城市以住房公积金为支点为新市民圆梦安居持续加力
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|针对租赁需求优化开采政策
7月1日，常州住房公积金实施租金提取新政策，明确租金提取由每人每年12000元提高到每年15000元，租金提取提高到每人18000元对于有多个孩子的家庭来说，每年。 它可以根据需要多次在网上或在窗口使用。 提炼。 “通过政策调整，基本可以满足单人每月46-55平方米的租赁需求。” 常州市住房公积金管理中心党委书记、主任吴海勇说。
刚进入职场的年轻人和新公民大多住在出租屋里。 记者了解到，全省多地实行租购并举政策，充分发挥公积金支持租房保障的作用，努力让他们住得更安心、更安心。
为解决部分新市民和年轻人买不起房、租不起房的问题，扬州今年将租房每月最高提款额度从1500元/月提高到2000元/月。 7月1日起，扬州将增加住房公积金提取频率。 符合租赁和提取住房条件的储户可以按月、按季、按年提取住房公积金用于支付租金。 每月取款金额不再与个人当前每月存款金额相同。 挂钩。 连云港还从本月起推出住房公积金按月缴存业务，提取方式更加灵活。
在常州，除了住房公积金租房提取额度增加外，毕业生还可获得300元的住房公积金首存补贴。 缴纳社保6个月后，将获得2500元永久存款补贴。 如果毕业5年内买房，还可获得2500元补贴。 可享受公积金贷款额度支持20万元。 “这缓解了我们现在租房子、以后买房的压力。” 6月毕业于常州工贸高级技工学校的王晨然说。
吴海勇介绍，常州先进制造业发达，需要大量技能人才和技术工人。 常州将住房公积金政策支持重点从本科以上毕业生扩大到高职院校毕业生。 去年，常州向1.25万名毕业生发放了375万元补助。 今年，已有11,911名2023届毕业生申请了首次存款补贴。 预计今年发放首次存款补贴和永久存款补贴2300万元。 下一步，常州计划联合人才公寓租赁公司、保障性租赁住房管理部门等，争取为住房公积金缴存者提供免押金等支持政策，设计更加友好的住房公积金贷款限额计算办法，更好地保障住房公积金贷款。支持新公民。 ，年轻人先租后买。
寻找缓解购房者还贷压力的方法
满足新公民、年轻人购房需求的政策不断增多。
2023年7月1日至2024年6月30日，扬州市单缴存户、双缴存户住房公积金贷款最高限额分阶段提高至60万元、100万元。 在本市购买新建商品住房且符合购房提取条件的缴存职工，在网上签订购房合同并备案后，可以申请提取个人住房公积金账户余额作为预购资金。
“如何通过公积金制度更好地服务年轻人，让这些人住得好、住得好，是关心民生的重要问题，也是提升城市竞争力和高质量发展的重要举措，对我们住房公积金工作面临巨大考验。”扬州市住房公积金管理中心相关负责人表示。
2022年，扬州住房公积金贷款从业人员中，30岁以下的比例为28.4%，30岁至40岁的比例为45.5%。 该集团希望加大住房公积金贷款支持力度，减少首付，提高贷款额度，进一步放宽贷款条件门槛。 针对年轻人的上述诉求，扬州优化调整了贷款支持：连续6个月足额缴纳公积金即可满足公积金贷款基本条件； 支持员工“抽贷”购房，员工可提取公积金支付购房前期资金，不影响贷款额度计算； 实行贷款限额与月缴存金额挂钩、不与缴存余额挂钩的政策，有效解决了新就业群体因存款资金积累不足而无法获得有效资金支持的问题。
“新公民和青少年在南京市住房公积金管理中心开户并存满6个月后即可申请贷款。实际贷款限额与存款余额不挂钩，只与年龄、每月存款有关”管理中心相关负责人表示，“以一名35岁的员工为例，如果每月存款1000元左右，就可以获得最高贷款额度。金额为50万元。”
除了购房贷款支持外，不少地方也想出了很多办法来减轻新市民和年轻人的还款压力。
常州去年9月重启“企业对公”贷款，今年1月推出“企业对公”贷款“贷对贷”方式，让新市民、年轻人不仅获得公积金贷款优惠利率的同时，还能获得原始贷款。 较低的商业贷款利率有好处。 常州市住房公积金管理中心副主任石军表示，截至6月底，常州市共受理“企业对公”贷款11154笔，金额54.62亿元，为储户节省利息7.67亿元。 其中，针对新公民和年轻人的贷款占比超过50%。
7月1日起，连云港实行“企业对公”贷款办理模式，申请将个人住房商业贷款余额转为住房公积金贷款的，可选择“质押贷款”方法。 首套房住房公积金贷款首付比例也由30%调整为20%。
南京市住房公积金管理中心相关负责人表示，南京对现行的月还贷政策进行了调整和优化。 按月提取和偿还公积金贷款的员工可以办理相关手续。 结清当期住房公积金贷款后，可使用当月剩余余额。 存款金额每月用于偿还商业贷款，进一步满足员工的还贷需求，减轻还贷压力。
从“单位人”扩展到“社会人”
“我们能够落户常州，是因为我们赶上了好政策。” 王水花和丈夫程玉贤定居常州已经10年了。 两年前，从事货运代理工作的程玉贤从网上了解到，常州支持灵活就业人员缴纳住房公积金，让他们买房时可以缴纳住房公积金。 享受优惠贷款。 经过商量，夫妻俩开设了账户，并缴纳了住房公积金。 “去年我们用公积金贷款60万元买了房子，解决了燃眉之急。” 王水华说道。
“新公民和年轻人中，灵活就业的比例很大。灵活就业人员可以灵活工作，但住房必须稳定。对于年轻人来说，我们的目标是让公积金陪伴他们整个职业生涯。” “新公民，我们希望让他们享受到普通公民的住房红利，这就需要住房公积金政策的扩大和实效。”省住建厅住房公积金监管办公室主任葛仁军表示。城乡发展。
2021年，住建部牵头在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。 “灵活就业人员参与住房公积金制度试点的意义主要在于，将住房公积金制度的覆盖范围从‘单位人群’扩大到包括各群体‘社会人群’。” 石俊说道。 对于未缴纳住房公积金但有意在常州居住的新公民和年轻人，常州推出“宽进宽出、责权对等、能转”的政策：门槛降低，16-65岁的人没有正式雇主。 凡参加住房公积金的人员均可自愿缴纳住房公积金； 灵活用工人员与在职员工履行同等缴费义务并享有使用权； 灵活就业人员和单位职工可以无�**簧矸荨�
目前，常州共有7家值得信赖的银行和47家线下网点为灵活就业人员开通了存款和开户服务，住房公积金帮助他们落户成效显着。 截至6月底，常州累计新增灵活就业人员32693人，实缴工资2.38亿元。 累计为2258名灵活就业人员办理住房消费提款，837名灵活就业人员获得贷款4.26亿元，节省利息约5981万元。 。 6月份，常州在新员工缴费率、普通账户缴费率、贷款人数、累计贷款笔数等四项指标中位列六个试点城市之首。
4月30日，《扬州市灵活就业人员住房公积金缴存和使用管理办法（试行）》正式实施。 灵活就业人员的住房公积金缴存比例为10%至24%。 每月的付款基数根据他们的收入水平独立确定。 支付标准“更加灵活”，可以“自由”提现。
据省住房城乡建设厅统计，截至2023年5月，全省知名灵活就业人员自愿缴纳公积金1.51亿元，35982名灵活就业人员提取公积金8800万元，已发放贷款566笔，金额2.69亿元。
“我们将继续在全省推广常州等地的经验，鼓励有条件的城市利用财政补贴等方式引导灵活就业人员参加住房公积金制度，让更多群体享受到住房公积金制度。”公积金的福利。” 葛仁俊说道。
优化服务打造“普惠公积金”
住房公积金制度是解决缴费职工住房问题的重要手段。 放眼全省常州住房公积金查询，各地都在探索利用公积金支持租购并举的住房制度。 无论是买房还是租房，我们都将继续简化手续和所需材料，完善退出机制，扩大政策惠及范围。
7月6日，在常州市新北区薛家镇公积金工作站窗口，不时有人询问公积金业务。 常州市住房公积金管理中心新北分中心副主任张伟达表示，薛家镇现有各类企业3400多家，单位存款登记、汇款催收、员工缴费等11项公积金服务无需离开城镇即可开设账户。 可以加工。 该镇还将住房公积金相关纠纷纳入镇劳动人事纠纷调解中心处理范围。 2021年10月以来，调解中心已督促17家企业办理住房公积金缴存登记，受理并成功调解公积金纠纷9起，涉案金额11.9万元。 。
不仅服务“下沉”城镇，常州市公积金部门还将打造“家门口”一站式购房服务体系，提供全职业住房公积金服务，打造“公寓”住房公积金项目。 首批27套人才公寓计划年底前竣工。
针对公积金提取、贷款等痛点、难点、拥堵点，多地进一步制定方案，支持新公民、年轻人的“安居梦”。 南京目前租房住房公积金提取额度为1200元/月/人（夫妻合计2400元）。 拟提高至1800元/月/人（夫妻合计3600元）。 同时，提现频率为每年一次。 调整为按季度提款，以增强无家可归工人支付租金的能力。 扬州鼓励公积金业务承办银行探索与租赁住房经营管理单位合作，为新公民、青少年等公积金缴存群体按时提取住房公积金、缴纳租金提供全周期服务。
“我们将对调查中发现的问题进行梳理总结，督促各地解决，同时推广各地的一些好做法，让住房公积金政策真正惠及新公民和年轻人。”帮助他们实现安居乐业的梦想。”葛仁军说。 针对购房首付款筹集难、贷款审批难等问题，省住房城乡建设厅制定了《提取住房公积金支付购房首付款实施方案》， 《江苏省住房公积金贷款+商业贷款联合审批申请指引（试行）》。 目前正在全省范围内征求意见。 江苏也在积极探索和实践“以转抵押”的住房公积金贷款新模式。 《江苏省住房公积金“担保转移”贷款申请指引（试行）》目前正在第二次征求意见，下半年将发布。葛仁军表示，希望通过省指导意见，我们将努力规范和规范全省“带保转”贷款业务，减轻职工存量住房交易负担，缩短交易周期，提高住房公积金使用效率，共同建设住房公积金。 “普惠性公积金”。
（记者白雪）
2023年7月12日《十字路口》