大连市住房公积金管理中心关于个人办理贷款的注意事项
wujiai
|01 贷款条件
借款人申请贷款应当符合下列条件：
（一）正常缴纳住房公积金的职工，包括本市在职职工、个体工商户及其职工、兼职职工、灵活就业人员、香港同胞、澳门、台湾地区以及享有外国永久居留权的华侨、外国人；
（二）个人住房公积金账户设立期限为180天，且自申请公积金贷款之日起必须按时足额连续缴纳住房公积金6个月（含）以上。 借款人住房公积金账户出现查封、冻结、注销等异常状态，或者借款人拖欠缴款时间超过65天（含）的，不予贷款；
（三）未达到法定退休年龄的；
（四）具有完全民事行为能力；
（五）借款人家庭无未偿还公积金贷款（含夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）；
（六）本人作为房屋所有人或者共有人在本市购买、建造、改造、大修城镇自住普通房屋，并以所购买、建造的房屋作为抵押； 现有住房、房改房、自建住房自取得房产证之日起一年内向办公室申请公积金贷款。
（七）借款人及其配偶申请公积金贷款时，收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录；
（八）有购买、建造、装修、大修普通自住住房的相关手续、文件和规定比例的自筹资金；
（九）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心批准的资产作为担保。 用于抵押的财产应当权属清晰，不影响抵押权的实现；
（十）遵守法律、法规、规章规定的其他条件。
02 贷款范围
根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》，在本市购买下列类型的住房可以申请住房公积金贷款：
（一）商品房（房地产开发企业须与中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内）；
（二）现有住房（即二手房）；
（三）住房改革；
（四）自建房屋。
我市还对商业贷款转公积金贷款等情况提供公积金贷款支持。
03 贷款年利率
目前第一套贷款年利率为1-5年2.6%，6-30年3.1%； 第二套贷款1-5年年利率为3.025%大连贷款网，6-30年年利率为3.575%。
公积金贷款利率符合中国人民银行有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
04 贷款金额
目前我市贷款最高限额为：
（一）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区：单人45万元，夫妻80万元；
（二）其他地区单人40万元，双人67万元。
影响贷款金额的主要因素包括：公积金存款基数、存款比例、账户余额、借款人年龄、所购房屋状况、商业贷款剩余本金等。
05 贷款期限
最长贷款期限按照中国人民银行有关规定确定。 最短为 1 年，最长为 30 年，并且必须是整数。
贷款到期日不得超过借款人法定退休日后5年。
贷款期限与抵押房屋的房龄之和不得超过50年。 房屋年龄是指自房屋竣工验收之日起至公积金贷款申请之日止的年数。
06 首付比例
借款人申请建筑面积90平方米（含）以下首套住房贷款时，首付比例不得低于房屋价值的20%； 90平方米以上贷款，首付比例不得低于房屋价值的30%。 借款人申请第二套住房贷款时，首付比例不得低于房屋价值的30%。
商业性住房贷款和房改贷款的金额为房屋总金额； 存量住房贷款和商转公贷款的价值为房屋交易价格与中心认可的评估价格中的较低者； 自建住房贷款价值为中心认可的评估价格。
07 住房单位的认可
公积金贷款的住房套数按照借款人家庭成员（含与他人合住）名下在大连市行政区域内登记的住房套数确定。 如果两个借款人之间的关系是父（母）子（女）关系，则住房套数按照借款人持有的住房套数确定。 住房单元数根据单元数较多的家庭住房数量确定。
08 外地员工贷款条件
异地缴纳公积金的员工可以申请异地贷款。 申请贷款除符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的条件外，还须符合未使用个人住房公积金贷款或已还清首笔个人住房公积金贷款的条件。 。
异地存款员工可与大连中心本地存款员工共同申请异地贷款。
09 商业贷款转公积金贷款的条件
申请公积金贷款除符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定外，还须符合以下条件：
（一）原商业贷款银行同意借款人提前全额还款；
（2）转公积金贷款，只能申请纯公积金贷款；
（三）新借款人应为公积金贷款涉及房屋的所有人或共有人，且新借款人与原商业贷款借款人之一的关系应为本人或其配偶；
（四）公积金贷款涉及的房屋应当取得房产证并能够办理抵押手续；
（五）借款人应到干转公积金贷款质押房屋所在地的办事机构申请公积金转贷（若抵押房屋位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）区、或高新技术产业园区，申请贷款应在以�**焓麓缮昵耄�
（六）符合条件的借款人可以选择先还后借、顺序抵押、阶段担保等方式申请公积金贷款。
10 提前偿还公积金贷款的要求
提前还款分为部分还款和全额还款。
公积金贷款按期还款3个月后可申请提前还款。 提前部分还款的，每次还款金额不得低于5000元。 您可以选择现金（含约定还款账户）还款方式、住房公积金转移还款方式、现金（含约定还款账户）还款与住房公积金转移还款组合方式。
已签订《网上渠道转账还款服务协议》的借款人及其配偶可通过大连公积金网站、大连公积金手机APP、微信服务号、自助设备进行自助还款。 自助设备不能缩短贷款期限和改变还款方式。