重磅官宣！常州首套房贷利率下限降至3.8%！

官方重磅宣布！

常州首套房贷款利率下限降至3.8%！

明天开始执行！

目前，常州新政策已正式公布：

取消商品房两年限售

优化商品住房价格登记机制，积极引导企业合理定价

同时，我们大力支持多子女家庭购房。

完善人才贷款政策！

详情如下：

明日起常州首套房贷款利率下限由4.1%下调至3.8%。

本市调整首套房贷款利率下限，是贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”精神、支持住房刚性需求的重要举措。

业内人士表示，此次下调首套房贷款利率下限，可以有效降低购房成本，减轻还贷压力，帮助刚性住房需求群体更快、更安居乐业。更好的; 同时，在传统“金三银四”即将到来的时期，房贷利率下限对于提振购房热情具有重要意义。

大力支持多子女家庭购房。

我市此前尚未出台针对多子女家庭的优惠政策。 与普通家庭一样，多子女家庭住房公积金贷款限额不超过90万元。 《关于进一步完善落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发[2022]26号）相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可提供适当的增加。 住房公积金贷款额度等相关支持政策。

因此，我市拟提高多子女家庭首笔住房公积金贷款限额。 根据家庭实际贷款额度，二孩家庭额外增加20万元，三孩家庭额外增加30万元。

完善人才贷款政策。

2021年起，为加大人才支持力度，我市出台青年人才双居和居住补贴相关政策，对企业引进的各类人才给予购房补贴，其中博士生25万元，博士生5万元。硕士生和高级技师，全日制本科生和技师3万元。

此次，我市再次出台人才购房支持政策，扩大公积金贷款支持范围。 我市引进的高层次人才，可根据青年人才购房补助条件，享受住房公积金贷款优惠政策，即博士生贷款额度最高120万元，年龄35岁最高硕士以下研究生贷款额度为100万元。

而这一政策的受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，我市将取消新建商品住房两年限售期，商品房取得房产后即可上市交易证书。

此外，为满足合理住房需求，我市还将引导房地产开发企业开发建设优质住宅，优化商品住房价格登记机制，积极引导企业合理定价。

据悉，优化调整的房地产政策近日已逐步落地。

常州2023年最新购房贷款政策曝光

强调：

1、常州目前购房的总体政策是贷款不收房。

2、常州首笔个人住房公积金贷款利率为3.1%（期限5年以上），首笔商业贷款利率最低为3.8%（期限5年以上）五年以上）。

不。 1｜一

常州贷款政策

目前主流的贷款方式有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三种。

①纯商业贷款：

目前，常州市首次购房利率已官宣低至3.8%！

常州商业贷款政策规定首套房首付比例为首套房20%、二套房30%。

1、没有常州或其他城市商业住房贷款记录的，视为首次购房；

2、如果您在常州等城市有房贷记录常州住房公积金查询，但已还清，可以考虑您的首套住房；

3、常州等城市的房屋贷款未还清的，算作二套房，首付比例和利率按照二套房计算。

②公积金贷款；

常州住房公积金按照“月均账户余额×贷款分配系数”的方法计算贷款金额，贷款金额不超过申请贷款时个人住房公积金账户余额的10倍。 连续存款6个月后即可申请贷款。

根据最新政策，目前常州市公积金贷款最高贷款限额为个人60万、家庭90万。 符合条件的人才贷款最高额度为120万（必须在相应人才库内且无使用记录，详情请咨询公积金中心）。

公积金贷款首次贷款最低首付比例为20%，第二次贷款最低首付比例为30%。

③企业对公贷款：

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商贷服务。 2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州企业转公转、企业联合贷款业主均可申请。 企业对公贷款有“贷还贷”方式和“先还后贷”方式两种。

不。 2｜二

常州限售政策

①限制销售区域：

目前，常州新建商品房限售即将解除。

②限制销售对象：

（二手房买卖没有限制）。 在常州市、各区范围内，新建商品房取得房产证后即可挂牌交易。

不。 3｜三

常州交易税费

①. 家庭名下第一套住房：建筑面积在90平方米以下的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%； 建筑面积>90平方米的，契税税率为成交价格或者税务核定价格的1.5%；

②. 家庭名下两套单位：建筑面积≤90平方米的，契税税率为成交价格或税核批准价格的1%； 建筑面积>90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

③. 家族名下有3个及以上单位：无论建筑面积大小，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

NO.4｜四

人才购房政策

①2022年4月，常州市出台《常州市住房公积金支持常州市普通高等学校、职业院校毕业生“青春留住”实施办法》。

毕业生享受住房公积金缴存补贴（含首次存款补贴300元/人、永久存款补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设立个人住房公积金账户后，常州市住房公积金管理中心将首存补贴发放至住房公积金个人账户，定期存款补贴一次性发放至住房公积金个人账户毕业后第二年7月。

毕业生享受支持政策的条件：

1、首存补贴。 毕业前与现用人单位签订毕业生就业协议，并申请设立住房公积金个人账户； 或者毕业前不签订毕业生就业协议，但在毕业当年作为灵活员工设立住房公积金个人账户。

2.保留定期存款补贴。 毕业次年7月前依法享受常州市首笔存款补贴并缴纳社会保险费共计6个月。

3.贷款额度支持。 享受首存补贴，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房并符合住房公积金贷款条件。 住房公积金贷款借款人无使用住房公积金购买住房的记录。

②去年常州出台公积金新政策，其中提到加大对高端人才的支持力度！

① 博士生享受青年人才购房双重补贴的学生，首次申请住房公积金贷款时，若借款人无使用住房公积金购房记录，最高贷款额度可提高至1.2万元！

② 35周岁以下的硕士生首次申请住房公积金贷款，符合贷款条件且借款人无使用住房公积金购房记录的，可提高最高贷款额度至70万元。 如果其他借款人符合贷款条件，最高贷款额度可提高至100万元。