房屋面积不足78平方米房产中介应知道实际面积
wujiai
|刘先生与乐家公司签订了房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生。 建筑面积78平方米，租赁期限一年，租金5000元/月。 合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定的费用并搬进了房子。 入住后不久，刘先生查询发现401号房屋面积仅有67.7平方米，于是与乐家公司协商降低租金。 遭到拒绝后，刘先生向乐家公司发出律师函，要求解除合同并退还多收的租金。 随后，刘先生搬出了争议房屋。 双方协商未果后，刘先生向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求乐家公司退还其租金、代理费等相应费用，并赔偿其违约金等实际损失1万元。元及搬家费。
【法庭裁判】
法院认为，专业的房产中介机构应该了解房屋的实际面积。 作为普通自然人，不能推定刘先生在看房时有能力看出房屋面积小于78平方米。 乐家公司与刘先生签订合同时，两地面积差距较大，与合同约定明显不符。 法院最终判令解除双方租赁合同，乐家公司将多收的租金及其他相应费用退还给刘先生，并向刘先生支付违约金1万元，以补偿其搬家等实际损失。花费。
【法官陈述】
房屋租赁合同履行过程中房屋中介租金不减，租赁房屋的租金金额与租赁面积直接相关，承租人以租赁面积不符合要求为由，要求出租人承担减少租金等违约责任的。与实际面积不符的，法院予以支持； 如果租赁房屋是双方认可的特定房屋。 合同约定的租金标准为固定金额。 出租人按照合同约定交付具体房屋。 如果承租人在合理期限内未提出异议，承租人则主张合同约定面积与实际面积不符。 法院不会支持任何以任何理由拒绝支付或减少租金的主张。