9月80家房企融资规模继续下降流动性问题仍需要行业注意

克而瑞研究中心数据显示，9月份，80家典型房企融资总额353.82亿元，环比下降44.1%，同比下降48.5%。 单月融资规模大幅下降。 不过，在增发股票方面，9月份多家房企发布定向增发预案。

此外，还有20只债券将于10月到期，扣除已提前赎回的部分后，规模约为307亿元。

业内人士认为，近期房企在境内外配股较为活跃，也受到监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。 但房地产企业融资仍较为低迷，房地产销售尚未完全恢复，流动性问题仍需业界关注。

融资规模环比大幅下降

克而瑞研究中心数据显示，9月80家典型房企融资总额353.82亿元，环比下降44.1%，同比下降48.5%。 单月融资规模大幅下降。 近年来仅略高于2023年5月的水平。

从融资结构看，9月份没有房企进行境外债务融资。 境内债务融资265.86亿元，环比下降42.6%，同比下降49.2%。 资产证券化融资3.68亿元，环比下降80.6%，同比下降93.3%。 %。

9月份，房地产企业发行债券96亿元，环比下降74.2%，同比下降78%。 由于9月份没有房企发行境外债券，96亿元全部为境内债券，其中公司债24亿元，环比下降73.5%，同比下降81.2%； 中期票据发行量72亿元，环比减少61%。 同比下降55.5%。 国内债券发行公司仍以华发、金融街、金隅等国有企业为主。

从全年累计数据看，1-9月80家典型房企累计融资金额4902.66亿元，同比下降21.64%； 房地产企业债券发行规模2600.55亿元，其中境内债券2519.33亿元。 占比为96.88%，比1-8月的96.76%上升0.12个百分点。

从融资成本来看，9月80家典型房企新增债券融资成本为3.8%，环比上升0.67%，同比上升0.64%。 1-9月，80家典型房企新增债券融资成本为3.58%，较2022年全年下降0.64个百分点，其中境外债券融资成本为8.04%，同比上升1.04个百分点与2022年全年相比，境内债券融资成本为8.04%。 3.43%，较2022年全年下降0.11个百分点。

克而瑞研究中心认为，9月份没有房地产企业发行境外债券什么是银团贷款，且境内发债企业仍以华发、金融街、金隅等国有企业为主，境内融资成本继续维持在较低水平。

从具体公司业绩来看，9月发债规模最大的公司是华发股份，该公司9月发行了两期中期票据，合计规模20亿元。 9月份仅有7家公司发行债券，环比减少10家。

境内外配股相对活跃

在增发配股方面，克而瑞研究中心数据显示，9月份，招商蛇口28日公告，已完成向特定对象增发7.2亿股，实际募集资金约84.28亿元； 华发60亿元定向增发计划拟于14日完成，并于同日获得中国证监会核准； 此外，熔盛、建发、新城等5家房企也发布了定向增发招股书或修订稿。

克而瑞研究中心认为，总体来看，近期房地产企业在境内外配股较为活跃，也受到监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。

克而瑞研究中心数据还显示，9月份共有33只债券到期，扣除已提前赎回部分后，到期金额约为590亿元，环比增长10.5%。 提前关注10月份将有20只债券到期。 剔除已提前赎回的部分后，约为307亿元，环比下降48%。 从债券到期规模来看，单笔金额最高的是中国海运2013年发行的5亿美元海外债券。

债务违约方面，9月份新增房企无债务违约。 然而，中骏集团10月4日公告称，未能按时支付约6100万美元银团贷款到期本金和利息，导致公司境外优先票据发生违约事件，公司违约这是它的第一次债务。

克而瑞研究中心认为，总体来看，近期房地产企业融资仍较为低迷。 此外，房地产销售尚未完全恢复。 因此，未来仍可能有更多房企面临债务违约风险，流动性问题仍需解决。 业界注意到了。