购买共有产权住房申请住房公积金抵押贷款的条件及资料

1.申请住房公积金抵押贷款购买共有产权住房，须同时满足以下条件：

（一）申请人符合我市共有产权住房购买条件，并按照有关规定签订共有产权住房买卖、预售或者现售合同。

（2）申请人自申请贷款月份起，须连续六个月按时、足额缴存住房公积金，累计按时、足额缴存住房公积金满一年，并符合现行《贷款办法》规定的各项贷款条件。

二、申请住房公积金抵押贷款购买共有产权住房需提交的材料

（1）身份证；借款人已婚的，提供结婚证；借款人有未成年子女的，提供户口簿。

（二）提供有效的网上共有产权住房买卖、预售、现售合同。

（三）首付款证明（共享产权房为一手商品房的，提供商品房开发商出具的首付款发票及收据；共享产权房为二手房的，还需同时提供委托银行确认的首付款证明及购房发票。）

（四）《佛山市住房公积金住房抵押贷款申请确认表》。

（五）《佛山个人住房查询结果》须在买卖合同网络签约后出具，并自出具之日起1个月内供审核。

（六）符合贷款条件且在异地缴纳住房公积金的员工佛山住房公积金，在我市申请公积金贷款，应提供本人户口簿和贷款地公积金管理部门出具的《异地办理住房公积金贷款员工住房公积金缴纳使用证明》、住房公积金缴纳明细表（如住房公积金对账单、缴纳存折等）。

（七）因特殊原因需要提交的资料。

三、购买共有产权住房公积金抵押贷款最高贷款额

（一）贷款最高限额根据我市住房公积金可用额度确定。按时足额缴存住房公积金1年以上（含1年）2年以下（不含2年）的，个人贷款最高限额不得超过20万元；按时足额缴存住房公积金2年以上（含2年）3年以下（不含3年）的，个人贷款最高限额不得超过25万元；按时足额缴存住房公积金3年以上（含3年）的，个人贷款最高限额不得超过30万元。

若贷款仍不足以偿还贷款且个人有还款能力的，可以同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。

（二）贷款额度按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款最高额度不得超过借款人家庭成员退休年龄前已缴存住房公积金数额的2倍”的原则确定，即（借款人当月住房公积金余额+当月至退休取消当月应缴存住房公积金）×2。退休年龄统一按60周岁计算。

（三）员工申请贷款时，须先缴付不低于规定数额的首付款，即贷款额不得超过购房总价减去首付款。首付款比例按照《贷款办法》—《住房公积金抵押贷款信用评级制度》确定，不同信用评级的借款人须缴付不同比例（即20%至40%）的首付款，方可获得贷款。

共享产权房公积金贷款购房总额是指个人购买共享产权房份额的交易金额。共享产权房为“二手房”的，以住房份额交易价格与委托银行的贷款风险评估价格中较低者作为公积金贷款购房总额。

（四）按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，借款人月房地产支出与收入比控制在50%以下，月总债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本笔贷款每月还款额/平均月收入。即：贷款额÷贷款期数+每月应付利息，不得大于收入的50%。

所有债务收入比的计算公式为：（本笔贷款月还款额+其他债务月平均还款额）/月平均收入。即：贷款金额÷贷款期数+月应付利息+其他债务月平均还款额，其中不能大于收入的55%。

前款所称收入，以住房公积金缴存单位报送登记的个人工资基数为准。

（五）贷款金额的审批还涉及上述（一）至（四）项贷款限额的设定，并以较低限额为准。

四、办理住房公积金抵押贷款购买共有产权住房的最长贷款期限

（1）共有产权一手住房，最长使用期限不得超过30年，即360期（月）。

（二）共有产权住房为“二手房”的，最长使用年限不得超过20年，即240期（月），且不得超过该房屋终止使用土地的剩余年限。

（3）贷款期限加年龄不超过65岁。

审批贷款期限时，如同时涉及上述（1）至（3）点的设置，则以期限较短的为准。

五、受理购买共有产权住房公积金抵押贷款申请的机构

我中心委托办理住房公积金贷款的5家银行为建设银行佛山分行、工商银行佛山分行、农业银行佛山分行、中国银行佛山分行、交通银行佛山分行，具体网点及联系方式请登录我中心网站或“佛山公积金”微信公众号查询。

六、其他事项

共享产权住房抵押贷款按现行住房公积金贷款政策办理，具体办理程序、流程、利率、还款、抵押担保、贷后管理等事项按照《贷款办法》、《佛山市住房公积金个人住房贷款合同》、《佛山市人民政府办公室关于推进共享产权住房政策探索试点工作的实施意见》等有关规定执行。

七、本办法自4月1日起施行。

佛山市住房公积金管理中心

2022 年 3 月 25 日