永大集团 番禺区又有地块迎控规调整！有你家吗？
wujiai
|10月16日，广州市规划局公布了番禺区永达集团公司1号地块（规划管理单元）政府储备土地控制预审详细规划。
项目位于番禺区北部，广州国际创新城�**镀鸩角鞅辈浚蛩酪阅希髦潦反蟮溃辽共几郏袅僦榻１绷倌洗蟾上撸ㄔ诮ǎ牍阒荽笱С歉艚嗤� 附近有地铁7号线板桥站、地铁4号线新灶站。 建设单位为广州市土地开发中心。
本次管制条例调整范围主要涉及规划管理单位，土地总面积79.69公顷，建设用地面积79.44公顷，较现行管制条例减少0.24公顷。
控制调控范围内总建筑量93.26万平方米，其中规划管理单元总建筑量23.51万平方米，规划管理单元总建筑量69.75万平方米。
规划图显示，此次控制将减少商住综合用地及其他经营设施用地，增加居住用地、中小学、服务设施和商贸设施用地。 住宅用地总面积将增加4.77公顷，建筑面积增加至54.38万平方米。
为优化道路交通，在现有规范路网的基础上，实施以南大主干路、滨河路、南村大道、始新路构建的“两横两纵”骨架路网系统； 并通过加密支路网、拓宽支路网、提高道路红线宽度、将连接台大干线的支路升级为次干道水平等交通优化措施，将改善因交通拥堵造成的交通压力。规划范围内的建设增量。
优化后，路网密度由现行规定的8.75公里/平方公里提高到9.90公里/平方公里，道路用地面积由26.12公顷增加到28.40公顷。 此外，还增加了一个社会停车场和一个首末公交车站。
此外，规划还显示，将优化公共服务设施和市政公用设施。 公共服务设施按照《广州市城乡规划技术规定》、《广州市城市更新单元设施配置导则》、《广州市单元详细规划十五分钟社区》进行规划。 制定《生活区公共服务设施设置导则（试行）》等相关规范和指引。
调整后，居住区公共服务设施建筑面积6.6万平方米，占住宅建筑面积的11.9%； 工业区公共服务设施建筑面积1.82万平方米，占工业建筑面积6.1%。 规划范围内共设置公共服务设施89处，比现行控制规定多69处。
值得注意的是，根据相关上层规划和现行控制规定，滨江一线地铁深度60米以内高度控制调整为60米，深度60米外高度控制米调整为100米； 广州大学城分布式能源站烟囱周围200米高度控制在35米。
该地块附近有沙边角（尖象岗）、沙边角（后梯岗）两处广州市文物保护单位。 番禺区两处登记为不可移动文物的来银井和江建红夫妇墓原貌将得到严格保护。 相关保护和控制要求得到落实； 此外，还有石头糖厂发酵蒸馏车间，传统风格建筑，石头糖厂员工宿舍群，传统风格建筑。 原址将被保留。 统筹协调周边相关规划，保护振兴。
目前，管制用地附近新开发项目并不多。 其中，五矿万悦泰拥有联排别墅，建筑面积约161-216平方米，每套总价约16-2300万元。
思科智慧城·十二光年主推四房，建筑面积约119-195㎡，带装修均价约45000-47000元/㎡。 碧桂园星汇主销商服复式产品永大集团，建筑面积约38-76㎡，带装修均价约18000-19000元/㎡。 9月12日，珠江白金湾推出F6栋三至五房，建筑面积约94-139㎡。 主屋已精装修，均价约为47000-48000元/㎡。
二手房方面，附近剑桥郡的广州雅居乐花园销售均价为3.8万元/㎡。
【轻松获取购房资讯，快来关注乐居网】