广佛同城化加速，广州人在佛山买房能否使用公积金？
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|越来越多广州居民在佛山买房
“说起来容易做起来难”
文/图 羊城晚报记者 詹青
随着广佛一体化进程的加快，越来越多的市民成为广佛“双住”者，随之而来的是，在广州交公积金、在佛山买房的人也越来越多。尤其是在佛山取消限购之后，广州居民在广佛交界处买房的比例越来越高。
真实情况
但我在广州缴纳的公积金能不能在佛山买房呢？很多人都有这样的疑问。“我在广州工作，公积金也是在广州缴纳的，但我能不能用公积金贷款在佛山买房呢？”正打算在佛山南海买房的梁先生向记者询问。他是广州某公司的员工，妻子在佛山工作，他打算“低价买房”，选择在佛山买房。
去年底，多个部门发布《关于开展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表明将推广跨省住房公积金贷款。这一政策对于两地联系紧密的广佛交界地区来说，显然更为实用。记者了解到，广佛两地的跨省住房公积金在政策上早已接轨，早已互认、互贷。但令人奇怪的是，尽管这项政策实施4年多，但知晓的市民并不多，申请人数也不多。
为何会如此？原因在于，虽然政策“开绿灯”，但市场却设置了层层�**蟛糠挚⑸叹芫蚱渌胤焦鸫睿蛘卟糠忠卸陨昵牍悍空叱窒取�
法规解释
相互借贷仅需“一证”
事实上，广州早已走在了城乡住房公积金互借的前列。2009年5月，广州、佛山、珠海（物业）、肇庆（物业）等珠三角8个城市签署了城乡住房公积金互借协议，2012年又将茂名（物业）加入到城乡住房公积金互借城市行列。不过，原协议已于去年5月到期，至今未续签。
广州市住房公积金中心相关人员表示，2009年启动的珠三角互助贷款最初由广州提出，当时各地公积金资金较为充裕，但实施四年来，真正申请外地互助贷款的人数并不多，去年协议到期后，各地方政府续签积极性并不高。
但佛山仍默认互认互贷。关于在广州缴纳公积金如何办理佛山购房贷款，佛山市公积金管理中心回复：在佛山以外城市缴纳住房公积金的员工，在佛山申请公积金贷款购房，条件和流程与佛山市员工相同。跨地区贷款，申请人只需额外提供当地公积金管理部门出具的住房公积金缴纳、提取和公积金贷款证明即可。
据了解，佛山公积金贷款的条件是按规定足额、按时缴纳住房公积金两年以上，且贷款申请审核前三个月内已足额、按时缴纳住房公积金，个人最高贷款额度不得超过36万元。
尴尬的现实
如果你不问，酒店肯定会告诉你“不”！
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在一家位于广佛交界三山港、主要服务广州居民的佛山楼盘，记者在咨询时被明确告知“没有这个政策”。销售人员很肯定地表示，在广州缴纳的公积金不能在佛山用公积金贷款买房，“现在在佛山缴纳的公积金贷款都不容易贷到款，更别说在广州了。”
业内人士表示，开发商拒绝使用公积金，大多是因为资金回收问题。即使是当地的公积金贷款，开发商也不太乐意，更别说外地的了。因此，房地产开发商愿意给买家额外一两个百分点的优惠，以“劝说”买家放弃公积金。
广东省房地产业协会会长赵卓文认为，在房价较高的北上广深等一线城市，公积金的主要需求群体是购买力有限的中低收入者。但跨城市、跨地区购房的购房者很多都不是首次购房者，公积金贷款额度也不大，因此房地产开发商被动拒绝，购房者也就顺其自然。
就算房地产开发商同意，银行也不会这么做。
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比如在广州工作的张女士，在佛山南海千灯湖附近买了一套房子，当她向银行咨询贷款事宜时，银行起初拒绝了她申请公积金贷款的请求，但后来态度软化，称“可以，但有条件，如果公积金贷款不够，可以用组合贷款，而且商贷部分的利率会比纯商贷高一些。”张女士叹息一声，表示不划算，还不如申请纯商贷，省去办理手续的麻烦。
相关评论
广州人到佛山买房的几个问题：
（1）广州居民在佛山最多可以买多少套房子？
答：一套。自去年8月7日起，佛山市住房和城乡建设局调整房地产市场调控政策相关内容，非佛山市户籍人员，在佛山市无自有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。
（2）广州居民在佛山买房可以申请公积金贷款吗？
答：政策规定是可以的。目前，珠三角八市（包括东莞（房产）、广州、珠海、佛山、江门（房产）、中山（房产）、肇庆、惠州（房产））均已实现住房公积金互贷业务。在这八市已缴存住房公积金且符合当地住房公积金贷款申请条件的员工，可向购房地所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。在异地购房后，可持相关证明材料在规定时间内到广州住房公积金管理中心网点办理提存手续。
（3）广州居民在佛山买房，如何向佛山银行申请商业贷款？
答：一般有一年以上个人社保缴纳记录的，都可以在佛山银行申请个人房贷。但佛山房地产市场限购放开后，部分银行如招行、交行等开始放宽规定佛山住房公积金，无需缴纳社保。
（4）广州居民想在佛山买房，可以向广州的银行申请贷款吗？
答：目前国内银行不支持异地购房贷款，即不能用广州的银行贷款来购买佛山市的房屋。
（5）除了广州和佛山交界的地方，佛山还有什么地方适合买房？
答：佛山是“1+2+5”组团城市，在建的佛山新城是未来城市中心，禅城、桂城是中心。公共服务齐全，有广佛地铁，多条广佛轨道交通线路正在规划中。千灯湖、亚逸湖、季华路、岭南天地等地块的房地产项目是当地人置业的热门地块。顺德区大良-容桂中心城市组团的核心是佛山第二个规划人口超百万的城市组团，因邻近番禺、南沙，生活舒适，也是佛山房产投资的热点。（詹青编译）