换股合并 地产巨无霸即将诞生招商系地产板块整合思路浮出水面
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|8月3日晚间，招商地产发布重大资产重组进展公告称，招商局集团正在积极推进公司与招商蛇口工业区控股有限公司（以下简称“招商局蛇口工业区”）的整合。简称“招商蛇口”）。 目前正在起草的方案是，招商蛇口以换股方式吸收合并招商地产，并申请在深圳证券交易所上市。
招商蛇口是招商局集团100%控股的子公司，也是招商地产的控股股东。 原名“招商局蛇口工业区有限公司” （以下简称“蛇口工业区”）。 招商蛇口直接持有招商地产40.38%的股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%的股权，合计持有招商地产51.89%的股权。
公开资料显示，蛇口工业区成立于1979年，是中国第一个对外开放的经济开发区，占地面积约11万平方米。 近年来，积极推进“再造新蛇口”工程，推动园区产业升级。
由于招商局集团房地产业务复杂，今年以来，招商局集团着力整合房地产板块。
4月3日，招商地产停牌并启动相关重组工作。 招商地产内部人士告诉第一财经客户端记者，停牌后，公司人事关系被冻结，直到最终重组完成后才能解除。
随后，6月23日，招商局集团正式对蛇口工业区进行整体重组，成立招商蛇口。 招商局集团董事长李建红当天在成立大会上表示，此举是推动招商局集团房地产领域深化体制改革的重要一步。 未来，我们将通过建立健全现代企业制度、引入战略投资者等方式，进一步优化法人治理结构，重组业务和管理架构。
业内人士分析，除了房地产业务外，蛇口工业区还拥有为工业园区开发提供综合服务等非房地产业务。 改制为招商蛇口后，将有利于分拆不同板块的业务，促进与招商地产的整合。 。
招商地产最新公告称，本次重组方案较为复杂，涉及资产较多。 各中介机构正在按计划开展尽职调查、审计评估等相关工作； 有关各方正在积极讨论和论证本次重大资产重组方案所涉及的问题。 具体事项征求有关部门意见。 同时，公司股票继续停牌。
公告称，招商蛇口将通过换股方式吸收合并招商地产。 具体换股数量尚不清楚，但吸收招商地产后，招商蛇口势必成为地产巨头。
财报显示，2014年招商地产实现合同销售面积364.28万平方米，同比增长32.92%换股合并，合同销售金额510.49亿元，同比同比增长18.18%。
根据“再造新蛇口”规划，招商蛇口还拥有大量商住用地。 比如其重点项目海上世界城综合体项目，总建筑面积75万平方米，其中包括现有5万平方米综合商业区和规划70个1万平方米的新海上世界项目； 太子湾片区综合开发项目，总建筑面积170万平方米，主要为办公楼和商业用地，还有仓储、港口码头和少量住宅。
此外，招商蛇口将成为前海蛇口自贸区最大的建设实体。 其母公司招商局集团在前海地区拥有3.9平方公里的土地，占前海总土地面积的四分之一。 其中，部分土地已建成“方汽车”，并作为4S店出租。
招商局集团董事会秘书刘宁日前接受媒体采访时表示，前海的土地仍在研究中。 只要是不存在法律�**淖什哦蓟峋×σ淮涡酝瓿扇嬲稀�
这实际上相当于将蛇口和前海的大量优质土地一次性注入招商地产。 对于近两年发展远远落后于万科、保利等第一梯队的招商地产来说，无疑是一次巨大的追赶机会。
第一财经客户端记者了解到，招商地产正在加速冲刺千亿规模，目标是五年内进入房企十强。