临港新片区总体方案2.0版延长3.1人才购房社保条件

那么这个传闻到底是真是假呢？

临港新片区总体规划2.0版

今年是上海临港新区成立三周年。 自2019年8月挂牌以来，临港新片区的一举一动都备受关注。

三年来，临港产业经济发展取得良好成效。 官方数据显示，去年新区工业总产值达到2550亿元，全社会固定资产投资1000亿元，同比分别增长70%和62%。

今年8月8日，中共上海市委召开主题为“这十年的中国”新闻发布会。 值得注意的是，发布会上提到：

力争在国家层面发布临港新区总体规划2.0版。

虽然规划尚未实施，但已经开始让人思考临港未来的发展潜力和潜力。 上海临港未来可能会进一步迭代升级，未来的发展势头可能会超出很多人的想象。

对于临港新区总体规划2.0版，我们最关心的是人才购买政策是否会进一步放宽。 此次2.0版规划与此前临港人才政策放宽的传闻相呼应。

以上图片均来自网络。 这是8月8日发布会后网上流传的有关政策放松的“谣言”。

今年4月，上海临港新区官网发布《关于优化调整临港新区人才住房政策操作标准的通知》，宣布对现有人才住房政策进行优化调整。

4月份，临港新政与以往的不同之处可以概括为以下两点：

1、临港3.1人才认定有效期由原来的6个月延长至12个月。 也就是说，购房者申请这份“人才认定函”后一年内，将有权优先选择住房。

2、政策出台前，非本地户籍人士需缴纳1年临港社保+2年上海其他区社保，方可在临港购房； 政策出台后，临港最低缴费为3个月社保+上海其他地区2年零9个月。 拿了区社保就可以买房了。

除了临港放松购房政策外，近两个月来，上海也针对南北转型重点区域提供了支持政策。 南北转型重点领域相关政策与五大城市一致。 这是购房政策的又一次重大放宽。

6月和7月，为刺激经济、稳定楼市，上海多次放宽购房政策和落户政策。 临港新区总体规划2.0版仍有可能进一步放宽购房政策。 具体来说，会放松吗？放松到什么程度？ 我们只能等待时间来验证。

临港可以买房吗？

在这里我想回答大家一个问题：临港的房子有升值潜力吗？ 值得购买吗？

首先，由于临港自贸区是国家级战略规划，其未来值得期待，因此区内的房屋也具有升值潜力。 不过，临港自贸区目前正处于开发初期，房价已经上涨。 短期内（3-5年）很难看到增长或很小的增长。

临港的发展潜力应该从长远的角度来看。 如果你考虑在临港买房投资，要慎重考虑。

另一个促使大家慎重考虑的原因是临港一手房和二手房市场的现状。

临港二手房价格上涨，部分二手房价格与新房价格基本持平，甚至更高。 如今，在临港买房的购房者都在抢购新房，而临港的新房供应依然稳定。

因此，在临港买房就必须买新房，其他地区的购房者相比临港自贸区的3.1、3.2人才并无优势。

如果你有资格在临港买房，购买二手房没有特殊规定，可以直接购买。 如果想购买新商品房，必须遵循临港人才住房政策：

临港新房采取“统一申购、分批入围、分批抽签”的认购规则。 凡是具备基本购房资格的人都可以参加认购，但会分3批入围，开盘时也将分3批进行选房。

第一批3.1人才，不计分入围，优先抽签选拔； 若3.1人才认购人数超过可用房源的130%，则仅接受3.1人才入围，其他认购者将直接淘汰；

3.2第二批无住房常住人口人才； 3.1人才认购未超过130%的，3.2无房常住居民直接入围，不计分。 如果3.1+3.2中无住房的常住居民人数超过130%，则仅接受这两组购房者入围，其他认购者将被淘汰；

第三批中，3.2人为常住居民及其他购房者；

所以想要在临港买房的朋友如果不想自己住的话一定要慎重考虑。

上海楼市会持续宽松吗？

今年6、7月，上海出台多项放宽购房落户政策，包括应届毕业生落户政策、口岸人才购房政策、重点北部地区人才购房政策等。 - 南部转型区。 与此同时，贷款政策也不断宽松。 这些政策都不同程度地刺激了上海楼市的复苏。 而且从7月份的二手房交易数据来看，上海二手房交易量已经恢复到正常水平。

事实上，对上海楼市复苏影响最大的是贷款政策的放松。 不仅贷款利率降低，贷款金额和审批速度也得到提高。

近期，验证价格均有不同程度上涨。 虽然三合一价格尚未取消上海自贸区总体方案，但购房者可以获得更多贷款。

这些对于上海楼市的复苏来说已经足够了。 不出台调控政策，是上海楼市复苏的最大支撑。 在当前政策下，上海楼市将持续复苏。 因此，未来上海不会放松更多政策，但五大新城、临港自贸区、南北转型重点区域的政策很可能继续优化。