2020 年 12 月 1 日起实施商转公政策，缴存职工关心的问题解答
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|1. 什么是“商业对公众”业务？
答：“商转公”是商业性个人住房贷款转公积金贷款的简称，是为了缓解购房员工还款压力，减少贷款利息支出，保障缴费员工合法权益而推出的一项公积金便民业务。
2. 办理“商对公”业务需要什么条件？
答：（1）定期、连续缴纳住房公积金6个月以上；
（二）在本市缴纳住房公积金并购买自有产权自住住房的；
（3）原商业性个人住房贷款尚未全部归还，且贷款已正常偿还一个以上期限的；
（4）商转公贷款申请人须为商业性个人住房贷款原借款人或房屋共同所有人，以房屋共同所有人身份作抵押的，房屋共同所有人须为商转公贷款申请人的配偶；
（5）商业性个人住房贷款购买的住房已经取得《房地产证》（《房屋所有权证》）；
（6）商业性个人住房贷款购买的住房仅在原贷款银行登记为抵押，未设置其他抵押事项；
（7）借款人及其配偶个人信用状况符合公积金贷款申请条件；
（八）住房公积金贷款规定的其他条件。
3、二手房可以办理“商转公”业务吗？
答：如果您购买的是已取得《房地产证》（《房屋所有权证》）的二手房，且该房是商业银行贷款的，可以申请办理“商转公”服务。
4、商对公贷款利率和普通公积金贷款利率一样吗？
答：“商对公”与正常公积金贷款利率均按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行（目前为：首套住房5年以内年利率2.75%，5年以上首套住房年利率3.25%，第二套住房增加10%）。
5、办理“商对公”业务需要提供哪些材料？
答：（1）借款人（夫妻双方）身份证；
（2）婚姻状况证明；
（3）一类银行卡；
（四）个人信用报告；
（五）家庭住房情况证明；
（6）填写完整的房地产证（房屋产权证）和房屋契税完税证明；
（7）银行借款合同；
（8）原商业性个人住房贷款银行盖章确认的贷款余额证明；
（9）近1年还款明细（不满1年请全部打印）；
（10）有效的公积金贷差额证明（审批后提供）。
6、开展“商业对公众”业务是否需要经过原商业贷款银行的同意？
答：办理“商对公”业务，需要先结清原有商业性个人住房贷款，因此，必须经原商业贷款银行同意先结清原有商业银行贷款，方可办理。
7、如果一对夫妻已经拥有两套房子商丘市住房公积金查询，可以给第三套房子申请“商转公”服务吗？
答：公积金贷款只支持第一套和第二套自住房，第三套住房不允许办理公积金贷款。
8、商对公贷款金额和期限如何计算？
答：申请转公积金贷款金额按照本市现行住房公积金贷款额度计算办法计算（单身人士最高40万元，夫妻双方最高60万元），且不得超过申请转公积金贷款时的银行贷款余额（1000元以上四舍五入取整数）；贷款期限按照本市现行住房公积金贷款政策计算，原商业性个人住房贷款还款期限与商对公贷款期限之和不得超过30年。
9、在外地存款的员工可以在我市申请“商对对”贷款吗？
答：根据《商丘市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》第一章第二条规定，商转公的对象为“向本市住房公积金管理中心正常缴纳公积金缴存额的职工”。因此，暂不支持外地缴存额的职工办理“商转公”业务。
10、已缴费并在县里购房的员工可以申请“商公贷款”吗？
答：由于“商转公”业务需要房产部门配�**炖碛畔鹊盅海腋飨胤坎芾聿棵挪煌虼酥灰孟兀ㄊ校┠苈阌畔鹊盅阂螅伎梢园炖怼�
11、公积金贷款额不足以偿还商业贷款时，可以申请“商对公”贷款吗？
答：根据《商丘市商业性个人住房贷款转公积金贷款管理规定》，公积金贷款额不足以结清商业性贷款时，差额部分由个人自筹，与公积金贷款一并结清商业性贷款。商业性对公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，不得转为组合贷款。组合贷款中的商业性个人住房贷款不能作为商业性对公贷款办理。
12、孩子的贷款可以转入父母的公积金吗？
答：商转公贷款申请人必须是商业个人住房贷款原借款人或房屋共同所有人。如以共有财产作抵押，房屋共同所有人必须是商转公贷款申请人的配偶。因此，子女贷款不能用父母的公积金办理“商转公”业务。
13、未办房产证，商业地产可以转为公有地产吗？
答：根据《商丘市住房公积金贷款商业性个人住房贷款管理规定》第二章第五条第四款规定，“使用商业性个人住房贷款购买的住房，已经取得《房地产证》（简称《房屋所有权证》）”，因此，没有取得房地产证的，不能办理商转公业务。
14、提取了公积金，还可以将公积金从企业转为公共吗？
答：提款满一年后，即可正常申请公积金贷款。
15、所有证件齐全，但开发商未办理住房公积金登记，商转公积金可以过户吗？
答：如果用商业性个人住房贷款购买的房屋已经取得《房地产证》（《房屋所有权证》），可以正常申请“商对公”贷款，对您是否与中心合作没有影响。
如对“商对公”贷款政策有任何疑问，可拨打住房公积金热线：0370-12329进行详细咨询