股，公司将临海紫苑银通置业有限公司58.5%股权以2.72亿元转让给诸暨市国悦企业管理咨询有限公司。

此前，翔盛控股于1月17日将杭州滨拓企业管理有限公司51%股权以4.87亿元出售给浙江绿展景地产。 1月7日，公司还以3.37亿元受让浙江省诸暨市康养养老中心项目。

据记者不完全统计，截至目前，公司转让资产总额约为17.43亿元。

2022年前10个月，祥盛控股归属合同销售额220.25亿元，合同建筑面积162.6万平方米。 2021年前10个月，祥盛控股应占合同销售额683.63亿元，合同建筑面积约503.8万平方米。

事实上，杭州已经出现了退地现象。 去年，另一家浙江房地产公司松都控股愿意放弃5000万元押金，退还其在杭州购买的土地。

2021年7月，松都股份披露，经与杭州市规划和自然资源局沟通协商，公司收到杭州市规划和自然资源局下发的决定函。 公司子公司杭州绍汇此前已获得杭州市政府楚楚【2021】8号标段中标资格将被取消，杭州绍汇缴纳的5000万元预约申请保证金不予退还。

据悉，松都有限公司原本同意与另一家房地产公司共同开发，但在获得土地后，合作方暂时撕毁协议，不愿再次开发该项目，导致松都有限公司从土地上撤退。 业内人士认为，地块单价较高，且短时间内难以从项目中获得足够的利润，应该是合作方违约、松都股份退出该地块的主要原因之一。

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