康达尔拟更名京基智农，计划斥资 150 亿养猪重塑品牌形象
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|近日，深圳市康达（集团）股份有限公司（.SZ，下称康达）发布公告称，拟更名为深圳市京基智农时代股份有限公司（下称京基智农），股票简称变更为“京基智农”，股票代码保持不变。
对此，康达尔表示，公司发展战略以农业为中心，公司控股股东已变更为京基集团，为重塑公司资本市场形象、提升公司品牌影响力，拟对公司名称进行变更。
计划投资150亿用于养猪
事实上，在更名之前，江达在农牧业领域就已经拥有一定的产业地位。
康达前身是深圳市养鸡公司，成立于1979年。据传，上世纪80年代，香港市场上每四只鸡，就有一只出自康达。1994年，康达成功登陆深交所，成为国内农牧业第一股。在康达2018年年报中，现代农业被定位为“战略核心业务”。
尤其是2019年以来，康达股份更是大力投入养猪项目，此前很少在公开场合露面的陈华也亲自出现在广西贺州视察养猪项目。
据乐居财经统计，2019年8月21日、10月30日、11月13日、11月18日、11月30日分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署了生猪产业链项目建设投资框架协议，并于2019年10月18日与华南农业大学签署了《战略合作框架协议》。
上述5个项目计划投资约150亿元。
康迪的养猪业务可以追溯到1995年，由于多年来一直向香港供应猪肉，被视为优质猪肉的代表。2012年，康迪调整经营策略，将珠三角地区，尤其是深圳作为销售重点。
据康达股份2019年半年报显示，来自养殖业的收入仅占康达股份总营收的5.08%，养殖规模仍然较小。康达股份在半年报中分析称，非洲猪瘟疫情对猪饲料市场影响进一步扩大，同时受环保政策影响，生猪存栏量持续下降，直接影响了饲料销量的增长。而生猪存栏量的减少导致供需缺口扩大，进而推高了猪肉价格。
一般而言，生猪产量与猪肉价格的联动关系仍然存在周期，康达尔在生猪业务上的巨额投入，能否带来良好的市场反馈？市场尚未给出答案。
不过，养猪行业是今年市场最火爆的题材之一，2019年年初至今，新希望、正邦科技股价均上涨200%，温氏股份、牧原股份等养猪概念股股价也出现大幅上涨。
房地产业务占比35.59%，半年营收仅4亿
更名背后的另一个逻辑是，京基集团与均有房地产业务，避免竞争是无法回避的问题。京基曾表示，要约收购成功后，将用五年时间解决与的竞争问题。
对此，在前述更名公告中明确表示，公司现有的房地产业务仅限于自行或与第三方专业机构合作对存量土地进行开发经营，不会新增其他房地产业务。
在康达尔2018年年报中，现代农业被明确定位为“战略核心业务”，房地产业务被定位为“战略支撑业务”。
然而尴尬的是，2018年康达尔房地产开发收入占年营业收入比重排名第一，占比52.08%，饲料生产收入排名第二，占比30.93%，养殖业占年营收比重1.85%，排名第六。此外，房地产开发的毛利率在所有业务中占比最高，为68.59%。
2019年半年报数据显示，康达股份�**肽暧凳杖�11.71亿元，其中饲料生产业务、房地产业务、养殖业务占比分别为40.20%、35.59%、5.09%。房地产业务依然发挥着至关重要的作用，但规模却很小。按占比计算，2019年�**肽暧战鑫�4.17亿元。
据悉，其自1998年起涉足深圳房地产开发，在福田、布吉开发了康欣花园、康达花园等项目。
2011年11月，康达与深圳市规划国土委、国资委签署协议，深圳市将征收该公司位于坪山的两块土地。作为补偿，康达获得了约8亿元的补偿款，同时获得批准并签署协议，将位于西乡、沙井的23.73万平方米工业用地转为商住用地。未来，两块商住项目总建筑面积将超过100万平方米，总销售面积将超过90万平方米。
康达位于西乡的“山海尚园”改造项目是康达目前最有价值的资产。该项目一期于2015年售罄。京基集团取得康达实际控制权后，于今年5月通过与上市公司的关联交易，取得上述改造用地二期、三期、四期的开发权。该项目预计可售面积为31.17万平方米，按照最新核准均价5.8万元/平方米计算，项目建成后可售价值将达181亿元。
据坎达尔2019年半年报显示，山海尚园项目二期1号楼集中入住工作已顺利完成，目前正在出售；二期3号楼、5号楼已竣工并办理登记；二期2号楼、6号楼、7号楼正按节点有序开发。
此外，康达沙井项目城市更新工作已启动，据中信证券研报康达尔集团，沙井项目占地面积12.5万平方米，虽然地理位置不如西乡，拿地成本也较高，但依托宝安的市政规划，仍有很大的想象空间。